Inwoners
300
Laatste jaar: 2025
Zuiderwouder Dorpsstraat 11 A
1153PB Zuiderwoude • Noord-Holland
Verkocht
€ 1.100.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 23.850
2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 1.123.850
Koopprijs /m²: € 6.918
Fotogalerij
Omschrijving
Zuiderwouder Dorpsstraat 11A – Zuiderwoude Vrijstaande nieuwgebouwde kaakberg in Waterland, dichtbij Amsterdam In het hart van het schilderachtige dorp Zuiderwoude, op slechts 15 minuten van Amsterdam, staat deze unieke vrijstaande woning in traditionele kaakbergstijl. Gebouwd in 2019 met oog voor kwaliteit, duurzaamheid én comfort – inclusief warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling (energielabel A). Met ca. 160 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een grote lichte living en een eigen oprit is dit huis ideaal voor gezinnen of stellen die ruim en groen willen wonen, maar toch dicht bij de stad. Omgeving Zuiderwoude is een authentiek en rustiek dorp in de gemeente Waterland, tussen Monnickendam en Broek in Waterland. Je vindt hier smalle straatjes, historische boerderijen en schilderachtige houten huizen, omringd door een typisch Hollands landschap van polders, meren en sloten. Een ideale plek voor wie de rust van het buitenleven wil combineren met de nabijheid van de stad. De basisschool "De Overhaal" heeft een prachtige schooltuin niet alleen voor de school maar voor alle dorpsbewoners. Op slechts 100 meter van het huis bevindt zich een zwemsteiger aan het water van de Kerk Ae. Heerlijk voor een verfrissende duik in de zomer (en schaatsen in de winter). Daarbij is het ook geschikt voor suppen en kanoën. Het heeft een aansluiting tot het water en de omliggende natuur van Waterland. Indeling Entree aan de zijkant van de woning. Ruime hal met trapopgang, berging met meterkast, technische ruimte en wasmachineaansluiting, en een apart toilet. Via dubbele deuren kom je in de royale en lichte U-vormige woonkamer met prachtig uitzicht over de weilanden en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met kookeiland, die naadloos overgaat in een royale eet-/werkruimte met openslaande deuren naar de zijtuin en de oprit. Eerste verdieping: Overloop met ruimte voor extra kastruimte. Drie ruime en lichte slaapkamers met Velux-dakramen. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Grote vierde slaapkamer met veel lichtinval door de dakramen. Ook ideaal als werkkamer of logeerkamer. Kenmerken: - Bouwjaar: 2019 - Perceel: 246 m² - Woonoppervlakte: ca. 160 m² (NEN2580) - Vrijstaande houten woning (type kaakberg) - Vier slaapkamers, grote U-vormige living - Moderne keuken met kookeiland - Uitstekend geïsoleerd, energielabel A - Voorzien van warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling - Onderhoudsarme tuin en eigen oprit/parkeerplaats - Rustige en kindvriendelijke ligging met vrij uitzicht - Rijksbeschermd dorpsgezicht - Oplevering in overleg * kaakberg is een grote, hoge houten schuur met een vierkante plattegrond, houten vaak gepotdekselde wanden en een vast dak, dus niet in hoogte verstelbaar zoals bij eenvoudiger hooibergen
Hypotheek berekenen
€ 1.100.000
Kosten koper (geschat): € 23.850
2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850
3,04%
Jaarlijks
%
€ 55.000
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 1.100.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 5 kamers
- Slaapkamers
- 4 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 3 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 159 m²
- Perceeloppervlakte
- 246 m²
- Inhoud
- 614 m³
- Achtertuin oppervlakte
- 96 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 2019
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Warm water
- Elektrische boiler
- Energielabel
- A
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Tuin
- Achtertuin en zijtuin
- Tuin ligging
- gelegen op het noordwesten
- Parkeren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Parkeerplaats
Planning
- Aangeboden sinds
- 12-05-2025
- Verkoopdatum
- 25-02-2026
Badkamer voorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Extra kenmerken
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Locatie van Zuiderwoude
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Woon- en buurtcijfers in Zuiderwoude
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuiderwoude. In 2025 waren er 300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 866.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 866.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 56.600
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
9
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 325 |
| 2022 | 320 |
| 2023 | 330 |
| 2024 | 305 |
| 2025 | 300 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 700.000 |
| 2022 | EUR 748.000 |
| 2023 | EUR 848.000 |
| 2024 | EUR 863.000 |
| 2025 | EUR 866.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 70
0-15: 45
15-25: 30
25-45: 35
45-65: 115
Opleidingsniveau
Hoger
110
Praktisch
60
Middelbaar
60
Herkomst inwoners (2025)
Europa
20
Nederland
245
Buiten Europa
30
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
4
Appartementen
4
Tussenwoningen
2
Vrijstaande woningen
83
Twee-onder-één-kap woningen
24
Bouwperiode van panden
Voor 1700
2
1700 tot 1900
20
1900 tot 1925
21
1925 tot 1950
4
1950 tot 1970
19
1970 tot 1980
21
1980 tot 1990
12
1990 tot 2000
3
2000 tot 2010
19
2010 tot 2020
4
2020 en later
7
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
30
Label C
26
Label A
18
Label F
15
Label D
10
Label B
9
Label A+++
3
Label A+
1
Label A++
1
Label E
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.970 | 4.210 |
| 2021 | 2.160 | 4.470 |
| 2022 | 1.600 | 4.170 |
| 2023 | 1.350 | 3.860 |
| 2024 | 1.270 | 3.870 |
Verbruik per woningtype
Huurwoning
Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.930
Koopwoning
Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000
Vrijstaande woning
Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.000
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.580
Bedrijvigheid in Zuiderwoude (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
20
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 2 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuiderwoude.
Veelgestelde vragen over wonen in Zuiderwoude
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Zuiderwoude?
Zuiderwoude telt in 2025 ongeveer 300 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuiderwoude?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zuiderwoude is in 2025 circa € 866.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuiderwoude?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuiderwoude ligt rond € 56.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zuiderwoude?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zuiderwoude?
In Zuiderwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.