Direct naar de inhoud
Logo van NMG Makelaardij

Tichelkuilen 225

7206BP Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 348.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.820

2% overdrachtsbelasting (€ 6.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.320

Koopprijs /m²: € 3.030

Fotogalerij

Tichelkuilen 225 Zutphen

Open huis

Dinsdag 08-09 van 16:00 tot 17:00

Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Dinsdag 08-09 van 16:00 tot 17:00

Ben je op zoek naar een ruime woning, voor het hele gezin in een gezellige buurt met veel voorzieningen? Deze woning met ZES kamers aan de Tichelkuilen 225, gelegen in de Zuidwijken, bied je die mogelijkheid. Met supermarkten, scholen en openbaar vervoer op korte afstand, geniet je van ultiem gemak. Daarnaast is het centrum van Zutphen eenvoudig te bereiken, zodat je kunt profiteren van alles wat de stad te bieden heeft. Bij binnenkomst voel je meteen de fijne sfeer van deze woning. De hal biedt voldoende ruimte voor een kapstok en/ of een stijlvol dressoir, en beschikt over een modern toilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer biedt verschillende indelingsmogelijkheden. Door de vele ramen en het doorlopende glas, valt er volop natuurlijk licht naar binnen. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek met een ruime loungebank en tv, ideaal voor avonden met vrienden en familie. Tussen de keuken en de woonkamer is een mooie plek voor een eettafel waar je gezellig kunt tafelen of uitgebreid dineren. De keuken is slim geplaatst: deels afgescheiden voor rust tijdens het koken, maar toch open genoeg om contact te houden met de woonkamer. Het ruime aanrechtblad biedt voldoende werkruimte, en met de grote oven, gaskookplaat en vaatwasser (2024) wordt koken en opruimen een fluitje van een cent. Bovendien is er ruimte voor een kleine eettafel om gezellig te dineren. Via de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Hier geniet je van de zon, maar ook van de nodige schaduw dankzij de bomen; ideaal op warme zomerdagen. De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Met een praktische oppervlakte is er genoeg ruimte voor groen en gezellige hoekjes, zonder dat je uren hoeft te besteden aan onderhoud. Perfect voor wie van buiten zijn houdt, maar ook gemak wil behouden. Een gedeelte van de achtertuin is in bezit van de Gemeente. Aan de voorzijde van de woning is een handige berging voor het plaatsen van je fietsen en gereedschap. De tuinkussens kunnen mooi boven op de vliering zodat ze goed beschermd blijven tijdens de winterdagen. In de woning is er veel privacy. De woningen aan de overkant staan wat verder weg zodat er weinig inkijk is en aan de achterzijde kijk je vanuit de woning en achtertuin naar het groen en de mooie bomen. Je komt hier vast snel tot rust na een intensieve werkdag! Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers: ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamer of misschien wel een thuiswerkplek. De kamers zijn praktisch van formaat en bieden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Zelfs de kleinste kamer is handig in te richten en dus echt goed te gebruiken. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een tweede toilet, een wastafelmeubel en een ruime douche. Er is voldoende plek om je comfortabel af te drogen en je spullen netjes op te bergen. Daarnaast vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. En dan de zolder: ook hier vind je nog eens twee ruime kamers. Dankzij de dakramen komt er veel daglicht binnen en kun je er goed ventileren. De kamers zijn veelzijdig in te richten; denk aan extra slaapkamers, een speelruimte voor de kinderen of juist een fijne werk- of hobbykamer. In de buurt De omgeving is heel kindvriendelijk met veel groen en speelruimte. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum De Brink, dat op korte afstand ligt. De basisschool is zelfs op loopafstand; ideaal! Met buslijn 80 ben je zo in Vorden, het centrum van Zutphen of bij het treinstation. En wil je lekker op de fiets? Binnen tien minuten ben je in hartje Zutphen! Zutphen Zutphen is een historische stad met een rijke cultuur en een bruisend stadscentrum. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen, zoals musea, theaters en galeries. De stad beschikt bovendien over uitstekende faciliteiten, waaronder diverse scholen, sportverenigingen en gezondheidszorg. Voor dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en andere winkels, hoef je de stad niet ver uit. Zutphen biedt daarmee het beste van twee werelden: de charme van een historische stad, gecombineerd met alle moderne gemakken. Er heerst een bijzonder plezierige, ontspannen sfeer in de stad waar je je snel thuis zult voelen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1974; - Kindvriendelijke wijk met veel groen en speeltuintjes; - Dichtbij scholen en winkels; - Goede bereikbaarheid; - Diverse bushaltes dichtbij; - Parkeren vlak voor de deur; - Ruime, lichte woonkamer; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin; - De berging aan de voorzijde heeft een vliering met extra bergruimte en een deur naar de straatzijde; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Royale tweede verdieping met 2 slaapkamers voorzien van twee Velux dakramen; - Badkamer renovatie in 2016; - Remeha C.V ketel in 2015 vernieuwd; - Perceeloppervlakte: 101 m², momenteel is er extra grond van de Gemeente in gebruik; - Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde van de woning; Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning en ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging in of kom langs tijdens het open huis!

Hypotheek berekenen

€ 348.500

Kosten koper (geschat): € 8.820

2% overdrachtsbelasting (€ 6.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.320

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.425

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 348.500 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Dinsdag 08-09 van 16:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
438 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7206

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.