Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Zutphen

De Moesmate 4

7206AC Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 292.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.690

2% overdrachtsbelasting (€ 5.840) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 299.690

Koopprijs /m²: € 2.317

Fotogalerij

De Moesmate 4 Zutphen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Handen uit de mouwen en dromen waarmaken, dit huis wacht op jou! Ben jij handig, creatief en niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit jouw kans! Aan de Moesmate 4 in Zutphen ligt deze ruime eengezinswoning met mogelijkheid tot maar liefst vijf slaapkamers. De vorige eigenaresse heeft hier bijna 30 jaar met veel plezier gewoond, en nu is het tijd voor een frisse start. Een perfecte kans voor wie zijn of haar droomhuis helemaal naar eigen smaak wilt creëren. De Moesmate is gelegen in de Zuidwijken van Zutphen en is een ideale woonomgeving die rust, groen en voorzieningen combineert. Een basisschool ligt op loopafstand en voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Brink vlakbij. Het historische stadscentrum van Zutphen, met gezellige winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, is binnen 15 minuten fietsen te bereiken. Wat maakt dit huis zo bijzonder? * Fantastische ligging: de achtertuin grenst direct aan een brede groenstrook met water; * Zonnige tuin: gelegen op het zuidwesten, dus volop zon tot in de avond; * Ruimte in overvloed: met drie verdiepingen, de mogelijkheid van vijf (!) slaapkamers en een praktische berging is dit een ideale gezinswoning; * Fijne ligging: wijkwinkelcentrum, scholen en sportverenigingen om de hoek. Via de rondweg ben je zo in Apeldoorn, Deventer of Arnhem. Indeling: Begane grond: Entree met toilet, doorloop naar de berging aan de voorzijde (met handig bergzolder) en toegang tot de lichte, tuingerichte woonkamer. De halfopen keuken is voorzien van enige apparatuur en kijkt uit op de straatzijde. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan de kleinste nu als kastenkamer bij de grote slaapkamer wordt gebruikt. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Zolderverdieping: Via een vaste trap kom je op de ruime zolder met overloop en nog twee extra (slaap)kamers. Tuin: Welkom in uw eigen groene oase! Deze woning beschikt over een diepe, groene tuin op het zuidwesten, waardoor u dagelijks maximaal van de zon kunt genieten. Direct grenzend aan de tuin vindt u een brede groenstrook met water. Er is een huur-cv-ketel aanwezig. Klusser gezocht! We zeggen het maar gewoon: de basis is goed, maar dit huis heeft een flinke opknapbeurt nodig. Maar juist dat maakt het zo leuk! Geef het huis een frisse start en richt het helemaal in naar jouw smaak, van keuken tot badkamer en alles daartussenin. Een ruime woning op een mooie plek, vol kansen om er echt iets bijzonders van te maken! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 292.000

Kosten koper (geschat): € 7.690

2% overdrachtsbelasting (€ 5.840) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 299.690

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.600

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 292.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
489 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha calente (2017, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7206

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.