Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Emmerikseweg 57

7204SE Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.461

Fotogalerij

Emmerikseweg 57 Zutphen
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met een bloemist, schoenmaker en horecagelegenheden in de straat is de Emmerikseweg meer dan een gewone woonstraat. Een straat met karakter en sfeer, waar deze goed onderhouden woning te koop staat. Met verrassend veel ruimte, mede dankzij de dakkapellen en de aanbouw aan de achterzijde. Er zijn drie slaapkamers, de moderne badkamer is ook boven en de aanbouw biedt ruimte aan een bijkeuken en toiletruimte. De achtertuin, met palmboom, is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Je woont op een mooie plek, tussen de binnenstad en winkelcentrum Waterkwartier. Zo kun je lopend naar de supermarkt, je favoriete restaurant en de zomerse terrassen. Er is een omheinde speeltuin in de buurt en er is een basisschool op loopafstand. Zo biedt dit huis alles wat je zoekt: karakter, drie slaapkamers, een fijne tuin en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Begane grond: De entree, met een groot raam boven de voordeur, is een plaatje. Achter deze deur is de lange hal met de toegang naar de woonkamer. De grote ramen en het hoge plafond zorgen voor een woonkamer en keuken die heel ruimtelijk ogen. Het balkenplafond is in een lichte kleur geschilderd, passend bij verschillende interieurstijlen. De woonkamer is groot genoeg om een hoekbank, tv-meubel en de eettafel een plekje te geven. In 2011 is de keuken geplaatst, in een L-vorm, waardoor er een afscheiding met de woonkamer is ontstaan. Je hebt de beschikking over een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. Wil je de keuken in een andere kleur? Tegenwoordig zijn er goede mogelijkheden om deze te (laten) spuiten of schilderen. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/wasruimte, waar een keukenblok met spoelbak staat. In een nis is plek voor de wasapparatuur en de toiletruimte, met een wandcloset en fonteintje, is van goed formaat. De trapopgang naar de 1e verdieping is bereikbaar vanuit de keuken evenals de royale kelderruimte. Eerste verdieping: Volg de trap naar de overloop, die dankzij het dakraam aangenaam licht is. Onder het raam is een kast gemaakt, waar de HR-ketel een plekje heeft gekregen. Vanaf de overloop is er verder toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, met een gezamenlijke dakkapel en laminaat op de vloer. De derde slaapkamer, met een extra hoge dakkapel en inbouwkast, bevindt zich aan de achterzijde. Naast deze slaapkamer is de badkamer, die in 2023 is gerenoveerd. Grote, lichte wandtegels zijn gecombineerd met fraai sanitair. Je hebt de beschikking over een inloopdouche, wandcloset, een breed badmeubel, een grote spiegel en een designradiator. Tuin: Met een hapje en een drankje loop je zo de tuin in, gesitueerd op het oosten. Een groot deel van de tuin is bestraat, de palmboom brengt je in vakantiesferen en de (kinder)fietsen kunnen in de berging. Erg handig; er is een achterom! Bijzonderheden: - Uitbouw (bijkeuken en toiletruimte) aan de achterzijde; - Gevelrenovatie in 2011 (zandstralen en voegen); - Dakrenovatie (inclusief isolatie en dakkapellen) in 2020/2021; - Hardhouten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2021, eigendom); - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Energielabel B Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
357 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG TY36E20H I36ECZ P205110798 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7204

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.