Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Robert van Guliklaan 54

7207CB Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 3.979

Fotogalerij

Robert van Guliklaan 54 Zutphen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige plek in Leesten-Ooyerhoek, met uitzicht op het groen, staat deze uitgebouwde en goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met een lange oprit, garage en vier slaapkamers. De voor- en achtertuin zijn een oase van groen, met de achtertuin op het zonnige zuidwesten. Er zijn meerdere terrassen gemaakt, waarvan een bij de grote vijver. Opvallend is de grootte van de begane grond met een L-vormige woonkamer aan de voorzijde en een fraaie uitgebouwde woonkeuken/serre aan de achterzijde. Laat je verrassen! De woning staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Na een kwartiertje fietsen zit je in het centrum van Zutphen of bij het treinstation. Er zijn goede busverbindingen en het ziekenhuis zit zelfs op loopafstand. Indeling: Begane grond: Aan het einde van de oprit is de overdekte entree, die toegang geeft tot de lichte hal van deze verrassende woning. De tegelvloer past goed bij de binnendeuren en aan de linkerzijde is de toiletruimte met fonteintje. Ook is er een handige bergkast in de hal, net voordat je de woonkamer in loopt. In de woonkamer zorgen de brede erker en grote ramen voor mooi uitzicht naar de voortuin. Het zitgedeelte is bij de houtkachel, en het andere deel van de woonkamer is thans ingedeeld met een grote kast en een zitje bij het raam. Sfeermakers in de woonkamer zijn de parketvloer, de schouw met kachel en de subtiele plafondlijsten. Achter de zwarte deuren met glas is de woonkeuken, met een zitgedeelte aan de tuinzijde en een royaal eetgedeelte vlak naast de keuken. Sfeermakers zijn de parketvloer, de lambrisering bij het eetgedeelte en het optimale uitzicht naar de tuin. In de keuken staat een stijlvolle hoekopstelling in een opvallende kleur, met een grote spoelbak en een zwart composiet aanrechtblad. Het Boretti gasfornuis met ovens is een plaatje en de afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. De garage heeft een breedte van 3.33 meter en is bijna 5.50 meter lang. Dubbele deuren geven toegang tot de oprit en er is een deur naar de tuin. Een lange kastenwand biedt volop bergruimte, waardoor de garage al snel een opgeruimde indruk maakt. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop, waar dezelfde tegelvloer ligt als in de hal. De trappen zijn bekleed met tapijt en ook op de eerste verdieping zijn paneeldeuren geplaatst. Achter deze deuren zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee kamers aan de voorzijde, waarvan een met een dakkapel. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel, voor extra ruimte en lichtinval. De badkamer is ingedeeld met een ruim bad, een aparte douche, twee wastafels en een toilet. Bij het bad is een verhoging gemaakt en de spiegels zijn in de vorm van een driehoek, goed passend bij het schuine dakvlak. Tweede verdieping: Met een nokhoogte van ruim 2.50 meter is de tweede verdieping een volwaardige etage. Op de overloop, bij de HR-ketel, is de opstelling van de wasapparatuur. Aansluitend is de vierde slaapkamer, met twee dakramen en bergruimte in de schuinte van het dak. Bergruimte is er ook achter de louvredeuren, waardoor er genoeg plek is voor de koffers en andere spullen. Tuin: Hier wonen tuinliefhebbers, dat kun je zien aan de mooi aangelegde voor- en achtertuin. Groene hagen, mooie struiken en overige beplanting vormen een fraai geheel en in de achtertuin is een grote vijver gemaakt, die vanaf de verschillende terrassen en vanuit de woning te bewonderen is. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie (woonhuis); - Houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR+/HR++); - Buitenschilderwerk voorzijde is 2 jaar geleden uitgevoerd, en de achterzijde 3 jaar geleden; - Alle draaikiepramen zijn voorzien van vaste, uitneembare horren; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta CW5, 2011); - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage); - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Prachtig uitzicht aan de voorzijde; - Energielabel B.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
579 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
149 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40 C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.