Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Amelsgroet 50

1722KM Zuid-Scharwoude • Noord-Holland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.704

Fotogalerij

Amelsgroet 50 Zuid-Scharwoude
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water met ruimte voor elke levensfase Een energiezuinige woning waar licht, ruimte en mogelijkheden samenkomen. En dat alles op een rustige plek aan doorgaand vaarwater. Welkom aan de Amelsgroet 50 in Zuid-Scharwoude: een vrijstaande woning die u bij binnenkomst meteen weet te raken. Van de sfeervolle visgraatvloer tot de royale woonkeuken met kookeiland, van het levensloopbestendige woonprogramma tot de tuinkamer vol daglicht – alles klopt hier. Of u nu zoekt naar een comfortabel gezinshuis, een woning met zorg- of kangoeroefunctie, ruimte voor werken aan huis of gewoon een thuis met veel privacy, rust en buitenleven: dit huis heeft het. En dan die ligging… aan het water, met uw eigen vlonder, en op korte afstand van alle voorzieningen. Bent u klaar om verliefd te worden? Kom binnen Stelt u zich voor: u opent de deur, stapt de hal binnen en voelt meteen… dit klopt. De warme uitstraling van het visgraatparket, de robuuste houten trapopgang, de frisse lichtinval en de fijne indeling geven deze woning direct een gevoel van thuis. Praktisch is het ook: de hal biedt toegang tot het moderne toilet, met een rustige en verzorgde uitstraling, en een ruime meterkast. Woonkamer en keuken Via de hal wandelt u zó de woonkamer in – en dat is een binnenkomer van formaat. Deze ruimte is niet alleen royaal, maar ook heerlijk licht door de speelse erker en de ramen rondom. De zithoek nodigt uit tot lange avonden op de bank, terwijl in het middendeel de grote eettafel een vanzelfsprekende plek heeft gekregen. Of u nu met het gezin de dag doorneemt, een bordspel speelt met vrienden of gewoon even geniet van de stilte met een kop koffie – hier vindt het allemaal zijn plek. Liefhebbers van koken en gezelligheid kunnen hun geluk niet op. De woonkeuken aan de achterzijde is stijlvol vormgegeven, met een indrukwekkend kookeiland in het midden. Dit is niet zomaar een keuken: dit is een plek waar leven en beleven samenkomen. Terwijl u kookt, kunnen gasten aanschuiven aan de bar, kinderen knutselen aan tafel of kan de borrel al beginnen terwijl u het laatste hand legt aan het diner. Uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een grill-oven, een aparte stoomoven en een royale koelkast, is de hoofdkeuken en keuken die geen wens openlaat. De Quookerkraan zorgt ervoor dat u razendsnel een kop thee zet of pasta kookt – gemak in zijn meest elegante vorm. Aan kastruimte geen gebrek en de aparte wand met extra lades en kasten biedt nét dat beetje extra aan ruimte wat u mist in zoveel andere keukens. Hier heeft werkelijk alles een plek. De dubbele tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een natuurlijke verbinding met buiten. In de zomer zet u ze open en stroomt de geur van verse kruiden uit de kas zó naar binnen. In de winter kijkt u met een warme kop chocolademelk uit over de tuin, terwijl binnen alles behaaglijk en comfortabel aanvoelt. Levensloopbestendig wonen of dubbele bewoning – u bepaalt het zelf En dan… het meest verrassende deel van deze begane grond: het extra woonprogramma dat deze woning uniek maakt in zijn soort. Compleet met eigen entree is er toegang tot een zelfstandige unit aan de achterzijde voorzien van keuken, slaapkamer én badkamer. En dat opent deuren – letterlijk én figuurlijk. Droomt u van levensloopbestendig wonen? Dan heeft u hier alles gelijkvloers tot uw beschikking, zonder in te leveren op comfort of ruimte. Heeft u een ouder die baat zou hebben bij mantelzorg in een vertrouwde omgeving? Ook dat is hier perfect mogelijk – privacy en nabijheid gaan hier hand in hand. Of misschien heeft u een studerend kind dat toe is aan zijn of haar eerste stappen richting zelfstandigheid. Hoe fijn is het dan als die fase kan starten in een veilige, vertrouwde setting, met nét dat beetje afstand én toch dichtbij? Ook als B&B-locatie of werkruimte is dit gedeelte ideaal. Een praktijk aan huis, een atelier, een verhuurbare unit: wat uw wens ook is, deze ruimte past zich moeiteloos aan. De slaapkamer is licht, sfeervol en voorzien van dubbele deuren naar buiten. De keuken beschikt over een eigen keukenblok met vaatwasser, koelkast, vriezer, 2 ovens en veel bergruimte en de moderne badkamer is uitgevoerd in stijlvol antraciet en wit, met een douchecabine, zwevend toilet en wastafelmeubel. Voor extra comfort beschikt ook de beneden badkamer over vloerverwarming. Deze begane grond is niet alleen royaal en stijlvol – het is een levensfase-proof thuis, dat een zee aan mogelijkheden biedt. Hier woont u met plezier, met het oog op de toekomst én met het comfort van vandaag. Eerste verdieping Welkom op de eerste verdieping, waar ruimte en functionaliteit samenkomen met een overvloed aan potentie. Deze woonlaag laat zich niet in één hokje vangen, maar past zich juist moeiteloos aan uw levensfase, gezinssamenstelling en wensen aan. Een verdieping als deze is niet alledaags – het is een inspirerende plek waar alles samenvalt: rust, ruimte, uitzicht en toekomstplannen. De brede overloop met grote vide vormt het hart van deze verdieping. De natuurlijke lichtinval die via het zijraam binnenvalt, maakt dit een verrassend fijne plek om te werken, studeren of even in stilte te genieten terwijl de dag langzaam op gang komt. Heeft u altijd al een eigen creatieve plek gewild? Denk aan een werkhoek met een grote tekentafel, een leeshoek vol boeken of een kleine thuisbibliotheek – het past hier allemaal. Aan de achterzijde van de woning ligt de masterbedroom: een royale slaapkamer met ruimte voor een kingsize bed, brede kastenwand én – belangrijker nog – rust. Met twee ramen die over breed water uitkijken, wordt u hier wakker met het eerste zonlicht. Met een rustige uitstraling en praktische indeling is dit een fijne kamer die u moeiteloos naar eigen smaak kunt inrichten – of u nu houdt van licht en luchtig of juist warm en geborgen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met uitzicht waar men stil van wordt. Door de ligging aan de parkzijde kijkt u hier weids uit over het groene landschap, met volwassen bomen, ruisend blad en water als decor. De kamer is nu in gebruik als was- en strijkruimte. We begrijpen het als u de was-droogopstelling een andere plek zou willen geven – en dat is nu het mooie van deze verdieping: ze is groot, praktisch en biedt volop ruimte voor aanpassing naar wens. U kunt hier werkelijk alle kanten op. Alles is er: licht, hoogte, lengte én een prachtig uitzicht. De basis is solide, de sfeer is warm – het enige wat nog ontbreekt, bent u. Stelt u zich eens voor: een luxe logeerkamer met kingsize bed, een stijlvol thuiskantoor met zicht op het groen, of juist een ruime inloopkast met eiland. Of misschien maakt u hier wel een rustige yogakamer of atelier waar u volledig in uw eigen bubbel kunt duiken. De langgerekte derde slaapkamer, met dakraam en zijraam, is verrassend speels ingedeeld en ideaal als tienerkamer. Nu staat er bijvoorbeeld een drumstel, maar dit laat vooral zien hoeveel ruimte hier is. Denk aan een chillhoek met een grote zitzak en gaming setup, of een volwaardige werkkamer met archiefruimte. De kamer biedt bovendien genoeg plek voor een extra opbergkast en 2-persoons bed. Ook hier geldt: de mogelijkheden zijn eindeloos. En dan, als kers op de taart: de royale badkamer met vloerverwarming. Die is nu al voorzien van alle gemakken: een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. Maar stelt u zich eens voor wat hier mogelijk is... Dit zou zomaar eens uw privé-wellness kunnen worden. Denk: warme keramische tegels, een vrijstaand bad midden in de ruimte met uitzicht naar buiten, een dubbele inloopdouche met regenkoppen, een chic houten meubel met natuurstenen waskommen, zacht indirect licht... En dan op zondagmorgen, badjassen aan, dampende kop koffie of thee op het randje van het bad, tijdschrift in de hand, ontspannen en genieten. Thuis zijn was nog nooit zo fijn. Zolder Boven de vlizotrap schuilt een verrassend royale opbergruimte die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Deze zolder is weliswaar niet geschikt om als woonverdieping in te richten, maar als ruime opbergplek op stahoogte is hij werkelijk goud waard. Of u nu dozen vol kerstdecoratie, koffers, vakantiespullen, kinderspeelgoed, archiefdozen of kampeeruitrusting kwijt wilt: u hoeft nooit meer te zoeken naar ruimte. Alles heeft hier zijn plek – uit het zicht, maar altijd binnen handbereik. Een ideale ruimte voor wie van een opgeruimd huis én overzicht houdt. Berging Naast de woning bevindt zich een praktische kas met berging waar u met gemak al uw tuingereedschap, bloempotten en verse kruidentuin kwijt kunt. Ook voor het opbergen van tuinkussens of het stallen van een barbecue is dit de ideale plek. Alles netjes uit het zicht, maar snel bij de hand zodra de zon zich weer laat zien. Buitenleven Zodra u aan komt rijden, wordt u al begroet door de warme, landelijke uitstraling van deze woning. De voortuin is uitnodigend en fraai aangelegd met speels cortenstaal, vaste beplanting en een afsluitbare toegangspoort. Hier vindt u rust, beschutting én privacy – of u nu van tuinieren houdt of simpelweg geniet van een mooi uitzicht vanuit uw erkerraam. De brede oprit biedt ruimte aan een drietal auto's, terwijl de voortuin een veilige speelplek vormt voor kinderen of huisdieren. En dan is daar de achtertuin: royaal, onderhoudsvriendelijk én met directe ligging aan doorgaand vaarwater. De grote grijze terrastegels zorgen voor een strak en tijdloos geheel, afgewisseld met houten vlonders en speelse beplanting. Er is meer dan genoeg ruimte voor een loungeset, een barbecuehoek en een grote tuintafel. Vanuit de openslaande deuren stapt u zó dit buitenparadijs in, waar het leven zich op zomerse dagen net zo goed buiten als binnen afspeelt. Via de voormalige garage met eigen entree komt u in misschien wel het meest verrassende gedeelte van het huis: de overdekte buitenruimte – een tuinkamer met veel daglicht, die fungeert als verlengstuk van uw leefruimte. Deze sfeervolle ruimte is beschut en privé, waardoor u het gevoel hebt midden in het groen te zitten. De houten wanden en dakconstructie zorgen voor een warme, natuurlijke uitstraling, terwijl de glazen puien het uitzicht op het water volledig omarmen. Dit is dé plek voor lange avonden met vrienden, een ochtendkoffie terwijl de tuin ontwaakt, of een knusse middag met een goed boek als de regen zachtjes tegen het dak tikt. U hoeft alleen maar een heater of kachel aan te zetten en u zit hier het hele jaar door heerlijk beschut en droog. Of u het nu inricht als tweede zithoek, creatieve werkplek of relaxruimte – deze buitenruimte is zonder twijfel een waardevolle toevoeging aan het woonplezier. Helemaal achterin de tuin vindt u een brede aanlegvlonder direct aan het open vaarwater. Hier stapt u zo het bootje in, geniet u van een picknick aan het water of kijkt u ’s avonds naar de ondergaande zon terwijl het riet zachtjes ritselt in de wind. Het uitzicht? Een rustgevend vergezicht over het water en het groen aan de overzijde. En wie goed kijkt, spot misschien zelfs een ijsvogel... De hele buitenruimte – van voortuin tot achtertuin, van de tuinkamer tot waterkant – ademt vrijheid, comfort en kwaliteit van leven. Of u nu houdt van tuinieren, buiten koken, varen, loungen of simpelweg genieten van rust en ruimte: hier voelt elke dag een beetje als vakantie. Tot slot Rust, ruimte én alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand: wie aan de Amelsgroet woont, geniet van het beste van twee werelden. Deze charmante straat ligt aan een rustige, waterrijke rand van Zuid-Scharwoude, waar kinderen nog op straat spelen, buren elkaar gedag zeggen en het leven in een prettiger tempo lijkt te verlopen. Zuid-Scharwoude maakt deel uit van de gemeente Dijk en Waard en combineert dorpse gemoedelijkheid met moderne gemakken. Binnen een paar minuten fietsen bereikt u winkelcentrum Broekerveiling met een divers aanbod aan supermarkten, winkels en speciaalzaken. Ook basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en huisartsen zijn allemaal in de buurt. U hoeft dus nooit ver te zoeken naar goede voorzieningen – alles ligt praktisch om de hoek. Bent u graag actief? Dan kunt u uw hart ophalen. De omgeving leent

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
399 m²
Inhoud
667 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Mogelijkheid voor open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1722

Google Maps

Locatie van Zuid-Scharwoude

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zuid-Scharwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuid-Scharwoude. In 2025 waren er 6.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.000.

Inwoners

6.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

150

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuid-Scharwoude
Jaar Inwoners
2021 6.609
2022 6.630
2023 6.680
2024 6.865
2025 6.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuid-Scharwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 474.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.640 0-15: 1.105 15-25: 785 25-45: 1.525 45-65: 1.820

Opleidingsniveau

Hoger

1.520

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

330

Nederland

5.930

Buiten Europa

615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 477
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 844
Twee-onder-één-kap woningen 250

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 199
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 368
1970 tot 1980 601
1980 tot 1990 576
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 161
2010 tot 2020 119
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

978

Label A

810

Label B

594

Label G

177

Label D

165

Label A+

95

Label A++

44

Label E

34

Label F

33

Label A+++

32

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuid-Scharwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 880 2.830
2023 750 2.700
2024 720 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.520

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 600 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Zuid-Scharwoude (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuid-Scharwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 17
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuid-Scharwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuid-Scharwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Scharwoude?

Zuid-Scharwoude telt in 2025 ongeveer 6.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude is in 2025 circa € 474.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Scharwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Scharwoude?

In Zuid-Scharwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer woningen in Zuid-Scharwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.