Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Zutphen

Hemmingstraat 52

7207RK Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 549.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.340

Koopprijs /m²: € 4.194

Fotogalerij

Hemmingstraat 52 Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Baden in luxe.... dat kan letterlijk aan de Hemmingstraat 52 in Zutphen! Deze royale hoekwoning is een échte blikvanger en geeft je dat mediterrane gevoel door de aanwezigheid van het verwarmde zwembad in de achtertuin op het Zuiden. Een fraaie veranda met buitenkeuken is met glazen schuifdeuren af te sluiten. De perfecte aanvulling op het zwembad en terras. Daarnaast is er een carport aan de voorzijde van de woning en een ruime aangebouwde berging. Indeling: Via een overdekte entree bereik je de hal met toilet. Eenmaal binnen word je verrast door de ruimte op de begane grond. Wat meteen opvalt is de grote, licht overgoten woonkamer. De achtergevel is voorzien van een indrukwekkende aluminium harmonica pui mét deur die volledig open kan, waardoor je het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar laat overlopen. De moderne keuken met een riant kookeiland nodigt uit om uitgebreid te koken en te genieten met vrienden of gezin. De keuken is voorzien van een ingebouwde inductiekookplaat met afzuiging (koolstoffilter), Quooker, (stoom)oven met grill en magnetron, vaatwasser met TimeBeam en Combilift. De trap in de woonkamer is verbreedt en voorzien van een moderne RVS leuning. Bovendien is alles netjes afgewerkt met hoogwaardige materialen.  De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een fijne badkamer. Deze is voorzien van een ligbad en inloopdouche (met glazen wand) elk voorzien van RVS kraan en handdouche, wandmeubel met dubbele waskommen, moderne spiegel met LED verlichting (3 standen en instelbaar) verwarming en Bluetooth, 2e toilet en vloerverwarming. Alle kamers zijn licht dankzij de grote ramen. Eén ervan is voorzien van een sauna, welke ter overname wordt aangeboden. Op de tweede verdieping vind je nog meer praktische ruimte. Op de overloop is een kast waarin de CV is opgesteld en hiervandaan bereik je het balkon/dakterras met uitzicht over de wijk. De 4e kamer is in gebruik als waskamer en thuiskantoor, maar zou ook prima als slaapvertrek dienst kunnen doen. De airconditioning unit kan zorgen voor verkoeling in de warme zomermaanden of verwarming in de wintermaanden. De buitenruimte is werkelijk een verlengstuk van het huis. Het verwarmde zwembad (3 x 5 meter) met een geautomatiseerd roldek met PVC lamellen (zwemwater zoveel mogelijk op temperatuur te houden) maakt dit plaatje compleet. Of je nu zin hebt om baantjes te trekken of gewoon even wilt ontspannen, het kan allemaal. Daarnaast zorgen de warmtepomp voor het zwembad en de 15 zonnepanelen voor een duurzame bijdrage aan je energierekening – wel zo fijn! De veranda is voorzien van een buitenkeuken met een Kamado bbq inclusief bijbehorende accessoires en koelkast met vriesvak. Alle techniek van het zwembad is in een separate ‘machinekamer’ geplaatst. Deze ruime hoekwoning in Leesten Oost biedt je alles wat comfortabel wonen zo fijn maakt. Gelegen in een rustige wijk aan een éénrichtingsverkeer weg met gezinsvriendelijke sfeer en op slechts 10 minuten rijden van het historische centrum van Zutphen. Hier wonen betekent genieten van een plek waar rust, ruimte en moderne voorzieningen samenkomen. Leesten Oost staat bekend om haar jonge, hippe en duurzame karakter. De woning zelf ligt op korte afstand van de supermarkt (circa 5 minuten fietsen) en diverse basisscholen, speeltuintjes en zorgvoorzieningen, waardoor het dagelijks leven hier heel praktisch geregeld is. De woning heeft een energielabel A en is voorzien van domotica (gordijnen en verlichting). Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 549.500

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
465 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi Prestige (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.