Direct naar de inhoud
Logo van Kuub Makelaars Schouwen-Duiveland

Volkerakstraat 44

4301XS Zierikzee • Zeeland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Zierikzee

Fotogalerij

Volkerakstraat 44 Zierikzee
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekwoning met verrassend veel ruimte en fijne ligging in Zierikzee In een rustige straat in de geliefde woonwijk Plan West staat deze ruime hoekwoning aan de Volkerakstraat 44. Een degelijk gebouwde gezinswoning uit 1974 met een woonoppervlakte van ca. 109 m² inclusief zolder, een perceel van 140 m² en energielabel C. Dankzij de hoekligging geniet de woning van extra lichtinval en een prettig gevoel van ruimte — zowel binnen als buiten. Dit is zo’n woning die een uitstekende basis biedt: comfortabel wonen in de huidige staat, met alle mogelijkheden om het geheel stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren. Ideaal voor gezinnen, starters die nét wat meer ruimte zoeken of iemand die thuis wil werken. Indeling Begane grond: Entree/hal met toilet, trapopgang, trapkast en meterkast (5 groepen). Vanuit de hal zijn de keuken en woonkmaer bereikbaar. De woonkamer is prettig van formaat. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een eethoek. De keuken is voorzien van een boiler ook tref je in de keuken de aansluitpunten voor de witgoedapparatuur aan en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld omdat er ook geen verlies is van dakschuinte, er is dus veel effectieve ruimte. De badkamer is voorzien van een wastafel en douchehoek. Tweede verdieping: Vaste trap naar een ruime zolderverdieping. Deze ruimte is zeer geschikt als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of praktische bergruimte. Deze ruimte is nu meegenomen in het woonoppervlak maar om deze mee te mogen rekenen is er op dit moment net iets te weinig daglicht. Wanneer er een nieuw dakvenster wordt geplaatst met minimaal 0,5 m2 daglicht, dan mag de zolder van 21 m2 vloeroppervlak (binnen de 1,50 meter grens) worden meegerekend. Op de zolder hangt ook de cv-combiketel Vaillant ecoTec VHR van 2015. Buitenruimte: De achtertuin ligt op het noorden en biedt voldoende privacy en diverse mogelijkheden om prettig buiten te zitten. Het perceel van 140 m² is efficiënt ingedeeld en beschikt over een vrije achterom. In de tuin staat een vrijstaand stenen schuurtje, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en/of opslag van spullen. Via de poort bereik je een ruime parkeerplaats, wat zorgt voor extra gemak en comfort maar ook voor de privacy in de achtertuin omdat er geen directe achterburen zijn. Algemeen: Voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken: deze woning biedt volop mogelijkheden om er een eigentijds thuis van te maken. Het gaat om een woning met veel potentie, die ruimte biedt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en af te werken. De oplevering kan per direct. Ligging: Plan West staat bekend als een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelruimte. Hier woon je in een prettige leefomgeving waar buren elkaar kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het historische centrum van Zierikzee, met haar monumentale panden, terrassen, winkels en gezellige sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen liggen onder andere Albert Heijn, Aldi en een bakker op korte afstand van de woning. Bereikbaarheid: De ligging op Schouwen-Duiveland is verrassend centraal. Via de N59 en de Zeelandbrug zijn steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen in ongeveer een uur rijden bereikbaar. Zo combineer je hier de rust en ruimte van Zeeland met de bereikbaarheid van de stad.

Hypotheek berekenen

€ 297.500

Kosten koper (geschat): € 7.800

2% overdrachtsbelasting (€ 5.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 297.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4301

Google Maps

Kaart van Zierikzee

Verken Zierikzee en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zierikzee

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zierikzee. In 2025 waren er 11.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

11.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

520

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zierikzee
Jaar Inwoners
2021 11.625
2022 11.725
2023 12.015
2024 12.035
2025 11.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zierikzee
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 314.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.390 0-15: 1.745 15-25: 1.085 25-45: 2.585 45-65: 3.145

Opleidingsniveau

Hoger

2.330

Praktisch

2.470

Middelbaar

3.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

965

Nederland

10.055

Buiten Europa

930

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.221
Appartementen 1.248
Tussenwoningen 2.445
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 332

Bouwperiode van panden

Voor 1700 93
1700 tot 1900 717
1900 tot 1925 395
1925 tot 1950 392
1950 tot 1970 754
1970 tot 1980 1.138
1980 tot 1990 532
1990 tot 2000 547
2000 tot 2010 373
2010 tot 2020 544
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.100

Label C

1.036

Label B

824

Label F

677

Label G

460

Label D

358

Label A+

203

Label E

195

Label A+++

117

Label A++

53

Label A++++

37

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zierikzee
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.470
2021 1.220 2.670
2022 950 2.510
2023 800 2.370
2024 790 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.800

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.740

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Zierikzee (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zierikzee
Periode Misdrijven
jan 2026 48
jul 2025 43
jun 2025 61
mei 2025 42
mrt 2025 26
mrt 2026 73
nov 2024 38
nov 2025 55
okt 2024 38
okt 2025 37
sep 2024 33
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zierikzee.

Veelgestelde vragen over wonen in Zierikzee

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zierikzee?

Zierikzee telt in 2025 ongeveer 11.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zierikzee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zierikzee is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zierikzee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zierikzee ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zierikzee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 520 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zierikzee?

In Zierikzee komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.445 woningen.

Meer woningen in Zierikzee

Bekijk meer woningen in deze plaats.