Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Zutphen

Halterstraat 12

7201MX Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 4.721

Fotogalerij

Halterstraat 12 Zutphen
Foto 16
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DE HESSE – HALTERSTRAAT 12 | EXCLUSIEVE NIEUWBOUW IN HET HART VAN HISTORISCH ZUTPHEN Aan de karaktervolle Halterstraat verrijst De Hesse: een uniek en exclusief woonproject waar historie en modern wooncomfort elkaar op uitzonderlijke wijze ontmoeten. Woning nummer 12 is een luxe nieuwbouwwoning met de uitstraling van een monument en het comfort van energielabel A+++. Een zeldzame combinatie in het historische centrum van Zutphen. Met een royaal woonoppervlak van circa 251 m², vier volwaardige woonlagen, een zonnige tuin op het zuiden en hoogwaardige duurzame installaties vormt deze stadsvilla een unieke kans voor wie stijlvol, toekomstbestendig en comfortabel wil wonen op een van de mooiste locaties van de binnenstad. Op de artist impressions van de woning gaat het hier om de witte woning. Prognose start bouw: 2e kwartaal 2026 Verwachte oplevering: 2e kwartaal 2027   Woonkarakter Woning 12 biedt de sfeer van een historische omgeving, gecombineerd met de luxe van een nieuw, volledig gasloos gebouwd huis. Grote raampartijen, hoogwaardige afwerking, vloerverwarming op elke verdieping en een doordachte indeling creëren een woonbeleving die rust, ruimte en kwaliteit uitstraalt. De woning beschikt over: - woonoppervlak van circa 251 m² - perceel van circa 171 m² - vier woonlagen - drie slaapkamers - een hobby-/werkkamer - één badkamer en drie toiletten - warmtepomp, boiler en zonnepanelen - een A+++ energielabel - een zonnige tuin op het zuiden - een eigen berging in de tuin en een gezamenlijke (fietsen)berging met Halterstraat 14   Begane grond – Licht, ruimte en verbinding met buiten De entree biedt direct een gevoel van rust. De lichte hal geeft toegang tot het toilet en de trapopgang. Aan de tuinzijde ligt de royale leefkeuken: het hart van de woning. De grote raampartij brengt veel daglicht binnen en zorgt voor een open, uitnodigende sfeer waarin koken, tafelen en samenzijn naadloos samenkomen. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Via de openslaande deuren is de zonnige tuin bereikbaar. Deze is stijlvol en beschut, met een houten berging en gemetselde tuinmuur die past bij het karakter van de Halterstraat. Tussen Halterstraat 12 en 14 bevindt zich de gezamenlijke (fietsen)berging.   Eerste verdieping – Royale woonkamer De eerste verdieping is ingericht als leefetage met een royale woonkamer, verdeeld in een zitgedeelte en een loungehoek. Grote ramen bieden een mooi uitzicht over de Halterstraat en de achter gelegen tuin. De vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Een separate toiletruimte completeert deze verdieping.   Tweede verdieping – Slaapkamers en badkamer Op de tweede verdieping liggen twee ruime slaapkamers met een mooie lichtinval. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet, en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Vloerverwarming zorgt voor een comfortabele, constante temperatuur. Een praktische berging biedt ruimte voor opslag.   Derde verdieping – Derde slaapkamer en hobby- werkkamer De bovenste verdieping heeft een derde slaapkamer en een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als werkkamer, atelier of hobbykamer. Hiermee biedt de woning maximale flexibiliteit.   Monumentale allure met comfort van morgen Woning 12 onderscheidt zich door de combinatie van historische uitstraling en moderne duurzaamheid. Volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. Een woning met uitstraling, kwaliteit en een energieprestatie van het hoogste niveau.   Echt. Een unieke kans in de binnenstad van Zutphen Woning 12 biedt een uniek niveau van luxe in het historische hart van de stad. Een nieuwe stadsvilla met monumentale allure, hoogwaardige afwerking en een bijzonder prettig woonklimaat. Voor wie zoekt naar kwaliteit, karakter en comfort in het hoogste segment. De weergegeven plattegronden en artist impressions zijn met zorg samengesteld om een realistische indruk van de woning te geven. Toch kunnen er verschillen ontstaan tijdens de uitvoering. Aan de getoonde beelden en indelingen kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
869 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.