Direct naar de inhoud
Logo van Van Brero & Breugem Makelaardij bv

Berlijnstraat 81

2711PR Zoetermeer • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.473

Fotogalerij

Berlijnstraat 81 Zoetermeer
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het centrum van Zoetermeer gelegen, royaal driekamerappartement met grote en lichte woonkamer van ca. 45m², halfopen keuken met complete U-vormige opstelling, moderne badkamer met inloopdouche, handige berg- of werkruimte, separate was-/stookruimte, houten vloerafwerking, balkon op het zuiden en een eigen (fietsen)berging in de onderbouw. Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegrond aan het eind van de fotoserie. Royaal driekamerappartement, gelegen in het gezellige en complete centrum van Zoetermeer, op de 7e verdieping van het stijlvol vormgegeven appartementencomplex Citytower. Dit zo te betrekken driekamerappartement heeft een grote en lichte woonkamer van ca. 45m², een halfopen keuken met complete U-vormige opstelling voorzien van eetbar en alle benodigde inbouwapparatuur, een moderne badkamer met ruime inloopdouche, een separate en moderne toiletruimte, twee goede slaapkamers van ca. 13m² en ca. 9m², een handige (verborgen) berg- of werkruimte, separate was-/stookruimte, fraaie eikenhouten vloerafwerking, eigen HR cv combiketel, ruim balkon op het zuiden, centrale fietsenstallingsplaats en een eigen (fietsen)berging in de onderbouw. Er is parkeergelegenheid direct voor- en naast het complex. Indeling complex Centrale entree voorzien van bellentableau, videofooninstallatie, plavuizen vloer, trapopgang, twee liften en toegang tot de lager gelegen eigen(fietsen)berging van ca. 260x150 en de op straatniveau gelegen algemene fietsenberging. Woningomschrijving Indeling appartement: ruime entreehal met meterkast voorzien van vernieuwde groepenkast, videofoon, designradiator en moderne toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van fonteintje, vrijhangend closet en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De twee slaapkamers van ca. 445x277 en ca. 377x244 bevinden zich aan de koele voorzijde van het appartement. De moderne en ruime badkamer van ca. 284x181 is ingericht met plafondhoge wandbetegeling, een grote inloopdouche met regenkop en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De open keuken van ca. 300x244 is ingericht met een complete U-vormige opstelling, voorzien van een gezellige eetbar en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine (Miele), koel-/vriescombinatie (Leibherr), combimagnetron (Bosch), oven (Bosch), afzuigkap (Atag) en 5-pits inductiekookplaat (Siemens). De naastgelegen was-/stookruimte van ca. 244x150 herbergt de opstelplaats voor de wasmachine, de mechanische ventilatie unit en de eigen Vaillant HR cv combiketel. De royale woonkamer van ca. 45m² (ca. 820x667) beschikt over een grote raampartij met vrij uitzicht, een extra raam in de zijgevel en biedt daarnaast toegang tot het grote balkon op het zuiden. Uniek in deze woning is de middels een rolkast af te sluiten werk- of bergruimte van ca. 284x181. Het gehele appartement is belegd met een fraaie eikenhouten vloer met een ca. 6mm toplaag. Bijzonderheden Gemeenschappelijke fietsenstalling en eigen (fietsen)berging. Bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren is ca. € 215,= per maand, inclusief voorschot water. Bouwjaar 1998. Volledig dubbel glas. Muurisolatie. Woonoppervlakte ca. 95m². Inhoud ca. 285m³. Omgevingskenmerken De woning is gelegen in het Stadshart en op korte afstand van het Woonhart en de Dorpsstraat. Allerhande winkels, zoals supermarkten (Hoogvliet, Dirk van den Broek, Albert Heijn XL), drogist, bakker, bloemenwinkel, kledingswinkels etc. zijn op loopafstand van de woning gelegen. Daarnaast vindt u in de directe omgeving een medisch dienstencentrum, het Noord Aa recreatiegebied, Stadstheater, bioscoop en een groot aanbod van horecagelegenheden (restaurants, eetcafés, lunchroom en een barista cafe). Bereikbaarheid Het appartement is zowel met de auto, als met het openbaar vervoer goed te bereiken. Twee Randstad Rail Stations en het hoofdbusstation Centrum West zijn op loopafstand gelegen. Met de auto is er snel toegang tot de Zoetermeerse rondweg en de rijkswegen A4 en A12. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichting meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
21 woonlagen
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
285 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2711

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.