Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Agrarische Makelaardij

Koewijzend 1

1689CH Zwaag • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.392

Fotogalerij

Koewijzend 1 Zwaag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met een garage/schuur (renovatieproject) of potentiële bouwkavel met een eigen pruimenboomgaard. De totale oppervlakte bedraagt 1.865 m2 (0.18.65 ha). Gelegen aan de Koewijzend 1 Zwaag • Vrijstaande woning (bruto inhoud 406 m3) met één slaapkamer en douche op de begane grond (renovatieproject). • Vrijstaande garage/schuur (oppervlakte: 24 m2). • Potentiële bouwkavel met een bouwvlak van 14 m breed en 15 m diep, maximale goothoogte: 3,5 m, maximale bouwhoogte: 8 m. • Een prachtig ruim perceel van totaal 1.865 m2 aan drie zijden omgeven door water. • Bereikbaar via een betonnen brug naar de Koewijzend. • Unieke kans om uw eigen woning te bouwen op korte afstand van voorzieningen. • Vrijblijvende aanbieding en oplevering in overleg en nader overeen te komen. • Vraagprijs € 550.000,-- k.k. Omschrijving: Het object bestaat uit een vrijstaande woning met garage gelegen aan de Koewijzend 1 in Zwaag op een zeer royaal perceel van ca. 1.865 m². De bestaande woning heeft een woonoppervlak rond de 102 m² en staat op een opvallend grote kavel vergeleken met andere kavels in de directe omgeving. Een mooi renovatieobject of een kans voor nieuwbouw voor het plaatsen van uw droomwoning. Het bouwvlak van de woning is circa 14 m breed en 15 m diep. Het perceel heeft al een ruime tuin met een bestaande pruimengaard en andere bomen, dus enige privacy is al gewaarborgd. Omgeving en voorzieningen De locatie is gesitueerd in het dorp Zwaag, onderdeel van de gemeente Hoorn in West-Friesland — een aantrekkelijke woonomgeving met een mix van dorps karakter en stedelijke nabijheid. • Scholen en kinderopvang: In Zwaag zijn diverse basisscholen en kinderdagverblijven op korte afstand bereikbaar, waaronder onder meer de Roald Dahlschool met daltononderwijs, wat ideaal is voor gezinnen. • Dagelijkse voorzieningen: Binnen Zwaag en de directe omgeving vind je supermarktvoorzieningen, lokale winkels, horeca en sportclubs. Naar winkelcentra en aanvullende voorzieningen in Hoorn is het slechts een korte fiets- of autorit. • Recreatie en groen: Op loop- of fietsafstand ligt het natuurpark MAK Blokweer (ook bekend als het Theater van het Landschap), een ruim natuurgebied met wandelpaden, een kijkboerderij en educatieve programma’s. Leuk en rustgevend voor jong en oud. • Bereikbaarheid stad Hoorn: De historische binnenstad van Hoorn met uitgebreide winkels, horeca en cultuur is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar, net als treinstations en andere stedelijke voorzieningen (o.a. stadsstrand Hoorn en schouwburg Het Park). Deze ligging combineert rustig wonen in een groene, landelijke context met de praktische nabijheid van scholen, winkels en recreatie, wat het perceel met vrijstaande woning interessante potentie geeft voor renovatie of herontwikkeling. Bent u op zoek naar een grote kavel en wilt u op deze plek uw droomhuis bouwen, dan is dit uw kans. De pruimenboomgaard (Reine Victoria) met een prachtige bloesem in de lente, krijgt u er als toetje bij. Object: Koewijzend 1 te Zwaag Gronden: Oppervlakte: totaal 1.865 m2 (0.18.65 ha). Belendingen: naast en tegenover andere woonobjecten gelegen. Aan de zuidwestzijde ligt het natuurgebied MAK blokweer. Ontsluiting: het object is ontsloten door middel van een brug naar de Koewijzend. Grondsoort: kleigrond (grotendeels zware zavel, lichte klei). Ontwatering: het perceel is aan drie zijden omringt door water Nutsaansluitingen: aangesloten op gas, water en elektra, riolering via een drukriolering met een verzamelpunt, glasvezel ligt in de woning (KPN) Bestemming: veegplan 3, omgevingsplan gemeente Hoorn, Veegplan 2, Omgevingsvisie Hoorn, Bangert en Oosterpolder fase 3-west en 4a, Paraplubestemming parkeren & laden en lossen, Paraplubestemming Archeologie, Structuurvisie Hoorn, Bangert en Oosterpolder met de bestemmingen: Wonen, Waarde –Archeologie 4 en 5, Waarde-Cultuurhistorie, Water, Bouwvlak, Maximum goothoogte: 3.5 m, Maximum bouwhoogte: 8 m Kadastraal: gemeente: Hoorn, sectie: I, nummer: 14357, oppervlakte: 1.865 m2 Begrenzing kavel: aan de zijkanten van de kavel loopt de grens ongeveer hart sloot. Aan de zuidoostzijde loopt de grens circa 3 m van de voorgevel van de woning. Aan de achterzijde (noordwest zijde) is de grens met houten piketpaaltjes aangegeven. Op het hart van de grens dient een sloot te worden gegraven of een hek te worden geplaatst. Primair wordt er een sloot gegraven. Het hek wordt alleen geplaatst als er door de bevoegde instanties geen vergunning voor het graven van een sloot wordt afgegeven. De kosten van het graven van de sloot of het plaatsen van een hek (inclusief benodigde vergunningaanvragen) zullen door de koper en de huidige eigenaar van perceel 14356 (een van de erfgenamen) voor ieder de helft worden betaald. De uitkomende grond zal om niet door de huidige eigenaar van perceel 14356 worden ontvangen. De aanvraag en uitvoering van het graven van de sloot zal pas na levering van huidige eigenaren aan koper worden geïnitieerd. Indien partijen de sloot of het hek nog niet hebben gerealiseerd en na levering besluiten tot verkoop van oftewel het perceel 14357 en/of perceel 14356, zullen zij voornoemde verplichting via een kettingbeding in de overeen te komen koop- en leveringsakte aan opvolgend koper opleggen. Milieu en bodem : De omgevingsdienst NHN geeft melding van een historisch onderzoek met als uitkomst onverdacht/niet verontreinigd en de opmerking “tank (red. HBO tank 3.000 liter) gesaneerd, KIWA BC972, Alleen BOOT onderzoek uitgevoerd en een verkennend milieuonderzoek door het bedrijf Marees en Kistemaker 227613 d.d. 19-7-2002 met als uitkomst in de samenvatting “dat de bodem rond de olietank vrij is van verontreiniging en de tank zonder aanvullende eisen kan worden gesaneerd. Bijzonderheden: - het perceel 14357 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht op een gedeelte van het perceel met als gerechtigde de gemeente Hoorn (zie kadastrale uittreksel) - de brug die toegang geeft tot het object is aangelegd en betaald door de verkopers. Deze brug ligt wel buiten het te koop staande perceel 14357, maar op perceel 3501 Vrijstaande woning: Bouwjaar: onbekend, circa 1900, aanbouw circa 1970 Oppervlakte: circa 148 m2 BVO woning, circa 102 GVO Inhoud: circa 406 m3 Bruto Fundering: op staal Bouwaard: gedeeltelijk opgetrokken uit spouwmuren, gedeeltelijk opgetrokken uit halfsteensmuren met een houten beschot, grotendeels houten vloeren een klein gedeelte betonnen vloer, hoofdwoning hout beschoten schilddak gedekt met dakpannen, aanbouw met hout beschoten plat dak gedekt met bitumineuze dakleer/mastiek, in de woning zijn zachtboard plafonds aanwezig. Indeling: entree met hal, meterkast, garderobekast, slaapkamer op de begane grond met een wasruimte met wastafel, woonkamer, keuken met een eenvoudig keukenblok met een rvs-aanrechtblad, achteruitgang met een hal, toiletruimte met toilet en fonteintje, bijkeuken met een aparte doucheruimte, steile houten trap naar de eerste verdieping, eerste verdieping: bergzolder met een houten betimmerde slaapkamer, enkel ruits ramen Nutsvoorzieningen: aangesloten op gas, water, elektra, riolering via de drukriolering met een verzamelpunt, internet via de telefoonkabel, glasvezelkabel ligt in de woning Verwarming: Combiketel Nefit Excellent Energielabel: definitief energielabel G Bijzonderheden : De woning verkeert in een matig tot slechte bouwkundige staat en staat van onderhoud. Er is een grondige renovatie noodzakelijk en/of afbraak en het realiseren van een nieuwbouwwoning. Volgens de gemeente zou bij de nieuwbouwwoning dan max 150 m2 aan bijbehorende bouwwerken vergunningsvrij kunnen worden gebouwd. Garage/schuur: Bouwjaar: 1958 Oppervlakte: circa 24 m2 (6 x 4 m) Fundering: op staal Bouwaard: opgetrokken uit houten gevels, betonnen vloer, houten vakwerkspant, zadeldak gedekt met asbestcement houdende golfplaten, stalen kanteldeur Indeling: garage en berging Bijzonderheden: voorzien van elektra Graag nodigen wij u uit om het object te bezichtigen. Belt u mij? Hendriks Agrarische Makelaardij Hans Hendriks Amethyst 25 1625 RV Hoorn T: 0229-214021 E : M: 06-43087790 I :

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
1865 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Excellent ( combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1689

Google Maps

Kaart van Zwaag

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwaag

Woon- en buurtcijfers in Zwaag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwaag. In 2025 waren er 17.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.787.

Inwoners

17.525

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.787

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.265

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

589

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwaag
Jaar Inwoners
2021 17.465
2022 17.480
2023 17.510
2024 17.485
2025 17.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwaag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.973
2022 EUR 292.734
2023 EUR 343.713
2024 EUR 363.589
2025 EUR 378.787

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.750 0-15: 3.565 15-25: 1.980 25-45: 5.080 45-65: 4.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.300

Praktisch

3.350

Middelbaar

5.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.435

Nederland

13.140

Buiten Europa

2.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.519
Appartementen 1.571
Tussenwoningen 3.435
Vrijstaande woningen 770
Twee-onder-één-kap woningen 495

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 2.326
1980 tot 1990 1.420
1990 tot 2000 207
2000 tot 2010 1.211
2010 tot 2020 952
2020 en later 256

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.136

Label A

3.049

Label B

964

Label D

255

Label A+++

114

Label A+

113

Label G

103

Label F

74

Label E

61

Label A++

50

Label A++++

26

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwaag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.071 2.878
2021 1.206 2.920
2022 959 2.746
2023 830 2.596
2024 815 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.673

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.021

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.803

Appartement

Gas: 548 • Elektriciteit: 1.662

Tussenwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 3.674

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 743 • Elektriciteit: 2.339

Bedrijvigheid in Zwaag (2025)

Handel en HORECA 445
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 195
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwaag
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 66
jul 2025 59
jun 2025 67
mei 2025 53
mrt 2025 55
nov 2024 57
nov 2025 33
okt 2024 63
okt 2025 51
sep 2024 40
sep 2025 61

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwaag.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwaag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwaag?

Zwaag telt in 2025 ongeveer 17.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwaag is in 2025 circa € 378.787.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaag ligt rond € 30.265 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 589 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwaag?

In Zwaag komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.435 woningen.

Meer woningen in Zwaag

Bekijk meer woningen in deze plaats.