Direct naar de inhoud
Logo van Verlaan Makelaardij

Douschans 6

2728GE Zoetermeer • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.020

Fotogalerij

Douschans 6 Zoetermeer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar luxe en ruimte? Dan is het hier fijn thuiskomen! Aan de ruim opgezette Douschans in de rustige wijk Noordhove staat deze riante 5 kamer-woning (143m2) met zonnige achtertuin op het zuiden die maar liefst 17 meter diep is. De woning is modern ingericht en heeft een gashaard, luxe keuken met ‘stone wall’, luxe badkamer met inloopdouche en is zonder klussen zo te betrekken. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen; de woning ligt op slechts enkele minuten lopen van het Zoetermeerse plassengebied en recreatiegebied Noord Aa. Dit is een uitstekende uitvalsbasis voor een mooie wandeling of het startpunt van een fietstocht. HIGHLIGHTS + De keuken en badkamer zijn luxe en modern + Instapklaar, verhuizen zonder klussen + Ruime woonkamer met gashaard + Kunststof kozijnen met inzethorren en HR++ glas + 11 zonnepanelen + Energielabel A + Elektrische vloerverwarming in keuken en badkamer + Zonnige tuin op het zuiden + Dakterras, ook op het zuiden + Kindvriendelijke woonomgeving + Ligging aan de rand van Zoetermeer, vlakbij het Zoetermeerse plassengebied INDELING Binnenkomst in de hal met modern toilet (2020 | met hangend toilet en fonteintje), designradiator, inbouwkast met houten schuifdeur, trapopgang en deur naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht, 42m2 groot en heeft een gashaard in een fraaie natuurstenen schouw. De keuken is een droom voor iedereen die van koken en/of lekker eten houdt. De opstelling is luxe, waarbij de houten balken en ‘stone wall’ de uitstraling uniek maken. Ingebouwd zijn onder andere een Quooker kraan, vaatwasmachine, oven, magnetron, koffiemachine en gaskookplaat met wokbrander. Via de schuifpui is de achtertuin bereikbaar, die met circa 17 meter uitzonderlijk diep is en pal op het zuiden (en dus goed op de zon) ligt. De tuin is fraai ingericht met een vlonderterras, vijver, buitenkraan en groot terras met pergola en zonwering. Achterin staat de vrijstaande schuur met overdekt gedeelte voor de containers. Er is ook een achterom naar het achtergelegen voetpad. 1e etage: Ruime overloop, met apart, modern toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is 14m2 groot en heeft een vaste inbouwkast. Aan de achterzijde ligt de 2e slaapkamer (17m2), ook met vaste inbouwkast, moderne steenstreep wandafwerking en met een deur naar het dakterras. De luxe badkamer is speels ingedeeld en heeft een inloopdouche waarbij de leidingen in de muur zijn weggewerkt, met regendouche, handdouche en nis. Verder zijn er een stijlvol wastafelmeubel met 2 waskommen en een designradiator aanwezig en heeft de badkamer elektrische vloerverwarming. 2e etage: Op deze verdieping liggen nog eens 2 ruime slaapkamers (respectievelijk 18 en 14m2 groot). De grote slaapkamer heeft een vaste kastenwand met verlichting waar het bed tegen aan gezet kan worden. Tussen de beide kamers in ligt de praktische wasruimte. Naast bergruimte is hier plaats voor de wasmachine, droger, CV-ketel, box van de mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen. De hele woning is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en voorzien van kunststof kozijnen met inzethorren. OMGEVING De Douschans is een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt en dat maakt de directe omgeving rustig en kindvriendelijk. De Benthuizerplas, Noordhovense Plas en Zoetermeerse Plas met recreatiegebied Noord Aa liggen op loopafstand. Hier geniet je van een rondje met de hond, een uitgebreide wandeling of bij een mooi weer een dag op het strand. In de wijk zijn basisscholen, kinderopvang en speelvoorzieningen aanwezig, net als een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Via een van de uitvalswegen rij je snel naar de A12 of het centrum van Zoetermeer. Aan het begin van de straat stopt de bus, met een rechtstreekse verbinding naar station Centrum-West. FEITEN EN BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 143m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Energielabel A, geldig tot en met 25-07-2035 - 11 zonnepanelen - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-ketel (Remeha 2017 / eigendom) - Oplevering in overleg BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Kadastrale kaart - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland (voorheen VBO Makelaar). Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
467 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2728

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.