Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Jan Albert de Gravenlaan 18

2381TB Zoeterwoude • Zuid-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Jan Albert de Gravenlaan 18 Zoeterwoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English below* Wonen aan het water in een ruime twee-onder- een kapwoning met garage en 5 slaapkamers. Deze verrassend lichte en ruime twee-onder-een-kapwoning ligt aan het water in de gezellige, kindvriendelijke wijk Westwout in Zoeterwoude. Met maar liefst vijf slaapkamers, een garage en een praktische indeling biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin. Ruimtelijk en licht. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime L-vormige woonkamer op. Deze gezellige woonkamer met serre en uitzicht op het water en de grote tuin maken dit huis tot een echte gezinswoning. De vijf slaapkamers bieden flexibiliteit en comfort voor iedereen. Door het delen van de grote zolderruimte en het plaatsen van dakkapellen is er zelfs nog een 6e slaapkamer te creëren. Perfecte ligging voor het hele gezin. De woning bevindt zich in een rustige, gemoedelijke straat met veel groen. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Zoeterwoude Dorp, hier vindt u voorzieningen waaronder een winkels, kinderopvang en sportfaciliteiten. Rondom dit pittoreske dorp ligt het fraaie en groene polderlandschap van het Groene Hart waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen. Het historische centrum van Leiden met o.a. restaurants, musea, winkels en vele terrassen is met ca. 15 minuten verkeersluw fietsen te bereiken. De locatie biedt eenvoudige toegang tot grote steden zoals Amsterdam, Den Haag via de A4, en Utrecht via de N11, wat ideaal is voor forenzen. Daarnaast maakt de nabijheid van NS-station Leiden Lammenschans en een snelbusverbinding naar Leiden CS en Zoetermeer het ook geschikt voor mensen die gebruik maken van het openbaar vervoer. De aanwezigheid van parkeergelegenheid op eigen terrein of in een rustige straat is een extra pluspunt voor automobilisten. INDELING Indeling en sfeer Via de ruime oprit aan de zijkant van het huis betreedt u de woning. Begane grond: Entree met royale hal biedt plek voor een garderobe, sportspullen of een bijvoorbeeld een kinderwagen. Hier bevindt zich tevens met meterkast, het toilet en de trap naar de verdieping. De ruime, sfeervolle L-vormige living is voorzien van vloertegels en doorgang naar de serre aan de achterzijde. Dankzij de slimme indeling kunt u meerdere zithoeken creëren en is er volop ruimte voor een grote eettafel. De centraal geplaatste open haard zorgt voor extra gezelligheid. Door de verhoogde ligging van de woning geniet u vanuit de woonkamer van een vrij uitzicht over de straat aan de voorzijde en de achtertuin met het water. Riante keuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is een royale en lichte ruimte en van alle gemakken voorzien en uitgevoerd in lichte neutrale kleurstellingen. Er is een natuurstenen aanrechtblad, een vaatwasser, koelkast en vriezer, 2-pits gaskookplaat met 2 pits ceramische kookplaat, een afzuigkap, oven en een magnetron. Daarnaast is er meer dan genoeg opbergruimte voor al uw keukengerei. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de tuin. Achter de keuken is de bijkeuken met opnieuw veel kast- en opbergruimte. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur en de inpandige doorgang naar de garage. Eerste etage: De eerste etage van deze woning biedt alles wat je zoekt. Deze verdieping beschikt over drie royale slaapkamers, elk met optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. De badkamer is volledig vernieuwd, wat heeft geresulteerd in een moderne uitstraling. Hier vind je een design wastafel met een spiegel, een comfortabel douchecabine met handdouche en massagejets, een eigentijds modern toilet en een handdoekenradiator. Het vele daglicht maakt de ruimte extra aantrekkelijk. De overloop biedt daarnaast een praktische bergkast wat ideaal is voor een opgeruimd huis. Deze etage is perfect voor wie ruime handige en bruikbare slaapkamers zoekt. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van een doordachte indeling. Tweede etage: Ruime en multifunctionele tweede etage met twee slaapkamers en extra mogelijkheden. De tweede etage biedt volop ruimte en flexibiliteit met twee slaapkamers en praktische voorzieningen. De grootste slaapkamer op deze verdieping geniet van veel daglicht dankzij een dakkapel, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. Vierde kamer, aan de voorzijde bevindt zich een (slaap)werkkamer met een extra zijraam, wat deze ruimte ideaal maakt als werkplek of extra slaapkamer door het natuurlijk licht. De voorzolder biedt handige opbergruimte en de cv-ketel. Dit is een praktische aanvulling op de functionaliteit van deze verdieping. Grote vijfde slaapkamer, de royale zolderslaapkamer is perfect voor diverse doeleinden, zoals een werkruimte aan huis, een ruime slaapkamer of zelfs het creëren van een zesde kamer door de ruimte slim te verdelen en bijvoorbeeld een grotere of tweede dakkapel te plaatsen. Deze tweede etage combineert comfort, lichtinval en multifunctionaliteit en is ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of het realiseren van extra leefruimte. Buiten, zonnige tuinen en leuk uitzicht De woning beschikt over een zonnige voor- en achtertuin. De achtertuin is aangelegd met een verzorgd gazon, wintergroene beplanting, sierbestrating en vlonders aan de waterkant. Met uitzicht op het water van de Noordbuurtse vaart biedt deze tuin een idyllische plek om te ontspannen. De terrasindeling zorgt ervoor dat u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon, zowel in de ochtend als in de avond. De bomen en het groen geven voldoende privacy Een tuin vol charme en rust waar u zich meteen thuis voelt. Eigen oprit en garage. De woning heeft een eigen oprit, wat zorgt voor extra gemak en parkeergelegenheid. Daarnaast biedt de garage volop ruimte voor het opbergen van een auto, motor of scooter, fietsen, tuinkussens, gereedschap en meer. Deze ruimte is ook ideaal als hobbyruimte voor de creatieve of klussende bewoners. Kortom, een heerlijk huis met een uitstekende buitenruimte, perfect voor gezinnen, hobbyisten of iedereen die op zoek is naar ruimte. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1971 - Oppervlakte 135,62m2 - Perceeloppervlakte 282m2 - Inhoud 545,95m3 - Gelegen in een zeer kindvriendelijke, groene en gewilde woonomgeving - Ruime twee-onder-een-kapwoning met veel ruimte en licht - 5 slaapkamers - 16 zonnepanelen - Achtertuin, grenzend aan het water - Verrassend veel woonruimte en opbergruimte - Dichtbij scholen, winkels, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - Dit betreft een nalatenschap, niet alle informatie is bekend Vraagprijs: € 595.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Waterside living in a spacious semi-detached home with garage and five bedrooms This surprisingly bright and spacious semi-detached house is situated on the water in the family-friendly and green Westwout neighbourhood in Zoeterwoude. With five bedrooms, a generous garden, garage and practical layout, this home offers ample space for a large family. Light and space throughout Upon entering, the spacious L-shaped living room immediately stands out. Thanks to the rear conservatory and large windows, this inviting space is filled with natural light and offers beautiful views of the garden and the water. The smart layout allows for multiple seating areas and plenty of room for a large dining table. A centrally located fireplace adds extra charm and warmth. Generous kitchen and utility room At the rear of the house is the spacious kitchen, fitted in light, neutral tones and equipped with a natural stone countertop, various built-in appliances, and ample storage space. The adjacent utility room includes laundry connections, additional storage, and internal access to the garage. Five bedrooms, with potential for more The first floor offers three spacious bedrooms and a recently renovated bathroom featuring a modern walk-in shower with massage jets, toilet, designer washbasin with mirror, and a towel radiator. The landing also includes a practical storage closet. The second floor houses two additional bedrooms. The largest features a dormer window and plenty of natural light, while the front bedroom, with an extra side window, is ideal as a guest room or home office. The landing includes the central heating system and extra storage space. With some smart adjustments — such as a second or larger dormer — a sixth bedroom could be created. Sunny garden with water views The beautifully landscaped rear garden borders the Noordbuurtse Vaart and features a well-maintained lawn, evergreen planting, decorative paving, and a wooden deck at the water’s edge. Thanks to its orientation, you can enjoy the sun throughout the day. The mature greenery provides plenty of privacy, making this a peaceful and charming outdoor space. Private driveway and garage The property includes a private driveway and a spacious garage — perfect for parking your car, storing bikes, or using as a hobby space. Ideal location for families The home is located on a quiet, leafy street within walking distance of Zoeterwoude-Dorp’s centre, where you’ll find shops, childcare and sports facilities. The surrounding countryside of the “Groene Hart” (Green Heart) is perfect for cycling and walking. The historic city centre of Leiden, with its restaurants, museums, shops, and vibrant terraces, is just 15 minutes away by bike. Major roads (A4 and N11) provide easy access to Amsterdam, The Hague and Utrecht. Public transport is also well connected, with Leiden Lammenschans railway station and a fast bus to Leiden Central Station and Zoetermeer nearby. Features: -Year of construction: 1971 -Living area: approx. 135.6 m² -Plot size: 282 m² -Volume: approx. 546 m³ -Located in a popular, family-friendly and green neighbourhood -Spacious semi-detached home with lots of natural light -5 bedrooms, potential for a 6th -16 solar panels -Rear garden bordering the water -Surprising amount of living and storage space -Close to schools, shops, playgrounds, and sports and leisure facilities -Sale concerns an inheritance: not all details are known Asking price: €595,000 (costs payable by buyer) Transfer: to be agreed NEN 2580 measurement report available Standard old age and asbestos clauses apply This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. It is intended to provide a more uniform method for measuring and indicating usable floor area. The instruction does not entirely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations in cadastral data.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
282 m²
Inhoud
546 mÂł
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
149 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2381

Google Maps

Locatie van Zoeterwoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zoeterwoude

Woon- en buurtcijfers in Zoeterwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoeterwoude. In 2026 waren er 10.357 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 487.000.

Inwoners

10.357

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 487.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoeterwoude
Jaar Inwoners
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 305

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.810

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoeterwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoeterwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoeterwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer woningen in Zoeterwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.