Direct naar de inhoud
Logo van RJ Makelaardij

Klaas Woltjerweg 9

9636BB Zuidbroek • Groningen

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Paterswolde

Fotogalerij

Klaas Woltjerweg 9 Zuidbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is er zo één die je bijblijft! Aan de Klaas Woltjerweg staat deze opvallende vrijstaande woning die meteen in het oog springt. Hoog, karaktervol en nét even anders dan de rest. Het steile puntdak, de hoge schoorsteen en het metselwerk in warme tinten geven het huis een krachtige en eigen uitstraling. De woning heeft duidelijke invloeden van de Amsterdamse School, met mooie baksteendetails, speelse lijnen in de gevel en oog voor ambacht. Een huis met karakter – en dat zie je overal in terug. OMGEVING Zuidbroek is zo’n plek waar je rustig woont, maar nergens ver vandaan zit. Je vindt hier alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en sportverenigingen. Daarnaast ligt Zuidbroek bijzonder centraal in de provincie. Binnen enkele minuten zit je op de A7 en rijd je zo richting Groningen of Winschoten. Ook met de trein zit je hier goed: het station van Zuidbroek zorgt voor een directe verbinding met de stad en omliggende plaatsen. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar wel snel onderweg wil zijn. INDELING Begane grond: via de karakteristieke voordeur kom je de woning binnen, waar het bijzondere karakter direct voelbaar is – maar dan gecombineerd met comfort en ruimte. Je stapt binnen in de hal waar meteen duidelijk wordt dat dit geen standaard woning is. De centrale hal vormt het hart van het huis en geeft toegang tot het toilet, de keuken en de leefruimtes. In het toilet valt direct het mooie glas-in-loodraam op, een detail dat perfect past bij de stijl van de woning. Tegelijkertijd is het comfort van nu overal aanwezig: vloerverwarming is doorgelegd in de hal, keuken en het toilet, wat zorgt voor een aangename en constante warmte. De woonkamer is royaal en sfeervol opgezet en wordt op een prachtige manier verdeeld door authentieke en suite deuren. Hierdoor ontstaat er een natuurlijke scheiding tussen bijvoorbeeld het zit- en eetgedeelte, terwijl je tegelijkertijd de openheid en het licht behoudt. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel, en aan de achterzijde van de kamer vind je openslaande deuren waardoor je zo de tuin in stapt en binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbonden zijn. Aansluitend ligt de woonkeuken, een heerlijke plek om samen te komen en uitgebreid te tafelen. Dankzij de lichtkoepel is het een fijne lichte ruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast heb je vanuit hier toegang tot zowel de kelder als de achtertuin, wat het geheel extra praktisch maakt. Eerste verdieping: boven zet de ruimte zich moeiteloos voort. Zodra je de trap op loopt, valt direct het mooie glas-in-lood op, dat zorgt voor een sfeervolle lichtinval en perfect aansluit bij het karakter van de woning. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer, praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. De badkamer beschikt over een hangend toilet, een wastafel met meubel, een douche en een comfortabel hoekbad. De overloop is opvallend ruim en biedt volop bergruimte, wat zorgt voor een praktische invulling van de verdieping. Tweede verdieping: de tweede verdieping verrast opnieuw met nog eens twee slaapkamers en een ruime overloop. Perfect voor een groter gezin, werken aan huis of gewoon extra ruimte. Vliering: en dan is er nog de vliering. Altijd fijn – extra meters die je gewoon goed kunt gebruiken. BUITEN De woning beschikt over een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein vanzelfsprekend is. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een vrijstaande overkapping. Rechts van de woning staat de vrijstaande garage, uitgevoerd als een verkleinde kopie van het woonhuis. De vrijstaande garage is ruim, volledig geïsoleerd, elektrisch verwarmd en momenteel ingericht als werkplaats en sportruimte. Maar eerlijk is eerlijk: hier kan je veel meer mee. Kantoor aan huis, hobbyruimte, praktijk – het kan allemaal. Met de bergzolder erbij is het ook nog eens verrassend praktisch. DUURZAAMHEID Wat deze woning extra prettig maakt, is dat niet alleen het karakter klopt, maar ook het onderhoud en de duurzaamheid. De woning is goed onderhouden en beschikt over HR++ beglazing, evenals vloer-, gevel- en dakisolatie. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. Met een energielabel C en maar liefst 19 zonnepanelen is er bovendien al een mooie stap gezet richting energiezuinig wonen. INFO - Vrijstaande woning met Amsterdamse School-invloeden; - Woonoppervlak ca. 195 m²; - Royale woonkamer met en suite deuren; - Karakteristieke details, waaronder glas-in-loodramen; - Ruime woonkeuken met plek voor een grote eettafel; - 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Vliering aanwezig; - Grote vrijstaande, geïsoleerde garage met bergzolder; - Centrale ligging met goede bereikbaarheid (A7 en trein). Een huis met karakter, uitstraling en vooral veel ruimte. Met 195 m² woonoppervlak, Amsterdamse School-invloeden, goede verduurzaming en een multifunctionele garage is dit er eentje die je gezien moet hebben. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
545 m²
Inhoud
814 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 24c (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9636

Google Maps

Zuidbroek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zuidbroek

Woon- en buurtcijfers in Zuidbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuidbroek. In 2025 waren er 3.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 307.000.

Inwoners

3.525

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 307.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuidbroek
Jaar Inwoners
2021 3.575
2022 3.590
2023 3.585
2024 3.560
2025 3.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuidbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 200.000
2022 EUR 220.000
2023 EUR 253.000
2024 EUR 286.000
2025 EUR 307.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 855 0-15: 430 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 1.125

Opleidingsniveau

Hoger

680

Praktisch

700

Middelbaar

1.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

3.170

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 130
Appartementen 86
Tussenwoningen 132
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 286
1980 tot 1990 189
1990 tot 2000 306
2000 tot 2010 190
2010 tot 2020 54
2020 en later 328

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

478

Label B

400

Label C

281

Label G

271

Label D

160

Label F

103

Label E

58

Label A+

21

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuidbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 2.870
2021 1.760 2.930
2022 1.340 2.770
2023 1.090 2.710
2024 1.050 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.060

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.240

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 1.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in Zuidbroek (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuidbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 6
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuidbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuidbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuidbroek?

Zuidbroek telt in 2025 ongeveer 3.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidbroek is in 2025 circa € 307.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidbroek ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidbroek?

In Zuidbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 791 woningen.

Meer woningen in Zuidbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.