Direct naar de inhoud
Logo van De Drie Kastelen NVM Makelaardij

Leiwater 107

2715BB Zoetermeer • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 4.513

Fotogalerij

Leiwater 107 Zoetermeer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Meerzicht bevindt zich deze volledige gemoderniseerde villa met privé-wellness. De riante woning beschikt over 288 m2 woonoppervlakte, een riant perceel van 830m2 aan het water op loopafstand van het Westerpark. De beschut gelegen villa beschikt over een riante professionele privé-sauna welke onder andere is voorzien van douche, zwembad, sauna, stoomcabine, jacuzzi, toilet en ontspanningsruimte. Het sauna-gedeelte is middels een eigen voordeur en ontvangstruimte bereikbaar en voor de deur kunt u prima 2 auto's op eigen terrein kwijt. De woning is sfeervol aangekleed, alle jaren goed onderhouden en beschikt over een riante en luxe eetkeuken, een ruime woonkamer met pelletkachel, 4 grote slaapkamers en een grote zolderruimte. Alle 4 de slaapkamers zijn ruim bemeten (respectievelijk 16 tot 24 m2 groot) en beschikken over voldoende opbergmogelijkheid of inloopkast. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, brede lades en veel kast- en koelruimte. Uiteraard is de keuken compleet en ontbreekt het u ook niet aan diverse apparatuur zoals ovens/ magnetron, Quooker, ingebouwd koffiezetapparaat, vaatwasser, brede afzuigkap, teppanyaki plaat en kookplaat en separate gaspitten en wokbrander. Naast de voorzieningen in de privé-sauna beschikt het woonhuis over een prachtige luxe badkamer welke is voorzien van ligbad, toilet en grote inloopdouche met Sunshower met UV-licht en infrarood. De ruime badkamer beschikt verder over een raam voor daglicht, verlaagd plafond met inbouwspots en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel , brede lades en twee inbouw mengkranen. Naast de badkamer beschikt de woning ook over een separate luxe toiletruimte met vrijdragend toilet, fonteintje en daglicht. Extern: Naast de enorme ruimte in het huis biedt de woning u ook enorm veel luxe en conform buiten. Zo betreedt u middels de schuifpui de riante overdekte tuinkamer welke volledig afsluitbaar is met glazen schuifdeuren. De tuinkamer van bijna 32 m2 grootte biedt u dan ook zeer veel licht en een prachtige gelegenheid voor het plaatsen van een enorme eettafel voor grote gezinnen of voor het tafelen met veel gasten. Van deze ruimte wordt van voor- tot najaar dan ook veel gebruikt gemaakt en sluit perfect aan op de riante achtertuin welke is gelegen op het zuiden en westen. De riante tuin is aan de waterzijde ongeveer 54 meter lang, aan de voorzijde is het perceel ongeveer 40 meter breed en de zijkant ruim 36 meter lang. Al deze meters bieden u dan ook veel groen, maar zeker ook meerdere terrassen, een overdekte veranda, separate bergruimte en toegang tot de hobbykas en de diverse kasten waar alle technische voorzieningen van de sauna zich bevinden. Aan de voorzijde bevindt zich de brede voortuin van 16,00 x 3,75 meter en ook vanuit de voortuin kunt u middels een afsluitbaar hek de achtertuin betreden. Uiteraard is de woning voorzien van diverse moderne technische voorzieningen zoals en groot aantal zonnepanelen met 15.180 Wp opwekkingscapaciteit, uitgebreide meterkast en hoogwaardige technische installaties (zoals warmtepomp) voor zwembad en jacuzzi. De woning is op de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en een fraaie visgraat PVC-vloerafwerking of luxe vloertegels. Dankzij de slimme indeling is de wellness dus uitstekend te exploiteren, maar zeker geschikt voor enkel eigen gebruik. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973 - Woonoppervlakte 288 m2 - Perceeloppervlakte 830 m2 - Inhoud 1.070 m3 - Privé-wellness met zwembad, sauna, stoomcabine en jacuzzi - 2 ketels, Aquacell waterontharder - Sunshower combi met infrarood en UV-licht (zonnebank) - Luxe en sfeervolle afwerking - Fantastische tuin rondom met ligging op het zuiden en westen - Parkeren op eigen terrein - Riante slaapkamers - Leuke omgeving, u wandelt zo het Westerpark in - Beschut gelegen, veel privacy! - Uitstekende verbinding qua openbaar vervoer en uitvalswegen naar Den Haag, Utrecht of Rotterdam Deze woning is met geen 1000 woorden te beschrijven, maar moet u gewoon komen bezichtigen en ons het verhaal laten vertellen!

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
288 m²
Perceeloppervlakte
830 m²
Inhoud
1070 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
58 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte en Cv-ketel
Cv ketel
Netfit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, jacuzzi, stoomcabine, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2715

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.