Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Sperwer 15

1722DK Zuid-Scharwoude • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 5.706

Fotogalerij

Sperwer 15 Zuid-Scharwoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de grootste eilanden ligt deze prachtige villa in het Rijk der Duizend Eilanden. Wonen op Sperwer 15 betekent wonen met ruimte. Ruimte in huis, ruimte om u heen en ruimte om te leven zoals u dat wilt. Deze royale, vrijstaande villa ligt op een prachtig schiereiland van maar liefst 2635 m2 en combineert comfortabel wonen met een buitenleven dat hier elke dag voelt als vakantie. De villa is aan drie kanten omringd door water en is met aandacht en zorg bewoond door de huidige eigenaren. De villa is met liefde onderhouden, dat voelt u in alles. Kom binnen Zodra u de voordeur opent, voelt u het meteen: dit is een villa met body. De entree is opvallend royaal en vormt het rustige middelpunt van de woning. Vanuit hier bereikt u de intern bereikbare grote garage, de woonkamer, de woonkeuken, meerdere vaste kasten, de meterkast het toilet én de trappen naar zowel de eerste verdieping als de kelder. Alles is logisch ingedeeld, met volop ruimte om te bewegen. Woonkamer en keuken U loopt door naar de woonkamer en wordt direct verrast door de royale afmetingen en het vele licht. Grote raampartijen en drie schuifpuien zorgen voor een prachtige verbinding met zowel de zij- als achtertuin. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over; het groen ligt letterlijk aan uw voeten. De woonkamer ademt sfeer en comfort. De houtkachel vormt een warm middelpunt, perfect voor lange avonden, terwijl de open zichtlijnen naar buiten het geheel licht en ruim houden. In 2005 is de woonkamer uitgebreid met een serre met lichtkoepel. Deze voelt als een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte en vangt het daglicht van alle kanten. Een heerlijke plek om te lezen, te ontspannen of simpelweg te genieten van het uitzicht, in elk seizoen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een rustige, strakke uitstraling. Aansluitend bereikt u de woonkeuken: een fijne, gezellige ruimte waar koken en samenzijn vanzelf samengaan. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven (allen geïnstalleerd in 2022) en vaatwasser (2025), en afgewerkt met een Belgisch hardstenen werkblad (2022) dat direct karakter toevoegt. Wie vooruit wil denken: deze woonkeuken is ook open te maken richting de woonkamer voor nog meer ruimte en verbinding. Bijkeuken Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Praktisch ingericht en voorzien van een buitendeur: ideaal voor boodschappen, natte jassen of een snelle route naar buiten. Kelder Via de entree daalt u af naar de kelder. Een volwaardige extra ruimte, perfect voor voorraad of wijnopslag. Dankzij de vaste trap is dit een echt onderdeel van het huis en geen bijzaak. Eerste verdieping Op de eerste verdieping ontvouwt zich een zeldzaam royale woonlaag met maar liefst zes slaapkamers. Ideaal voor een groot gezin, samengestelde huishoudens, werken aan huis of logees, zonder concessies te doen aan comfort of privacy. De masterbedroom is een fijne, rustige plek om de dag te beginnen en af te sluiten. U beschikt hier over een dubbele wastafel met meubel, een inbouwkledingkast en directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Een heerlijk extraatje, met uitzicht over de tuin en het groen erachter. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers ook voorzien van een balkon en uitzicht over de voortuin en straatzijde. De overige ruime kamers zijn flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. De ruime badkamer is gedeeltelijk gerenoveerd in 2023 en verzorgd uitgevoerd met een tweede toilet, bidet, dubbele wastafel en een afgesloten douche met stort- en handdouche. Een complete badkamer waar u met gemak met meerdere gezinsleden tegelijk gebruik van kunt maken. Daarnaast is er een separate wasruimte, volledig betegeld, met daglicht en plaats voor was- en droogopstelling. Ook vanuit hier heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Een grote open ruimte met daglicht, zichtbaar dakbeschot en een prettige hoogte. Er is een vaste wastafel en bergruimte onder de schuine kap. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een ideale speelkamer voor de kinderen, extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of royale bergzolder en biedt volop mogelijkheden om verder te benutten. Garage en berging Aan de woning grenst een ruime garage met elektrische garagedeur. Ideaal voor het parkeren van de auto of het stallen van fietsen en gereedschap. Voor de garage bevindt zich een overkapping, waardoor u altijd beschut naar binnen kunt vanuit de woning. De garage is bovendien voorzien van een buitendeur aan zowel de voor- als achterzijde. Achter de garage ligt een aparte berging, bereikbaar vanuit zowel de garage als de achtertuin. Praktisch in gebruik en eenvoudig te betrekken bij het buitenleven. Buitenleven Wat deze woning écht bijzonder maakt, ervaart u buiten. De tuin ligt op een prachtig schiereiland, volledig omringd door water en gunstig gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u van zon, rust en privacy, van de eerste koffiemomenten tot lange zomeravonden aan het water. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een overkapping, waardoor u ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Aansluitend ligt een royaal terras met ruimte voor zowel een loungehoek als eettafel. Dankzij meerdere terrassen en zitplekken is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin is groen, speels en ruim opgezet, met volwassen beplanting en open zichtlijnen richting het water. Aan het water bevindt zich een eigen boothuis: een absolute meerwaarde voor liefhebbers van varen. Ideaal voor het droog neerleggen van een Langedijker koolvlet of andere sloep. Vanaf hier vaart u zó naar het meer van het Rijk der Duizend Eilanden of verder naar bijvoorbeeld Alkmaar of Uitgeest. Aan u de keuze. Daarnaast is er een extra berging in de achtertuin, perfect voor groter tuingereedschap of tuinkussens. Tot slot Sperwer 15 ligt op een unieke plek in Zuid-Scharwoude, midden in het Duizend Eilandenrijk in het groen en omringd door water. Een rustige, ruim opgezette woonomgeving waar privacy en natuur hand in hand gaan, terwijl voorzieningen dichtbij zijn. Dat de huidige bewoners hier al sinds de bouw wonen, onderstreept hoe prettig en comfortabel het hier leven is. Winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Ook het Geestmerambacht ligt vlakbij voor recreatie en ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend richting Alkmaar, Heerhugowaard en de A9. Een plek waar wonen voelt als buiten zijn, elke dag opnieuw. Interesse gewekt? U bent van harte welkom. Kenmerken • Vrijstaande woning op uniek schiereiland • Tuin op het zuidwesten • Royale woonkamer met houtkachel en serre • Vloerverwarming op de begane grond • Woonkeuken met Belgisch hardstenen werkblad • 6 slaapkamers op de eerste verdieping • Kelder en ruime tweede verdieping met vaste trap • Garage met elektrische deur en extra berging • Alarminstallatie door de hele woning aanwezig • Eigen boothuis en meerdere terrassen • Voorzien van 10 zonnepanelen (2024)

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
262 m²
Perceeloppervlakte
2635 m²
Inhoud
1097 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1722

Google Maps

Locatie van Zuid-Scharwoude

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zuid-Scharwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuid-Scharwoude. In 2025 waren er 6.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.000.

Inwoners

6.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

150

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuid-Scharwoude
Jaar Inwoners
2021 6.609
2022 6.630
2023 6.680
2024 6.865
2025 6.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuid-Scharwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 474.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.640 0-15: 1.105 15-25: 785 25-45: 1.525 45-65: 1.820

Opleidingsniveau

Hoger

1.520

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

330

Nederland

5.930

Buiten Europa

615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 477
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 844
Twee-onder-één-kap woningen 250

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 199
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 368
1970 tot 1980 601
1980 tot 1990 576
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 161
2010 tot 2020 119
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

978

Label A

810

Label B

594

Label G

177

Label D

165

Label A+

95

Label A++

44

Label E

34

Label F

33

Label A+++

32

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuid-Scharwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 880 2.830
2023 750 2.700
2024 720 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.520

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 600 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Zuid-Scharwoude (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuid-Scharwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 17
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuid-Scharwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuid-Scharwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Scharwoude?

Zuid-Scharwoude telt in 2025 ongeveer 6.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude is in 2025 circa € 474.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Scharwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Scharwoude?

In Zuid-Scharwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer woningen in Zuid-Scharwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.