Direct naar de inhoud
Logo van Verlaan Makelaardij

Eerste Stationsstraat 170

2712HM Zoetermeer • Zuid-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.819

Fotogalerij

Eerste Stationsstraat 170 Zoetermeer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke 2-onder-1 kap woning is gebouwd in 1907, grondig gerenoveerd en opgeknapt in 2018 en in 2025. De lichte woonkamer met hoog plafond, eetkamer met openslaande deuren, zonnig gelegen achtertuin, verzorgde keuken- en badkamerinrichting en ruime slaapkamers bieden volop woongenot. Op loopafstand ligt de historische Dorpsstraat met diverse (vers-)speciaalzaken en gezellige horeca, evenals het wijkwinkelcentrum Vijverhoek, NS station Zoetermeer Oost en de Randstadrail. PLUSPUNTEN + Zijtuin met oprit voor auto + Karakteristieke details behouden + 2018 | dak vervangen en schoorsteen hersteld + 2018 | dakkapel achterzijde uitgevoerd in kunststof + 2023 | vloer (incl. balken) begane grond hersteld en geïsoleerd + 2025 | gevel hersteld en geverfd + 2025 | lekke ruiten voorgevel vervangen + 2025 | kozijnen geschilderd INDELING Zijtuin met oprit, voortuin, entree, hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De vloer van de hal is afgewerkt met Portugese tegels. Toegang naar de lichte woonkamer met een grote raampartij aan de voorzijde. Het plafond van ruim 3 meter hoog geeft een ruimtelijk gevoel en de zichtbare balken geven een fraai karakter aan de woonkamer. Bovendien is er een gashaard aanwezig, een vaste kast, zijn de wanden strak gestuukt. De houten constructiebalken en vloer zijn hersteld, vernieuwd en geïsoleerd in 2023 en afgewerkt met een PVC vloer. Vanuit de aangrenzende eetkamer bieden openslaande deuren toegang naar de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van een verzorgde keukenopstelling met vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron (2022) en losse koel-vriescombinatie. De vaste trapkast biedt veel opbergruimte. Achter de keuken is er een tochtportaal met de toiletruimte en is er eveneens toegang naar de achtertuin. De achtertuin heeft een gunstige zonligging (zuidoost), biedt veel privacy en beschikt over een stenen berging en achterom. De naastgelegen zijtuin is geschikt om meerdere auto's te parkeren (recht van overpad en mondelinge afspraak). 1e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en bestond voorheen uit 2 slaapkamers. Deze kan eenvoudig weer gesplitst worden, zoals ingetekend in de plattegrond. De dakkapel aan de achterzijde is vernieuwd in 2018 en uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof. De balkenconstructie van het dak is mooi in het zicht gelaten, waarbij alle wanden strak gestuukt en geïsoleerd zijn, en de vloer is afgewerkt met laminaat. De slaapkamer aan de voorzijde is ook ruim van afmeting, afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en het kozijn is uitgevoerd in kunststof. Vanuit deze kamer is de bergvliering toegankelijk, waar de cv-ketel (Nefit 2018) is opgesteld. De tussen de slaapkamers gelegen badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en Velux dakvenster. FEITEN EN BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 83m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Recht van overpad en mondelinge afspraak om in naastgelegen zijtuin auto’s te parkeren - Voorkeur datum oplevering: in overleg (op korte termijn mogelijk) BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Kadastrale kaart - Vragenlijst deel B - Lijst van zaken - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode) ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
316 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2712

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.