Direct naar de inhoud
Logo van Hoogdalem Makelaardij

Noordhaven 104

4761DC Zevenbergen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.230

Fotogalerij

Noordhaven 104 Zevenbergen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een van de mooiste plekjes van Zevenbergen? Dan is dit prachtige, half vrijstaande grachtenpand, gelegen midden in het centrum (en aan de haven) van Zevenbergen wellicht iets voor U. Dit karakteristiek herenhuis (voormalige pottenbakkerij) is vanaf 2021 tot en met heden nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd naar de wensen en eisen van deze tijd, maar wel met het behoud van diverse originele details (o.a paneeldeuren, diverse glas-in-lood ramen, kamer en-suite deuren, originele tegelvloer, ed). Aan het eind van deze tekst is een uitgebreide lijst van vernieuwingen/ renovaties opgenomen, welke de laatste jaren zijn uitgevoerd. Ook heeft deze woning een ruime, nieuw aangelegde achtertuin met achterom. Om een goede indruk van het geheel te krijgen adviseren wij u om de foto’s te bekijken op de internet site: en …. de bijgaande tekst door te nemen. Centrale ligging, aan de heropende haven, in het oude centrum van Zevenbergen. Het herenhuis is ideaal gelegen aan de vernieuwde haven van Zevenbergen. Hier kunt u gemakkelijk naar de plaatselijke bakker, slager, of de diverse terrassen. Het vernieuwde centrum bruist van de diverse restaurants, cafés, winkels en supermarkten. Qua openbaar vervoer zijn de bus- en treinverbindingen op loopafstand te bereiken, waardoor je de omliggende steden (zoals Rotterdam, Breda en Roosendaal) makkelijk kan bereiken. Voor de auto zijn nabij gelegen uitvalswegen simpel te bereiken. Zo combineer je de gemoedelijkheid van een dorp met de stadse voorzieningen. Indeling woning: Via de entree/hal met originele tegelvloer en glas-in-lood ramen is de vernieuwde meterkast te bereiken. De entree/hal geeft met een vaste trap toegang naar de slaapverdieping en naar de woonkamer en-suite. In de lange hal is er over de gehele lengte een vaste kastenwand aanwezig met veel bergruimte en toegang tot de kelderruimte. De woonkamer en suite: De living is voorzien van een nieuwe houten vloer (2021), houten kozijnen met HR++ glas, een balken plafond, elektrische haard, airco unit (inverter), handmatige rolluiken, nieuwe radiatoren en een (sier) schouw. De eetkamer is ook voorzien van een nieuwe houten vloer en zeer ruim zodat u makkelijk met 8 personen aan tafel kunt zitten. Aan de achtergevel is ook een originele schouw te vinden met elektrische inzethaard. Tussenhal: De aangebouwde tussenhal zorgt voor de verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Deze tussenhal is voorzien van een tegelvloer en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tevens is hier de vernieuwde, half betegelde toiletruimte aanwezig, met hangend toilet. Ook is in de tussenhal een CV-ruimte aanwezig met de opstelplaats van de CV-combiketel (Atag uit ca 2018). Keuken: De keuken met tegelvloer en een Velux dakraam met HR++ glas is voorzien van een luxe keukenblok met diverse boven- en onderkasten (ca 2023). Verder is de keuken voorzien van de navolgende apparatuur, te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, kokende waterkraan, vaatwasser, grote vriezer, grote koelkast, oven en combimagnetron. Bijkeuken: Via de keuken is de bijkeuken te bereiken, Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, Velux dakraam met HR++ glas, aansluitpunten was apparatuur, een wasbak en een coffee corner. Berging en multifunctionele ruimte: De bijkeuken geeft verder toegang tot de aangebouwde berging en achtergelegen multifunctionele ruimte (voormalige pottenbakkerij). De berging is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. De voormalige pottenbakkerij kan voor vele doeleinden gebruikt worden. Zo kan men denken aan een kantoorruimte, atelier, slaapkamer met badkamer ed. Alle voorzieningen zijn hiervoor aanwezig. Zo is er een eigen meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) aanwezig en zorgen 2 lichtkoepels voor veel daglichtintreding. Tevens zijn er in deze ruimte 2 openslaande tuindeuren, welke via de zijkant van de woning bereikt kunnen worden en zo het privé gedeelte afscheiden van een eventuele zakelijk gedeelte. De slaapverdieping: Deze is bereikbaar via de vaste trap in de entree/hal. De overloop met laminaatvloer (ca 2022) is voorzien van gestuukte wanden, een Velux dakraam met HR++ glas en een gestuukt plafond. Tevens is hier een vaste trap, welke toegang verschaft tot de topetage. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een fraai wastafelmeubel, welke kan worden ingeklapt tot een bergmeubel. Tevens is deze ruimte voorzien van houten kozijnen met HR++ en glas-in lood ramen (in dubbel glas). Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer (2022), vaste kastenwand, houten kozijnen met HR++ glas en een rolluik. Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer (2022), houten kozijnen met HR++ glas met rolluik en een airco unit (inverter). Badkamer: De luxe badkamer (2025) heeft een Velux dakraam met HR++ glas (2021) en is uitgevoerd met de navolgende sanitaire voorzieningen, te weten: inloop douche, staand toilet, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De topetage: Via de vaste trap op de slaapverdieping is de topetage te bereiken. Deze etage heeft een overloop met laminaatvloer, kunststof dakkapel mert HR++ glas en toegang tot 2 zolderkamers. Zolderkamer 1 is voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam met HR++ glas (2021) Zolderkamer 2 is voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam met HR++ glas (2021) Oplevering : in overleg (kan snel) Uitgevoerde werkzaamheden Noordhaven 104 ? Het dak van de hoofdbouw is in 2022 vernieuwd en voorzien van nieuwe pannen en geïsoleerd. ? Het platte dak is in 2022 vernieuwd en voorzien van nieuwe lichtkoepels en geïsoleerd. ? De binnenzijde van de woning is in 2021 geïsoleerd. ? De elektra is in 2021 vernieuwd. De bedrading en de meterkast zijn volledig opnieuw aangelegd. ? Het vloer van het voorste gedeelte van de woonkamer en suite is in 2021 volledig vernieuwd, waterpas gelegd en geïsoleerd. ? De zijgevel en achtergevel zijn in 2022 voorzien van spuitkurk. Dit materiaal zorgt ervoor dat de buitengevel ook geïsoleerd is, maar wel ademt en vochtafstotend is. ? De achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd, opnieuw bestraat en de riolering van de woning, maar ook de aansluiting op de gemeentelijke riolering is vernieuwd. ? De kelder is geïmpregneerd. ? In 2022 zijn er 13 zonnepanelen met micro converters geplaatst en zijn eigendom. Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend, en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
65 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4761

Google Maps

Kaart van Zevenbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zevenbergen

Woon- en buurtcijfers in Zevenbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zevenbergen. In 2025 waren er 15.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

15.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

553

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zevenbergen
Jaar Inwoners
2021 14.530
2022 14.540
2023 14.655
2024 15.245
2025 15.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zevenbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 351.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.840 0-15: 2.240 15-25: 1.580 25-45: 3.655 45-65: 4.100

Opleidingsniveau

Hoger

2.740

Praktisch

3.330

Middelbaar

5.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.350

Nederland

12.380

Buiten Europa

1.680

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.408
Appartementen 1.496
Tussenwoningen 2.901
Vrijstaande woningen 822
Twee-onder-één-kap woningen 468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 168
1900 tot 1925 99
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.201
1970 tot 1980 2.136
1980 tot 1990 913
1990 tot 2000 673
2000 tot 2010 289
2010 tot 2020 411
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.410

Label A

1.555

Label B

1.274

Label D

701

Label A+++

290

Label F

223

Label G

222

Label E

220

Label A+

132

Label A++

69

Label A++++

22

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zevenbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.910
2021 1.270 2.920
2022 990 2.730
2023 860 2.570
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Zevenbergen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 445
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.880

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zevenbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 36
jul 2025 60
jun 2025 42
mei 2025 38
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 59
okt 2024 39
okt 2025 35
sep 2024 31
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zevenbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zevenbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zevenbergen?

Zevenbergen telt in 2025 ongeveer 15.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenbergen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenbergen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 553 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenbergen?

In Zevenbergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.901 woningen.

Meer woningen in Zevenbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.