Direct naar de inhoud
Logo van Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Broekwegkade 17

2725BX Zoetermeer • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.633.850

Koopprijs /m²: € 6.015

Fotogalerij

Broekwegkade 17 Zoetermeer
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee keer het leukste huis van Zoetermeer — wonen in een oud gemaal met bouwkavel aan de Noord Aa! Vraagprijs: Broekwegkade 17 € 1.600.000 Nieuw woonhuis in historisch gemaal Broekwegkade 17a € 550.000 Bouwkavel woonhuis (huidig gastenverblijf) Packagedeal: € 2.100.000,-- k.k. Wonen aan de schitterende Zoetermeerse Plas, op een historische plek vol karakter, rust én toekomstmogelijkheden? Het kan hier — in een volledig gerenoveerd gemaal uit 1877, op een uitzonderlijk mooie locatie aan het water. En dat is nog niet alles: bij dit unieke woonhuis hoort ook een tweede perceel, een volwaardige bouwkavel waar een tweede woning gerealiseerd mag worden. Een droomplek voor wie wil samenleven met familie of vrienden, maar toch ieder zijn eigen plek, privacy en erf wil. Dankzij de afzonderlijke percelen is ook gescheiden financiering mogelijk. Een huis met een ziel – de persoonlijke noot van de bewoners "Wij wonen met veel plezier in dit voormalige gemaal, dat wij in 1996 volledig hebben herbouwd tot woning. Het is een gemeentelijk monument met een verhaal, midden in het groene hart van de Randstad. Hier leven we letterlijk aan het water, met een aanlegsteiger waar elektrisch gevaren kan worden. Het uitzicht is elke dag anders, elk seizoen uniek. De grazende schapen, het ruisen van het riet, de vogels en de zonsondergangen — het geeft een gevoel van vrijheid dat zeldzaam is geworden. Ondanks de vrije ligging voelt het hier nooit eenzaam. Er komen wandelaars, fietsers, skaters en kanoërs voorbij, en onze tuin biedt volop plekjes om te ontspannen: in de zon, onder de fruitbomen of in de broeikas vol geurige kruiden. De lounge in het tuinhuis, de cocktailbar voor feestelijke avonden, de hangmatten op zolder met 360 graden uitzicht, en de dubbele garage — alles ademt comfort en buitenleven. Toch ben je zó weer in de stad: winkels, scholen en zelfs een ziekenhuis zijn op fietsafstand, en de A4 ligt op slechts tien minuten rijden. Wij hebben hier altijd met veel liefde gewoond." Historie, karakter en comfort Het robuuste gemaal met zijn karakteristieke dikke muren is in 1996 volledig gerenoveerd en omgetoverd tot een comfortabele, sfeervolle woning met verrassend veel ruimte en licht. Van buiten stoer en authentiek, van binnen warm, ruimtelijk en modern met een volledig ingerichte keuken en teakhouten vloeren. Een plek waar historie voelbaar is, maar waar je geniet van alle gemakken van nu. Vrijstaand met 360 graden uitzicht Het huis staat volledig vrij, midden in het groen, met rondom uitzicht over water, rietvelden en weidse luchten. Vanuit je tuin stap je zó je eigen aanlegsteiger op — perfect voor een kano, sloep of SUP. Verder vind je op het perceel een boomgaard, broeikas, cocktailbar, tuinhuis en meerdere zonovergoten terrassen. Genieten van de natuur was nog nooit zo ontspannen. Bouwkavel met hooiberg/gastenverblijf Op het tweede perceel bevindt zich nu een charmante hooiberg die dienstdoet als gastenverblijf, maar de bestemming maakt het mogelijk hier een volwaardige woning te bouwen. Of je nu denkt aan mantelzorg, een kangoeroewoning of een gezamenlijke investering met vrienden of familie — de mogelijkheden zijn er, inclusief een eigen erf, privacy en financiering. Highlights op een rij: -Twee afzonderlijke percelen: karaktervolle woning + bouwkavel -Volledig vrijstaand wonen aan de Noord Aa, direct aan het water -Dubbele bewoning mogelijk — met separate financiering -Gerenoveerd gemaal uit 1877 met veel sfeer en historie -Boomgaard, kas, tuinhuis, bar, aanlegsteiger, meerdere terrassen -Midden in de natuur, met 360 graden uitzicht -Slechts 10 minuten van de A4 en alle voorzieningen dichtbij Een buitenkans voor wie het buitengewone zoekt Deze plek is zeldzaam. Een historische woning, een tweede bouwkavel, vrijheid, natuur, water en eindeloze mogelijkheden — en dat alles op een steenworp van de stad. Of je nu zoekt naar rust, ruimte, samenwonen of juist een unieke investering: dit is een kans die je niet vaak tegenkomt. Welkom aan de Noord Aa. Welkom thuis.

Hypotheek berekenen

€ 1.600.000

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.633.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 80.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
266 m²
Perceeloppervlakte
1183 m²
Inhoud
1030 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2725

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.