Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Vierakkersestraatweg 1

7207DH Zutphen • Gelderland

Onder bod

€ 598.750 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.825

2% overdrachtsbelasting (€ 11.975) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.575

Koopprijs /m²: € 4.641

Fotogalerij

Vierakkersestraatweg 1 Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ervaar het ultieme buitenleven, net buiten Zutphen. Aan de Vierakkerststraatweg staat deze geheel gerenoveerde en verbouwde woning uit 1850 op maar liefst 1440 m2 eigen grond. Het betreft het voorste deel van een woonboerderij, die met respect voor de historie is verbouwd. Er zijn drie slaapkamers, twee toiletruimtes, een moderne badkamer en een gezellige eetkeuken. De tuin is een droom voor kinderen, als speelplek, en geschikt om dieren te houden. Ook al woon je buiten Zutphen, alle voorzieningen voor jong en oud zijn op fietsafstand. Van scholen tot sport, winkels en openbaar vervoer is in de nabijheid. Het bewijs dat je ‘buiten’ woont zie je aan de akkers en dieren die er wonen, waaronder ooievaars in een hoog nest. Magisch mooi … Indeling: Begane grond: De officiële entree is aan de voorzijde, maar de entree aan de linkerzijde wordt al vele jaren gebruikt. Deze bevindt zich achter het poortje, bij de grote overkapping. Achter deze deur is de hal, die uit drie delen bestaat. In het eerste deel is de toiletruimte, bij het tweede deel is de trap naar de kelder en bij het derde deel zie je de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde zijn de ruime woon-/eetkamer en de keuken, die samen bijna 12 meter breed zijn. De plafonds zijn circa 3 meter hoog en grote ramen zorgen voor veel lichtinval in huis. Fraaie elementen zijn het stucwerk, de rijkelijk gedecoreerde kast en de donkerbruine tegelvloer. En het uitzicht aan de voorzijde? Om in te lijsten … Het zitgedeelte is aan de rechterzijde, het eetgedeelte met sfeervolle palletkachel is in het midden en aan de linkerzijde vind je de keuken. Ook hier is plek voor een tafel met stoelen, perfect voor het ontbijt en een kop koffie. De keukenopstelling is uitgevoerd in een rustige kleur, smaakvol gecombineerd met een donker aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een combimagnetron. Op de begane grond, naast de toiletruimte, is de moderne badkamer. De inloopdouche heeft een fijne zitplek en boven het wastafelmeubel hangt een spiegel met verlichting. De lades van het meubel en de hoge kast bieden veel praktische bergruimte. Eerste verdieping: Op de overloop, naast de trap, zijn een toiletruimte en een bergkast. Kasten zijn er ook in de slaapkamers, drie in totaal. De master bedroom heeft lichtinval vanaf twee kanten, in de middelste slaapkamer zie je een dakkapel en de slaapkamer aan de linkerzijde is, net als de andere kamers, heel ruim. Vliering: In de nok van de woning is een bergzolder, te bereiken vanuit de inloopkast van de master bedroom. Tuin: Het merendeel van de tuin bevindt zich aan de linkerzijde van het woonhuis. Groot van formaat, met een groot gazon en mooie bomen. Vlak naast het woonhuis is een overkapping, in gebruik als terras, en iets verder in de tuin staat een grote schuur/hobbyruimte. De tuin is niet alleen een fantastische speelplek voor kinderen, maar ook heel geschikt voor het houden van dieren. Welke invulling geef jij aan deze droomplek? Omgeving: De omgevingsvisie van de gemeente Zutphen (mei 2025) staat opgenomen dat het bedrijventerrein de Revelhorst gaat uitbreiden in de toekomst. In dit buitengebied zijn plannen voor wonen, werken en natuur. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met triple glas (2024); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2010, eigendom); - Vloerverwarming in de hal, woonkamer en badkamer; - Vernieuwde meterkast (2024); - Vernieuwde badkamer en keukenapparatuur (2018/2023); - Grote schuur/hobbyruimte, verbouwd/uitgebreid in 2025; - Drie slaapkamers; - Fantastische tuin, geschikt voor het houden van dieren; - Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 598.750

Kosten koper (geschat): € 13.825

2% overdrachtsbelasting (€ 11.975) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.575

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.938

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.750 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
1440 m²
Inhoud
555 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.