Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven

Paganinistraat 15

6904EG Zevenaar • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Paganinistraat 15 Zevenaar
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit en garage. De woning is door de huidige eigenaren gerenoveerd, gemoderniseerd en verbeterd. Perceel is net even groter dan regulier, 340 m2, met fraaie achtertuin op het zuiden welke is voorzien van grote overkapping, buitenkeuken en fietsenberging. Deze leuke gezinswoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk de Zonnemaat. Zonnemaat is met haar centrale ligging een geliefde woonwijk binnen de gemeente. Een supermarkt, snackbar en diverse speelvelden maken onderdeel uit van deze gerenoveerde wijk. De wijk ligt op 5 minuten fietsafstand van het gezellige centrum en het trein –en busstation. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast (2022 vernieuwd), toiletruimte (zwevend toilet, fontein, modern), onder trap garderobe mogelijkheden, toegang naar de woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, iets knus en voorzien van pallet kachel. Doorloop naar de uitgebouwde woonkeuken. Door de uitbouw is er een mogelijkheid voor grote eettafel, hierdoor ideaal als woonkeuken te gebruiken. De uitbouw geeft veel daglicht en er is een schuifpui naar buiten. De keuken (2010) is ruim van opzet, veel werkruimte en een barretje. Er is een 6-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser (2023). Fijn is de close in boiler (2022) voor direct warm water en de extra bergruimte door de Le Mans kast. Garage: Vanuit de keuken komt u (binnendoor) in voormalige garage, deze is totaal geïsoleerd en hierdoor nu als bijkeuken/tweede keuken in gebruik. Door de kastenwanden is er veel bergruimte. Deze ruimte is ook als traditionele garage te gebruiken door het verwijderen van de (vaste)kasten. Middels de dubbele deuren (1/3 + 2/3 verdeling) toegang naar de eigen oprit, ook tuindeur naar de achtertuin. Achtertuin: Vanuit de woonkamer komt u via de overkapping (2023) waar u al vrij vroeg in het voorjaar tot laat in najaar kunt u genieten van deze “verlenging” van de woonkamer. De keurig onderhouden en prettige achtertuin is zonnig door de ligging op het zuiden. Achter in de tuin de buitenkeuken, houtopslag/tuinberging en het tuinhuis. 1e Verdieping: Overloop, de ouderslaapkamer (14.6 m2) welke dit jaar nog is gemoderniseerd en voorzien van nette wandafwerking, houtenvloer en airco. Slaapkamer 2 (6.7 m2), nu inloopkast is net als de ouderslaapkamer aan de achterzijde gelegen. Voormalige badkamer was kleiner van formaat en deze is nu als waskamer in gebruik genomen. De wasmachine en droger staan hoger en er is een raam voor natuurlijke ventilatie De badkamer is vrij compleet, zo in er in 2024 nieuwe douche(wand) geplaatst, zijn er 2 wastafels, een zwevend toilet, ligbad, een grote spiegel, design radiator en een PVC vloer. 2e Verdieping: Ruime voorzolder (geïsoleerd) met opstelling van de CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 3 met veel bergruimte, tevens geïsoleerd, voorzien van PVC vloer en groot dakraam. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1969. Uitbouw: ca. 2002. Indicatie inhoud: 497 m3. Woonoppervlakte: 140.1 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 9.3 m2. Perceeloppervlakte: 340 m2. Aanvullende informatie: Definitief energielabel C aanwezig. Dak is na geïsoleerd. Uitbouw is totaal geïsoleerd. Fijne warmte door Pelletkachel (2017) 8 zonnepanelen 2021, 400 WP (met garantie). Voorzien van dubbel glas (mmuv 1 klein raampje). Warm water en verwarming middels combiketel uit 2000, daarnaast boiler in de keuken. Dakpannen in 2021 vervangen. Beide trappen zijn bekleed. Schilderwerk buitenzijde 2022. Nette voortuin met oprit en houtopslag. Automatenkast vernieuwd en uitgebreid. Wonen in Zevenaar betekent wonen met een dorpskarakter maar toch in de grote stad. Zevenaar heeft werkelijk alles wat u wenst om optimaal van het leven te kunnen genieten. Basisschool, peuteropvang om de hoek, supermarkt “Jumbo” en meerdere speeltuinen zijn in de directe omgeving (loopafstand) te vinden. Voortgezet onderwijs, sport (fitness, hockey, voetbal enz.), bushalte en treinstation en het centrum van Zevenaar zijn op korte afstand. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
497 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6904

Google Maps

Kaart van Zevenaar

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zevenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zevenaar. In 2025 waren er 26.475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 323.000.

Inwoners

26.475

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 323.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

820

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zevenaar
Jaar Inwoners
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zevenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.834

Label A

3.336

Label B

1.873

Label D

1.789

Label E

674

Label F

556

Label G

410

Label A+

257

Label A+++

231

Label A++

97

Label A++++

18

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zevenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zevenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zevenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Zevenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer woningen in Zevenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.