Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Nieuwstad 16

7201NP Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.987

Fotogalerij

Nieuwstad 16 Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Nieuwstad, een mooie straat in het historische centrum, bieden we dit geheel verhuurde beleggingspand te koop aan. De begane grond, het grote souterrain en de entresol zijn in gebruik als kringloopwinkel en de onzelfstandige bovenwoning wordt bewoond door de huurder van de winkel. De winkel heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van 93 m2 en de bovenwoning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 79 m2. Meer informatie omtrent de huurvoorwaarden (o.a. huurprijs en huurperiode) wordt door de makelaar aan serieuze gegadigden verstrekt. In het begin van de vorige eeuw woonde en werkte hier het bakkersgezin Snatager, maar veel inwoners van Zutphen kennen het pand waar jarenlang de schoenenwinkel van Wessels gevestigd was. Boven de voordeur hangt nog het uithangbord met een grote schoen. Nu biedt de winkel ruimte aan Kringloopwinkel Mazzel en de eigenaar woont in de bovenwoning. Dit blijft ook, want het pand wordt in verhuurde staat verkocht. De ligging is fantastisch, aan het begin van de Nieuwstad met vele winkels in de nabijheid. Vlak om de hoek is het treinstation en parkeergelegenheid is er onder andere aan het Hubertusplein en het plein annex grote parkeerplaats bij de Lokenstraat/Basseroord. Indeling: Begane grond en souterrain: In het midden van de voorgevel is de entree, die toegang geeft tot de winkelruimte. Wat opvalt zijn het bijna 4 meter hoge plafond en de grote etalageruiten, waardoor de winkel heel licht en ruimtelijk oogt. Aan de achterzijde is de hoogte goed benut, met een entresol die ook als winkelruimte in gebruik is. Dit geldt ook voor het souterrain, dat heel goed bruikbaar is met een hoogte van circa 2 meter. Eerste verdieping: De onzelfstandige bovenwoning bevindt zich op de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn de ruime woonkamer, een toiletruimte, de keuken en een buitenruimte voorzien van stalen roostervloer. Aan de voorzijde is de woonkamer, met een circa 3.10 meter hoog plafond. Ook hier zorgen grote ramen voor veel lichtinval. In de keuken staat een wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een overloop, een cv-ruimte/berging, de ruime slaapkamer en badkamer. De sfeervolle slaapkamer met dakkapel, dakraam en vaste kasten bevindt zich aan de voorzijde. Aan de andere zijde van de overloop is de badkamer met een douche, toilet, wastafel, een open kast en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Bijzonderheden: - Totaal winkelruimte ca. 93 m2 VVO (souterrain, begane grond en entresolvloer); - Onzelfstandige bovenwoning 79 m2 gebruiksoppervlakte wonen (excl. balkon circa 2.7 m2); - Verkoop in verhuurde staat (er is slechts één huurder voor zowel de winkel als de bovenwoning); - Het schuine pannendak is in 2024 geheel vernieuwd (inclusief isolatie en dakpannen); - Bestemming gemengde doeleinden (detailhandel, kantoor, praktijk-/atelierruimte op de begane grond en wonen op de bovengelegen verdiepingen); - Energielabel A++ voor de winkel - Energielabel B voor de bovenwoning

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
68 m²
Inhoud
308 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum

Planning

Aangeboden sinds
31-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.