Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Spoordijkstraat 39

7205BK Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.244

Fotogalerij

Spoordijkstraat 39 Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de hoek van de Spoordijkstraat en de Kruisstraat in de wijk De Hoven, staat deze verrassend ruime woning met een zonnige tuin en maar liefst vijf (slaap)kamers. De buitengevel toont karakter en binnen wordt de sfeer bepaald door hoge plafonds, grote ramen en een ruimtelijke indeling. Aan de voorkant is er mooi uitzicht op het groen en openslaande deuren in de keuken geven toegang tot de tuin. Hier valt je oog op een ruime berging/hobbyruimte, klaar voor een nieuwe invulling. Deze locatie is een prima thuisbasis voor een wandeling door de uiterwaarden van de IJssel of een fietstocht in de omgeving. Het is ongeveer 500 meter lopen naar de bushalte en in de Hoven zijn niet alleen een basisschool, maar ook een huisarts, apotheek, een voetbal- en een tennisvereniging. Met de fiets is het minder dan 10 minuten naar het centrum en het treinstation van Zutphen. Indeling: Begane grond: De fraaie entree van deze verrassend ruime woning is aan de voorzijde. De voordeur biedt toegang tot de meer dan 7 meter lange hal, met een lichte tegelvloer en een houten lambrisering. Je ziet de trap naar de eerste verdieping en verder is hier een trap naar de wijn-/provisiekelder. Het hoge balkenplafond, de grote ramen met originele indeling en openslaande tuindeuren zijn de sfeermakers in de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met mooi uitzicht op het groen, en het eetgedeelte grenst aan de keuken. De houtlook-PVC vloer past goed in het geheel en de moderne keukenopstelling, met zit-/spoeleiland, heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. De rode, dubbeldeurs koel-/vrieskast kan overgenomen worden. Naast de keuken is de bijkeuken, te bereiken vanuit de hal. Deze ruimte heeft een inbouwkast, de wasmachine kan er staan en er is een deur naar de tuin. Achter de grijze paneeldeur is de ruime toiletruimte, met verwarming en een raampje voor ventilatie. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is verrassend ruim. Zo is de overloop, en de vaste trap naar de tweede verdieping, van xl-formaat. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de voorzijde. De grootste kamer is ingericht als master bedroom, de naastgelegen kamer als kinderkamer en de kamer aan de achterzijde als werk-/sportruimte. De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, een toilet en een wastafel. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot twee (slaap)kamers, beiden met een groot dakraam en bergruimte in de schuinte van het dak. Zo is dit huis geschikt voor een gezin, om vanuit huis te werken en ook om te kunnen sporten zonder dat je naar de sportschool hoeft. Tuin: De voor- en achtertuin zijn aangelegd met veel groen. Voor zonliefhebbers is de achtertuin, op het zuiden, een heerlijke plek om buiten te zitten. Aan de achterzijde van de berging is een overkapping gebouwd en, heel handig, er is een eigen achterom. Het stukje grond aan de zijkant van de woning wordt gebruikt om een auto op eigen terrein te parkeren. Zo biedt dit huis alles wat je zoekt! Bijzonderheden: - Gevelisolatie, uitgevoerd in 2022 (voorzetwand met steenwol); - Dakisolatie (steenwol aan de binnenzijde); - Vloerisolatie (2022); - merendeels Houten kozijnen, met isolerende beglazing (deels HR+/HR++); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2017, eigendom); - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken; - Vijf (slaap)kamers, waarvan twee op de bovenste verdieping; - Zonnige tuin met ruime berging en achterom; - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
524 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7205

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.