Direct naar de inhoud
Logo van JASPERS - VAN DIEPEN Makelaars Taxateurs Adviseurs

Dorpsstraat 17

1689EP Zwaag • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.506.350

Koopprijs /m²: € 4.364

Fotogalerij

Dorpsstraat 17 Zwaag
Foto 103
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een van de meest geliefde delen van de Dorpsstraat in Zwaag ligt deze karakteristieke woonboerderij, getransformeerd tot een eigentijdse, instapklare woonvilla met energielabel A. Op een royaal perceel van maar liefst 1.587 m², grotendeels omringd door water, ervaart u hier een unieke combinatie van rust, ruimte en privacy. De woonboerderij, met circa 338 m² gebruiksoppervlak, is onder architectuur van Jan des Bouvrie verbouwd en biedt een perfecte balans tussen authentieke details en modern wooncomfort. Dankzij de doordachte indeling met onder meer een slaap- en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Licht, luxe en uitzicht komen hier op natuurlijke wijze samen, met fraaie zichtlijnen richting de groene Dorpsstraat en het park. Met meerdere zonneterrassen, een dubbele garage en de mogelijkheid tot realisatie van een bijgebouw is dit een uitzonderlijke plek om te wonen. De woonboerderij ligt op korte afstand van de A7, kinderopvang, diverse basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen en de binnenstad van Hoorn, met onder meer het stadsstrand, de schouwburg, het NS-station en diverse horecagelegenheden. Indeling: Begane grond: Via de royale entreehal met hoog plafond en eikenhouten trap betreedt u de woning. De indrukwekkende leefruimte met royale vide omvat de living, keuken en bibliotheek en is verdeeld in diverse sfeervolle zones, waaronder een openhaardhoek, tv-hoek en eetgedeelte. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. De luxe open keuken is uitgevoerd met zwart graniet en massief houten fronten en beschikt over een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De ruime bijkeuken/techniekruimte is bereikbaar vanuit de hal. Op de begane grond vindt u tevens een comfortabele slaapkamer, een ruime inloopkast en een luxe badkamer, evenals een tweede slaap-/werkkamer met tuindeur. Eerste verdieping: Een vide met galerij en vier ruime slaapkamers, waarvan twee beschikken over een inloopkast met wastafel. De tweede badkamer is bijzonder luxe uitgevoerd met onder meer vloer- en spiegelverwarming, een sauna met stoomfunctie en rookglasdeur, ledverlichting, een Tylö-kachel en accessoires, een Villeroy & Boch Whisper whirlpool en een Cleopatra douchecabine voor twee personen. De verwarming is op deze verdieping per ruimte regelbaar met (klok)thermostaatknoppen. Bijzonderheden: - Karakteristieke stolpboerderij met authentiek vierkant in uitstekende staat. - Energielabel A en energiezuinige installaties (cv-installatie uit 2024). - Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond. - Luxe en tijdloze afwerking met hoogwaardige materialen, waaronder een marmervloer van gezoet crema marfil, en vele maatwerkdetails. - Dubbele garage (circa 45 m², bouwjaar 2023) en ruime parkeergelegenheid op eigen erf. - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, deels voorzien van beregening en drainage. - Voorzien van alarmsysteem, camerabewaking en uitgebreide elektra-installatie. - Mogelijkheid tot realisatie van een bijgebouw van 200 m² (vergunning aanwezig), interessant voor meergeneratiewonen, mantelzorg, huisvesting van eerstegraads familieleden, een gastenverblijf of praktijkruimte aan huis. Een unieke en veelzijdige woonplek waar comfort, karakter en mogelijkheden samenkomen. Enthousiast? Bel ons voor een afspraak!

Hypotheek berekenen

€ 1.475.000

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.506.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 73.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
338 m²
Perceeloppervlakte
1587 m²
Inhoud
1412 m³
Externe bergruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40L (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 bidets, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, stoomcabine, wastafel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1689

Google Maps

Kaart van Zwaag

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwaag

Woon- en buurtcijfers in Zwaag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwaag. In 2025 waren er 17.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.787.

Inwoners

17.525

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.787

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.265

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

589

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwaag
Jaar Inwoners
2021 17.465
2022 17.480
2023 17.510
2024 17.485
2025 17.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwaag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.973
2022 EUR 292.734
2023 EUR 343.713
2024 EUR 363.589
2025 EUR 378.787

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.750 0-15: 3.565 15-25: 1.980 25-45: 5.080 45-65: 4.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.300

Praktisch

3.350

Middelbaar

5.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.435

Nederland

13.140

Buiten Europa

2.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.519
Appartementen 1.571
Tussenwoningen 3.435
Vrijstaande woningen 770
Twee-onder-één-kap woningen 495

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 2.326
1980 tot 1990 1.420
1990 tot 2000 207
2000 tot 2010 1.211
2010 tot 2020 952
2020 en later 256

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.136

Label A

3.049

Label B

964

Label D

255

Label A+++

114

Label A+

113

Label G

103

Label F

74

Label E

61

Label A++

50

Label A++++

26

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwaag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.071 2.878
2021 1.206 2.920
2022 959 2.746
2023 830 2.596
2024 815 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.673

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.021

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.803

Appartement

Gas: 548 • Elektriciteit: 1.662

Tussenwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 3.674

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 743 • Elektriciteit: 2.339

Bedrijvigheid in Zwaag (2025)

Handel en HORECA 445
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 195
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwaag
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 66
jul 2025 59
jun 2025 67
mei 2025 53
mrt 2025 55
nov 2024 57
nov 2025 33
okt 2024 63
okt 2025 51
sep 2024 40
sep 2025 61

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwaag.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwaag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwaag?

Zwaag telt in 2025 ongeveer 17.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwaag is in 2025 circa € 378.787.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaag ligt rond € 30.265 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 589 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwaag?

In Zwaag komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.435 woningen.

Meer woningen in Zwaag

Bekijk meer woningen in deze plaats.