Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Spittaalstraat 53

7201EB Zutphen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Spittaalstraat 53 Zutphen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERLEDEN De Spittaalstraat ontleent zijn naam aan het dertiende-eeuwse ziekenhuis, het Spittaal, dat ooit aan het begin van deze straat lag. Het was destijds een oeverstraat van de IJssel en een uitvalsweg buiten de middeleeuwse stadsmuur. De Spittaalbuitenpoort werd in 1877 gesloopt en niet veel later begon de bouw van een heel aantal karakteristieke panden, die zo kenmerkend zijn voor deze straat. VANDAAG DE DAG De straat heeft zich door de jaren heen ontwikkeld tot een charmante en super gezellige aanloopstraat naar het prachtige historische centrum van Zutphen. Deze iets eigenzinnige Hanzestad, ook bekend als de torenstad, staat bekend om z’n originaliteit, unieke winkelaanbod en z’n verdraaid gezellige horeca op het marktplein. Vandaag gaan we kijken bij een compleet gerenoveerde en verduurzaamde karakteristieke woning fraai gelegen op de hoek Spittaalstraat en de Wanne. VERKENNEN We parkeren bewust aan het begin van de straat om lopend de gezellige straat te verkennen. Links en rechts een mooie verscheidenheid aan fraaie panden met een gevarieerd winkelaanbod, dat uitnodigt om ontdekt te worden. Nummer 53 trekt ongemerkt de aandacht in de straat door z’n stralende gevel. In het dagelijks gebruik loop je al snel achterom via je tuin, deze eerste keer bellen we aan bij de imposante voordeur. Het begint in de hal met een indrukwekkende hoogte zoals je mag verwachten bij een pand van dit kaliber. We bekijken links het heerlijk ruime toilet, inclusief urinoir en fontein. De trapopgang laten we nu links liggen en nemen rechts de deur naar de woonkamer. Hier raak je gelijk onder de indruk van de harmonische combinatie van historische charme en modern comfort door onder andere de vloerverwarming op de gehele begane grond. Dankzij de hoge plafonds en indrukwekkende raampartijen baadt de ruimte in natuurlijk daglicht. Het levendige uitzicht door de gezellige straat verveelt geen moment en vormt een unieke balans in samenhang met de serene rust in de woonkamer. Centraal in de open leefruimte bevindt zich een stijlvol kookeiland dat niet alleen functioneert als kook- en werkplek, maar ook als verbindend element tussen keuken en woonkamer. De strakke apparatenwand is fraai geïntegreerd in het geheel en voorzien van alle benodigde Miele inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om lang te tafelen met je familie en vrienden! VERDIEPINGEN De verdieping van deze karakteristieke woning ademt dezelfde verfijnde sfeer als de benedenverdieping, met een hoog afwerkingsniveau en oog voor detail. De historische charme is hier ook voelbaar. De etage herbergt vier royale slaapkamers, elk met een eigen karakter, maar met dezelfde stijlvolle uitstraling. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de hoge plafonds en mooie vloerafwerking bijdragen aan een gevoel van luxe en ruimte. De kamers zijn stuk voor stuk voorzien van fraaie paneeldeuren en zorgvuldig afgewerkt met strak stucwerk en hoogwaardige materialen. De badkamer is een echte blikvanger: royaal van opzet en ontworpen met gevoel voor stijl en comfort. Een ruime inloopdouche met glazen wand en een comfortabel ligbad voor ontspannende momenten. Het brede wastafelmeubel biedt voldoende opbergruimte en maakt het geheel compleet. Een moderne, maar tijdloze uitstraling maken van deze badkamer een plek om tot rust te komen of je dag in stijl te beginnen. We lopen verder de trap op naar de tweede verdieping, werkelijk een kers op de taart in deze royale woning. De overloop springt hier meteen in het oog: dankzij het enorme Velux dakkapel stroomt het daglicht royaal naar binnen, waardoor zowel de overloop als het trappenhuis heerlijk licht aanvoelen. Bovendien biedt deze ruimte tal van mogelijkheden. Er is plek genoeg voor twee bureaus, waardoor het een ideale werkplek kan worden. Liever ontspannen? Dan kan hier ook een bankje met een spelcomputer staan, de netwerkaansluiting ligt al klaar. Of kies voor een strakke inbouwkast voor extra opbergruimte; aan jou de keuze! Naast de overloop is deze etage ingedeeld in twee functionele ruimtes, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare oppervlakte en het karakteristieke schuine dak. Aan de achterzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer. Het Velux dakkapel met dubbele glasdelen zorgt niet alleen voor een flinke hoeveelheid daglicht, maar ook voor een warme, huiselijke sfeer. En het mooiste: je kijkt hier uit op de torens van Zutphen. Of je nu wakker wordt of aan het werk bent, zo’n uitzicht verveelt nooit. Aan de voorzijde bevindt nog een ruime kamer, ingericht als was- en bergruimte. Hier zijn de wasmachine en droger netjes opgesteld, met daarnaast voldoende plaats voor opbergen van seizoensspullen, koffers en meer van die zaken. Weggewerkt in de kast treffen we nog de Nefit combiketel uit 2019. VOOR, ACHTER EN NAAST DE WONING Aan de achterzijde van de woning open je ’s morgens de deur naar de achtertuin en geniet je van je eerste kop koffie met een krantje. Door de dag heen komt de zon voorbij getrokken en kom je tot de conclusie dat dit een heerlijk vrij plekje is. Wil je meer vertier dan wacht de gezellige stad met al z’n leuke restaurants en kroegjes op een steenworp afstand. Voor rust en ruimte hoef je niet ver: de uiterwaarden van de IJssel bereik je al binnen vijf minuten wandelen. Ideaal voor een frisse neus of een avontuurlijke middag met de kinderen. Die kinderen zitten trouwens goed: op loopafstand is er een verrassend breed aanbod aan onderwijs met o.a. vrije school, Montessori, Jenaplan én speciaal onderwijs. Er zijn meerdere supermarkten binnen een paar minuten lopen bereikbaar. Ook interessant is de optie om een inpandige garagebox tegenover de woning erbij te kopen. De auto onder dak is natuurlijk ideaal of gewoon te gebruiken als bergruimte! VERANDERING Op zoek naar verandering? Laat je rondleiden door dit karakteristieke en instapklare juweeltje en raak, net als ons, enthousiast over de sfeer en ruimte hier aan de gezellige Spittaalstraat. Bel dus snel met Iets Anders Makelaars voor een uitgebreide rondleiding onder het genot van een kop koffie met iets lekkers!

Hypotheek berekenen

€ 699.053

Kosten koper (geschat): € 15.831

2% overdrachtsbelasting (€ 13.981) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.884

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.953

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.053 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
799 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.