Direct naar de inhoud
Logo van Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Lauwers 45

3332TB Zwijndrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 629.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.430

Koopprijs /m²: € 4.193

Fotogalerij

Lauwers 45 Zwijndrecht
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht, ruimte én karakter – aan de rivier gelegen! Laat u verrassen door deze keurig onderhouden woning met een speelse en doordachte indeling, waar licht, ruimte en comfort naadloos samenkomen. Vanaf het moment dat u binnenstapt, voelt u dat dit geen standaard woning is. De living aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over de rivier en staat in directe verbinding met het balkon/terras – een heerlijke plek om te ontspannen bij het wisselende waterbeeld. De woonkeuken aan de voorzijde vormt het hart van het huis en combineert functionaliteit met sfeer. Dankzij de doorkijk in de scheidingswand geniet u ook hier van zicht op de rivier, terwijl u kookt in een compleet uitgeruste keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Amerikaanse koelkast. De woning beschikt over meerdere slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen, waaronder een royale master bedroom met dakkapel, schuifpui en glazen hekwerk aan de rivierzijde. Het souterrain voegt extra flexibiliteit toe met een extra badkamer en een ruime (slaap)kamer die eenvoudig weer is op te splitsen. Met een inpandige garage, parkeren op eigen terrein, een zonnige achtertuin met achterom en een uitstekende ligging nabij waterbus en de gezelligheid van het horecaplein "Veerplein", biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, bereikbaarheid en woonkwaliteit. Een bijzonder huis op een bijzondere plek , dit moet u ervaren. Begane grond: Hal/entree voorzien van toiletruimte , toegang tot garage, souterrain en woonkamer. In de garage zijn tevens de aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger gerealiseerd. De vloer is betegeld en de deur is uitgevoerd met rolluik. Living met rivierzicht, gelegen aan de achterzijde voorzien van balkon/terras met bergkast en de living zelf is voorzien van parketvloer afwerking en openhaard. Woonkeuken, gelegen aan de voorzijde voorzien van klein balkon, rechte keuken opstelling met inbouw apparatuur en solide parketvloer. Ook vanuit de woonkeuken heeft u uitzicht op de rivier middels een doorkijk in de keuken scheidingswand. De keuken is voorzien van vaatwasser, oven en inductie kookplaat. Tevens is er in de nis een Amerikaanse koelkast geplaatst. 1e verdieping: Overloop voorzien van laminaatvloerafwerking Master bedroom voorzien van laminaat vloerafwerking, gelegen aan de rivier zijde, voorzien van dakkapel en kunststof schuifpui met glazen hekwerk. Badkamer voorzien van whirlpool, wandcloset, bidet, douche cabine en wastafelmeubel Stookruimte voorzien van opstelplaats cv-ketel 2025. Slaapkamer voorzien van dakvenster, kastenwand en laminaat vloerafwerking Souterrain; Hal met meterkast 10 groepen,2e badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en bidet. Slaapkamer 3, gelegen aan de tuinzijde, voorheen twee kamers. ( de toegangsdeur is nog aanwezig derhalve eenvoudig om deze ruimte weer te splitsen) voorzien parketvloerafwerking en rolluik. Achtertuin: Bereikbaar middels achterom en vanuit de slaapkamer. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden woning; - Verrassend speelse indeling; - Dakpannen vernieuwd in 2016; - Cv-ketel vernieuwd in 2025; - Inpandige garage; - Dakkapel met glazen hekwerk en schuifpui; - Parkeren op eigen terrein; - Nabij waterbus en Veerplein.

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
610 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 bidets, 2 douches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3332

Google Maps

Bekijk Zwijndrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zwijndrecht

Woon- en buurtcijfers in Zwijndrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwijndrecht. In 2025 waren er 40.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.007.

Inwoners

40.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 332.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.976

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwijndrecht
Jaar Inwoners
2021 40.970
2022 40.960
2023 41.185
2024 41.050
2025 40.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwijndrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.476
2022 EUR 249.372
2023 EUR 293.501
2024 EUR 305.734
2025 EUR 332.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.625 0-15: 6.405 15-25: 4.470 25-45: 10.220 45-65: 10.165

Opleidingsniveau

Hoger

6.490

Praktisch

9.460

Middelbaar

13.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.995

Nederland

29.070

Buiten Europa

8.830

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.079
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 7.217
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 629

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 405
1925 tot 1950 1.076
1950 tot 1970 4.384
1970 tot 1980 2.888
1980 tot 1990 2.681
1990 tot 2000 836
2000 tot 2010 481
2010 tot 2020 148
2020 en later 488

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.086

Label A

4.079

Label D

2.616

Label B

2.474

Label E

2.060

Label F

1.048

Label G

662

Label A+

459

Label A+++

196

Label A++

58

Label A+++++

21

Label A++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwijndrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.051 2.685
2021 1.176 2.698
2022 908 2.537
2023 800 2.383
2024 778 2.414

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.694

Huurwoning

Gas: 711 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 2.746

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.906

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.538

Vrijstaande woning

Gas: 1.624 • Elektriciteit: 4.166

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.351

Bedrijvigheid in Zwijndrecht (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 910
Zakelijke dienstverlening 1.045
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwijndrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 106
jan 2026 105
jul 2025 155
jun 2025 136
mei 2025 151
mrt 2025 147
nov 2024 106
nov 2025 118
okt 2024 115
okt 2025 119
sep 2024 133
sep 2025 125

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwijndrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwijndrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwijndrecht?

Zwijndrecht telt in 2025 ongeveer 40.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht is in 2025 circa € 332.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht ligt rond € 31.976 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwijndrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwijndrecht?

In Zwijndrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Zwijndrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.