Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Dorpsstraat 32

1689EV Zwaag • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nieuwe Niedorp

Fotogalerij

Dorpsstraat 32 Zwaag
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verrassende ontdekking tussen het groen Aan de lommerrijke Dorpsstraat in Zwaag ligt deze onder architectuur verbouwde woonboerderij met een kenmerkende dakspiegel aan drie zijden, waar historie en comfort naadloos samenkomen. Beschut tussen het groen, op een royaal perceel van 2.345 m², geniet u hier van privacy, ruimte en het gevoel van landelijk wonen met de stad dichtbij. Met een verrassend grote, groene tuin op het zuiden en een multifunctioneel, geïsoleerd bijgebouw biedt deze boerderij een unieke woonkans voor wie sfeer en vrijheid zoekt nabij de stad. Vrijwel alle vertrekken bevinden zich op de begane grond, waardoor de boerderij levensloopbestendig is en klaar voor de toekomst. De aanbouw aan de linkerzijde is perfect te gebruiken als salon, mantelzorgwoning of B&B, dit biedt extra mogelijkheden voor werk, inwonende of gasten aan huis. De woning is altijd met veel liefde en respect onderhouden, wat merkbaar is in alle ruimtes. Met 20 zonnepanelen op het dak van de schuur is de boerderij enkele jaren geleden flink verduurzaamd. Kom binnen Binnen ervaart u de warme sfeer van authentieke details zoals draagbalken, kapconstructie, houten binnenwanden en balkenplafonds, gecombineerd met het comfort van nu. In 1990 is de boerderij onder architectuur van Luc Trigallez uit Hoorn volledig verbouwd tot comfortabele woonboerderij. En daarna in alle jaren goed en liefdevol onderhouden. De indeling is ideaal voor levensloopbestendig wonen: vrijwel alle vertrekken bevinden zich op de begane grond, waaronder een ruime en suite woonkamer (voorzien van airco) met veel ramen en lichtinval, de woonkeuken, bijkeuken, riante badkamer, twee slaapkamers (voorzien van airco, waarvan één thans in gebruik als kantoor), inloop kast en de prachtige dars met originele spanten. Op de verdieping bevindt zich nog een vierde slaapkamer en de voormalige hooizolder, welke nu in gebruik is voor opslag. De kamer in de aanbouw aan de linkerzijde van de boerderij is in gebruik als atelier met eigen badkamer en heeft een eigen entree aan de straatzijde. Dit maakt deze ruimte ideaal voor bijvoorbeeld een (schoonheid)salon, atelier, mantelzorg of B&B aan huis. Buiten Rondom de boerderij ligt een schitterend aangelegde en goed onderhouden tuin. U waant zich in een park vol oude bomen, rozen, hortensiastruiken, kleurrijke borders en een diversiteit aan beplanting die het hele jaar door voor een sfeervol en levendig beeld zorgt. Meerdere terrassen, slim geplaatst op verschillende plekken in de tuin, maken het mogelijk om op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw te genieten, terwijl u uitkijkt over het groen en de vogels hoort fluiten. De verrassend diepe tuin grenst direct aan een park, waardoor de natuur letterlijk in uw achtertuin begint en het gevoel van vrijheid en ruimte versterkt. Via de oprijlaan bereikt u het multifunctionele en solide bijgebouw van 61 m², dat volledig is voorzien van water, elektra en isolatie. Dit bijgebouw is perfect te gebruiken als atelier, kantoor, gastenverblijf of praktijkruimte aan huis, waardoor het u veel flexibiliteit biedt om wonen en werken op één locatie te combineren. De tuin is met zorg en liefde onderhouden en ademt rust en ontspanning. Tegelijkertijd is het een waar paradijs voor jong en oud: uw (klein)kinderen kunnen hier eindeloos voetballen, hutten bouwen onder de bomen, verstoppertje spelen tussen het groen of vissen bij het water, terwijl u geniet van een boek op het terras of een gezellig diner in de avondzon. Deze unieke buitenruimte maakt de woonboerderij tot een perfect gezinshuis, waar het buitenleven centraal staat en elk gezinslid zijn eigen plekje kan vinden. Op het perceel is er voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. Rijke boerderij Deze woonboerderij laat zien dat er in het verleden niet is bezuinigd op kwaliteit. Dat merkt u niet alleen aan de solide uitstraling, maar vooral wanneer u omhoog kijkt in de dars: de imposante houten kapconstructie met korte afstand tussen de spanten. de robuuste gebinten en het zichtbare rieten onderschot ademen historie en vakmanschap. Een rijk uitgevoerde West-Friese kapconstructie met zware gebinten en schoren, typerend voor een rijk gebouwde stolpboerderij. Leuk detail zijn de subtiele slijtageplekken aan de houten pilaren in de keuken: stille getuigen van de koeien die hier vroeger hun flanken zacht tegenaan schuurden, waardoor een klein stukje boerenleven van toen zichtbaar is gebleven. Het zijn precies dit soort details die deze boerderij zo bijzonder maken – kleine verhalen uit het verleden, zichtbaar gebleven in het hout en voelbaar in de sfeer van het huis. Omgeving De woonboerderij ligt aan een rustige, groene laan in het karakteristieke Zwaag, in het geliefde, beschutte deel van de Dorpsstraat. Hier woont u in alle rust met een landelijk gevoel, omringd door volwassen bomen en groene hagen die een natuurlijke luwte creëren en een gevoel van vrijheid en privacy geven. Tegelijkertijd woont u op een plek waar alles binnen handbereik is, met de voorzieningen van Hoorn op korte afstand. Op slechts vijf minuten loopafstand vindt u winkelcentrum De Huesmolen, waar u terechtkunt voor uw dagelijkse boodschappen bij de supermarkt, maar ook voor de bakker en de slager. Voor een breder aanbod aan winkels en gezellige horeca bereikt u binnen vijf minuten fietsen het sfeervolle centrum van Hoorn, met haar historische binnenstad, gezellige pleinen en de haven. Ook het NS-station bevindt zich hier, waardoor u gemakkelijk met de trein richting Amsterdam of andere steden reist. Richting Amsterdam voor werk of plezier? Binnen 25 minuten rijdt u op de ring, waardoor u moeiteloos het bruisende stadsleven kunt opzoeken en net zo snel weer kunt terugkeren naar de rust en ruimte van uw eigen plek in Zwaag. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
266 m²
Perceeloppervlakte
2345 m²
Inhoud
1485 m³
Overige inpandige ruimte
135 m²
Externe bergruimte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1878
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1689

Google Maps

Kaart van Zwaag

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwaag

Woon- en buurtcijfers in Zwaag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwaag. In 2025 waren er 17.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.787.

Inwoners

17.525

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.787

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.265

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

589

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwaag
Jaar Inwoners
2021 17.465
2022 17.480
2023 17.510
2024 17.485
2025 17.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwaag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.973
2022 EUR 292.734
2023 EUR 343.713
2024 EUR 363.589
2025 EUR 378.787

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.750 0-15: 3.565 15-25: 1.980 25-45: 5.080 45-65: 4.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.300

Praktisch

3.350

Middelbaar

5.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.435

Nederland

13.140

Buiten Europa

2.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.519
Appartementen 1.571
Tussenwoningen 3.435
Vrijstaande woningen 770
Twee-onder-één-kap woningen 495

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 2.326
1980 tot 1990 1.420
1990 tot 2000 207
2000 tot 2010 1.211
2010 tot 2020 952
2020 en later 256

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.136

Label A

3.049

Label B

964

Label D

255

Label A+++

114

Label A+

113

Label G

103

Label F

74

Label E

61

Label A++

50

Label A++++

26

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwaag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.071 2.878
2021 1.206 2.920
2022 959 2.746
2023 830 2.596
2024 815 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.673

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.021

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.803

Appartement

Gas: 548 • Elektriciteit: 1.662

Tussenwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 3.674

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 743 • Elektriciteit: 2.339

Bedrijvigheid in Zwaag (2025)

Handel en HORECA 445
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 195
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwaag
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 66
jul 2025 59
jun 2025 67
mei 2025 53
mrt 2025 55
nov 2024 57
nov 2025 33
okt 2024 63
okt 2025 51
sep 2024 40
sep 2025 61

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwaag.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwaag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwaag?

Zwaag telt in 2025 ongeveer 17.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwaag is in 2025 circa € 378.787.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaag ligt rond € 30.265 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 589 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwaag?

In Zwaag komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.435 woningen.

Meer woningen in Zwaag

Bekijk meer woningen in deze plaats.