Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Lerinckstraat 33

7203CJ Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.928

Fotogalerij

Lerinckstraat 33 Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie en rustige plek in Polbeek staat deze te moderniseren woning met kunststof kozijnen, HR++ glas, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vaste trap naar de zolderkamer op de tweede verdieping. De voor- en achtertuin zijn ruim, heerlijk groen en er is een goede zonligging. De wijk Polbeek is een fijne plek om te wonen met de supermarkt, basisscholen en kinderopvang in de nabijheid. Het is maar 2 kilometer fietsen naar het treinstation en het gezellige centrum van Zutphen met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Indeling: Begane grond: Via het rustige straatje en de voortuin loop je naar de entree van deze woning. De voordeur is, net als de kozijnen en ramen, van kunststof en voorzien van HR++ glas. In de hal zijn de meterkast, de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte. De lichte woonkamer is een prima basis om naar eigen idee te verbouwen. Het uitzicht is fraai, naar het vele groen in de tuin en het plantsoen. In de dichte keuken staat de originele opstelling, met het aanrechtblad en een gootsteen van terrazzo. Als je gaat verbouwen, kies je voor de huidige indeling of creëer je een open keuken? Een aanbouw is, gezien de grootte van de achtertuin, ook mogelijk. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. In de slaapkamer aan de voorzijde hangt een wastafel en er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom met balkon. De originele deuren zijn behouden, net als diverse (inbouw)kasten. Aan de voorzijde is de badkamer, met een raam voor lichtinval en geheel betegelde wanden. De ruimte is ingedeeld met een douche en een wastafelmeubel. Wil je een grotere badkamer, dan is de slaapkamer aan de andere zijde van de overloop een goede mogelijkheid. En de huidige badkamer? Ideaal als wasruimte en/of toiletruimte! Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een nokhoogte van circa 1,78 meter. Er zijn meerdere bergingen, een overloop en een (slaap)kamer. Extra hoogte en ruimte kan worden gecreëerd met het plaatsen van een nokverhogende dakkapel. Tuin: Een van de voordelen van deze woning is de grootte van de tuin, zowel voor als achter. De voortuin, die grenst aan de autovrije straat, is gesitueerd op het oosten. De achtertuin, te bereiken vanuit de woonkamer en keuken, ligt op het zonnige westen. Er zijn twee bergingen, voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap, en naast de groene berging is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2022, huur); - Elektrische keukenboiler; - Mooie ligging in een autovrije straat; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Vaste trap naar de tweede verdieping (zolderkamer); - Mogelijkheid voor een nokverhogende dakkapel; - De woning dient gemoderniseerd te worden; - Energielabel E. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
290 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7203

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.