Direct naar de inhoud
Logo van Margadant Makelaardij

Albert Cuypstraat 3

8021DT Zwolle • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Karssen Makelaars

€ 334.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.530

2% overdrachtsbelasting (€ 6.680) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 342.530

Koopprijs /m²: € 4.985

Fotogalerij

Albert Cuypstraat 3 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOL EN KARAKTERISTIEK WONEN AAN EEN HOFJE MET GESCHIEDENIS Dit karakteristieke, charmante huis maakt deel uit van het sfeervolle Albert Cuyphofje, met in totaal 8 knusse woningen, inmiddels aangewezen als gemeentelijk monument. In 1939/1940 gebouwd door de toenmalige Van Doetinchem stichting, toen bedoeld voor armlastige Rooms Katholieke ouderen, nu een heel gezellig hofje met een gemêleerde bewonerssamenstelling. CENTRAAL GELEGEN IN DE STAD…., VLABIJ DE HISTORISCHE BINNENSTAD De gezellige binnenstad van Zwolle is in slechts enkele minuten lopen bereikbaar. Alle gezelligheid en hotspots van de stad zijn dichtbij: winkels, scholen, park, leuke cafés, terrassen, theaters etc. Ook het station, de Zwartewaterallee (noordelijke-rondweg) en de A-28 zijn razendsnel bereikbaar. Op deze plek ervaar je bij uitstek de voordelen van centraal wonen in de stad. Je auto parkeer je meteen voor de deur, met een eigen vergunning. Er is altijd wel plek. SFEERVOL, LICHTE WOONKAMER, 2 SLAAPKAMERS Op de begane bestaat de indeling uit de badkamer, sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer met aansluitend de keukenruimte aan de achterzijde. Op de verdieping zijn er twee volwaardige slaapkamers met toegang vanaf de royale overloop. HET HOFJE ALS GEZAMENLIJKE BUITENRUIMTE Aan de voorzijde van het huis is het hofje gemeenschappelijk (mandelig) eigendom. Je kunt op de brede stoep voor het huis een heerlijk plekje creëren met een leuke bank in de zon. Ook het achterpad is gemeenschappelijk (mandelig) eigendom, via dit pad kun je de houten berging bereiken met ruimte voor het stallen van de fietsen of het bergen van allerhande spullen. Het gezamenlijke achterpad is afgesloten met een hekwerk voorzien van een slot. INDELING: Entree, hal met trapopgang, toegang tot de woonkamer en de in 2025 compleet vernieuwde badkamer met inloopdouche, handdoekenradiator en toilet. De sfeervolle woonkamer heeft een gezellige schouw, is heerlijk licht en heeft uitzicht over het hofje aan de voorzijde. Aansluitend is er toegang tot de keukenruimte aan de achterzijde. De keuken in zwart/witte kleurstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, losse koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang naar het achterpad en de houten berging. 1e VERDIEPING: Ruime en lichte overloop met een wastafelmeubel en de aansluiting voor de was-apparatuur. Er is voldoende ruimte voor het realiseren van een werkplekje op de overloop onder het raam van de dakkapel aan de voorzijde. Er zijn vanaf de overloop twee volwaardige slaapkamers toegankelijk, beiden met een dakkapel. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de zolder/vliering te bereiken. Hier is veel praktische bergruimte. Kom deze woning met eigen ogen bekijken en bel snel voor een afspraak! NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN: • Sfeervol en karakteristiek huis (gemeentelijk monument) • Onderdeel van een leuk hofje • Op loopafstand van de gezellige binnenstad van Zwolle • Rondweg, A-28 en station snel bereikbaar • Voldoende parkeerruimte met parkeervergunning • Bouwjaar volgens het BAG register 1931, volgens gemeentelijke stukken 1939/1940 • Nieuwe cv-ketel 2024 / Nieuwe mechanische ventilatie 2025 • Instapklaar met compleet nieuwe badkamer Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 334.000

Kosten koper (geschat): € 8.530

2% overdrachtsbelasting (€ 6.680) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 342.530

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 334.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
50 m²
Inhoud
278 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8021

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.