Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Zutphen

Achterhoven 20

7205AM Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Achterhoven 20 Zutphen
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: charmante tussenwoning met diepe tuin aan Achterhoven 20 in Zutphen! De charme van deze fraaie woning in combinatie met het comfort van nu; dat is precies wat je kunt verwachten van deze sfeervolle tussenwoning aan de Achterhoven. Wat deze woning extra bijzonder en verrassend maakt, is de uitzonderlijk diepe tuin. Hier vind je besloten plekjes om te ontspannen, uitgestrekte gazons en diverse fruitbomen die zorgen voor een idyllische sfeer. De tuin is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over meerdere praktische bergschuurtjes en een royale schuur/atelier met veranda. Deze ruimte is volledig uitgerust met warm water, afvoer, elektra, bekabeld internet en een aansluiting voor een grondwaterpomp. Helemaal achterin de tuin bevindt zich een bestraat gedeelte dat perfect geschikt is voor het stallen van bijvoorbeeld een camper of aanhanger. Kortom, een fantastische en veelzijdige tuin, ideaal voor liefhebbers van het buitenleven, op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum! De Hoven, is een oase van rust, op steenworp afstand van het historische centrum van Zutphen gelegen. Hier woon je in een gemoedelijke buurt, met een mix van gezinnen, stellen en ouderen. Alles wat je nodig hebt ligt in de directe omgeving: binnen een straal van anderhalve kilometer vind je supermarkten, scholen en een huisartsenpraktijk. Een unieke combinatie van natuur, comfort en praktische ligging. Indeling van de woning: Je komt de woning binnen via de hal, waar ook de trapopgang, een handige trapkast en het toilet zich bevinden. De woonkamer oogt ruim en licht, mede dankzij de grote ramen en de hoge plafonds die zo kenmerkend zijn voor de bouwperiode. Er is voldoende ruimte om een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek te creëren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de functionele keuken, uitgerust met inbouwapparatuur en met directe toegang tot de tuin. Daarnaast vind je op de begane grond een badkamer in eigentijdse kleurstelling, voorzien van een douche en een stijlvol badkamermeubel. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van grote ramen waardoor er een fijne hoeveelheid natuurlijk licht binnenvalt. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is dat twee van de drie slaapkamers beschikken over een eigen vide. Deze unieke toevoeging is mogelijk gemaakt dankzij de nokverhoging die in 2011 is uitgevoerd, waarbij het dak eveneens volledig is geïsoleerd. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is royaal van formaat en biedt een prachtig uitzicht over de diepe, groene tuin. Tuin: De achtertuin is werkelijk een pareltje: met een indrukwekkende lengte en een gunstige ligging op het westen is dit de ideale plek voor liefhebbers van zon en tuinieren. De tuin straalt een idyllische sfeer uit, mede dankzij de aanwezigheid van meerdere fruitbomen, die in het seizoen voor vers fruit uit eigen tuin zorgen. Achterin de tuin vind je een praktische achteropgang en voldoende ruimte om bijvoorbeeld een camper, caravan of aanhanger te stallen. Een tuin waar het buitenleven en praktisch gemak naadloos samenkomen! Bijzonderheden; - Bouwjaar: 1927; - Perceelgrootte: 936 m²; - Energielabel: C; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Prachtige en unieke diepe tuin voor echte tuinliefhebbers met fruitbomen; - Ruimte voor eigen aanhanger, caravan of camper aanwezig; - Ruime hobbyruimte, voorzien van een combiketel, aansluitingen voor gas, water en elektriciteit, en voorzien van een vaste internetaansluiting; - Ruime veranda met mogelijkheid tot het creëren van een buitenkeuken; - Verwarmde berging met CV installatie en wasmachineopstelling; - Bouwkundig rapport aanwezig. In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule, Mogelijk asbest aanwezig . In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
936 m²
Inhoud
417 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
847 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 A (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7205

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.