Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Zutphen

Oude Kanonsdijk 84

7205AR Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 282.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.490

2% overdrachtsbelasting (€ 5.640) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 289.490

Koopprijs /m²: € 3.710

Fotogalerij

Oude Kanonsdijk 84 Zutphen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Oude Kanonsdijk 84 – Zutphen Charmante hoekwoning (1925) met geweldig tuinhuis en uitzicht richting de IJssel Aan één van de toegangswegen naar Zutphen, aan de rand van de wijk De Hoven, staat deze hoekwoning uit 1925. Een huis met karakter, volop mogelijkheden en een verrassend diepe achtertuin op het zuidwesten. Inclusief een fantastisch tuinhuis! De woning vraagt om een moderniseringsronde, maar juist daardoor kun je hier een heerlijk, eigentijds huis creëren op een unieke plek. Daarnaast loop je zo de uiterwaarden langs de IJssel in, een heerlijke plek om in elk seizoen te wandelen.   Indeling Begane grond Entree, lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De keuken is voorzien van enige apparatuur en beschikt over een praktische voorraadkast. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer met ligbad/douche en wastafel, het separate toilet, de kelder, de opstelplaats van de (huur) cv-ketel en het terras. Via een pad langs de zijkant en achterkant van het huis is de achterzijde bereikbaar. Dit pad wordt tevens gedeeld met de buren van nr. 84a en 84b voor toegang tot hun percelen. Eerste verdieping Een ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Zolderverdieping Via een vaste smalle trap bereik je de verrassend ruime zolder met groot dakraam en dakkapel, ideaal geschikt als hobby-/werkruimte of om te slapen.. Vanaf hier geniet je van een fraai uitzicht over de uiterwaarden, o.a. in de richting van de IJssel en Zutphen. Inclusief het vloeroppervlak van de zolder bedraagt het oppervlak van de woning 85 m², zonder de zolder bedraagt dit 76 m². Achtertuin met extra’s Achter het huis ligt het terras. Via het achterpad kom je eerst langs een ruime stenen schuur en vervolgens in de diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier staan fruitbomen en het absolute hoogtepunt van dit perceel: het tuinhuis. Het tuinhuis Geïsoleerd, voorzien van elektriciteit, een gezellige houtkachel, keukenblokje, ingebouwde zitbank met tafel en openslaande deuren naar de tuin. Een geweldige plek om te werken, ontspannen, schrijven, hobbyen, borrelen of zelfs logees te ontvangen. Er is geen water aanwezig, maar dat is wellicht te realiseren.   Waarom deze woning uniek is * charmante hoekwoning uit 1925 * zonnige tuin op het zuidwesten * fantastisch geïsoleerd tuinhuis van ruim 18 m² * mooie ligging aan de rand van De Hoven * uitzicht richting IJssel en uiterwaarden * woning met karakter en potentie   Kortom Oude Kanonsdijk 84 in Zutphen is een huis vol sfeer, mogelijkheden en een bijzonder fijne buitenruimte. Met wat aandacht en modernisering maak je hier een heerlijke plek om te wonen, op loopafstand van de natuur en toch dicht bij alle voorzieningen van het mooie Zutphen. Want met 5 minuten ben je op de fiets bij het station- of centrum van Zutphen. Kom vooral kijken en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het unieke tuinhuis! In de koopovereenkomst zullen de volgende bepalingen worden opgenomen:  * een ‘as is, where is’-clausule  * een clausule asbest (mogelijk) aanwezig  * een ouderdomsclausule Heeft u hierover vragen, dan kunt u deze altijd stellen aan de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 282.000

Kosten koper (geschat): € 7.490

2% overdrachtsbelasting (€ 5.640) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 289.490

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.100

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 282.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2022, huur)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7205

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.