Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Zoetermeer

Aakwerf 8

2725CN Zoetermeer • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.250

Fotogalerij

Aakwerf 8 Zoetermeer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FIJN GEZINSHUIS MET GROTE TUIN EN VIER SLAAPKAMERS In de geliefde woonwijk De Leyens in Zoetermeer vind je deze keurig verzorgde eengezinstussenwoning met verrassend veel ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van 100 m², vier slaapkamers, een diepe tuin op het noordwesten en een sfeervolle keuken uit 2017 is dit een ideale plek voor starters of jonge doorstromers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een prettige buurt. De woning is gebouwd in 1983 en is sindsdien goed onderhouden. Aan de achterzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en weinig onderhoud. Dankzij de openslaande deuren in de woonkamer loop je zo de tuin in, een fijne plek waar je tot laat op de dag van de zon geniet. Tel daarbij op dat je hier woont in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen om de hoek, en je begrijpt waarom dit zo’n aantrekkelijk geheel is. LICHTE WOONKAMER MET DOORGANG NAAR DE TUIN Bij binnenkomst valt meteen de aangename lichtinval op. De woonkamer is strak afgewerkt, voorzien van een doorlopende tegelvloer in warme houtlook en biedt ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten, perfect voor zomerse dagen en gezellige avonden. De keuken aan de voorzijde is vernieuwd in 2017 en biedt volop werk- en bergruimte. De landelijke uitstraling met paneeldeuren combineert mooi met de moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en vaatwasser. Dankzij het grote raam kijk je hier uit over de rustige straat aan de voorzijde terwijl je kookt. VIER SLAAPKAMERS EN EEN PRAKTISCHE INDELING Verspreid over de eerste en tweede verdieping vind je in totaal vier slaapkamers, wat dit huis ideaal maakt voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde op de eerste verdieping en biedt plek voor een groot tweepersoonsbed en kastruimte. Verder zijn er nog twee slaapkamers op deze verdieping en een ruime zolderkamer op de bovenste etage, bereikbaar via een vaste trap. Deze zolderkamer is voorzien van een dakraam en kan ook perfect fungeren als hobbyruimte of werkkamer. De badkamer is compact maar functioneel, met een douche, wastafel en toilet. Ook hier is de afwerking verzorgd en netjes, alleen de douchewand verdient enige aandacht. Daarnaast is er op zolder nog een aparte wasruimte aanwezig. GROTE ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM De achtertuin is zonder twijfel een van de pluspunten van dit huis. Dankzij de noordwestelijke ligging zit je hier heerlijk in de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels betegeld, waardoor hij onderhoudsvriendelijk is, en biedt daarnaast voldoende ruimte om te tuinieren, te spelen of gewoon lekker te ontspannen. De vrijstaande stenen berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen of gereedschap en dankzij de achterom is de tuin ook via de achterzijde bereikbaar! FIJNE LOCATIE IN DE LEYENS Aakwerf 8 ligt in een rustige straat in de wijk De Leyens, een geliefd gedeelte van Zoetermeer. Deze wijk staat bekend om zijn groene karakter, waterpartijen en speelmogelijkheden. Op korte afstand vind je diverse basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Ook winkelcentrum De Leyens ligt vlakbij, net als het RandstadRail-station waarmee je in korte tijd naar het centrum van Zoetermeer of richting Den Haag reist. De nabijheid van de Noord Aa-plas biedt bovendien volop recreatiemogelijkheden voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. Kortom, een fijne omgeving voor jong en oud waar alles binnen handbereik is. KENMERKEN VAN DE WONING -Vraagprijs: € 425.000 -Gelegen in rustige en groene woonwijk De Leyens -Achtertuin op het noordwesten -Woonoppervlakte: 100 m² -Perceeloppervlakte: 125 m² -Bouwjaar: 1983 -Aantal verdiepingen: 3 -Aantal kamers: 5 -Aantal slaapkamers: 4 -Energielabel: B -Vloerverwarming op begane grond -Toilet en badkamer uit 2024 -Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
339 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2725

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.