Direct naar de inhoud
Logo van Van Bruggen

Diezerhoven 9

8021WN Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 4.290

Fotogalerij

Diezerhoven 9 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentiek wonen, met precies de juiste balans tussen karakter en comfort Deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren '20 voelt vanaf het eerste moment eigen. Niet groot, wél precies goed. Terwijl originele details zoals glas-in-lood en hoge plafonds zorgen voor een authentieke sfeer. Tegelijkertijd is de woning de afgelopen jaren stap voor stap gemoderniseerd, waardoor je hier comfortabel woont zonder het karakter te verliezen. De woonkamer en eetkamer vormen samen één doorlopende leefruimte waar licht, rust en sfeer vanzelf samenkomen. Openslaande tuindeuren verbinden binnen moeiteloos met buiten, waardoor de tuin echt onderdeel wordt van het dagelijks wonen. De keuken ligt logisch aan de zijkant en sluit mooi aan op het leefgedeelte. Boven zijn meerdere slaapkamers en een badkamer aanwezig, terwijl de vaste trap naar de zolder zorgt voor extra ruimte en mogelijkheden. Dit is zo'n huis dat niet hoeft te overtuigen met grootse gebaren, maar met gevoel, verzorging en een kloppende indeling. Knus, karaktervol en verrassend compleet _ precies het soort woning waar je je snel thuis voelt. De buurt Diezerhoven ligt in een wijk die zich de afgelopen jaren steeds verder heeft ontwikkeld tot een levendige en geliefde stadsbuurt. De straat zelf is rustig en bestaat hoofdzakelijk uit bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige, ontspannen sfeer. Parkeren kan gewoon voor de deur en aan beide zijden van de straat vind je kleine groene buurtinitiatieven met groente- en bloementuinen, een detail dat het straatbeeld nét wat eigen maakt. Binnen tien minuten lopen sta je in de historische binnenstad van Zwolle, terwijl dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. De supermarkt ligt op loopafstand, de bushalte om de hoek en het treinstation is in ongeveer acht minuten fietsen bereikbaar. Poppodium Hedon ligt op enkele minuten lopen en ook basisscholen zijn in de wijk aanwezig. Met de plannen rondom de 'Singel van Zwolle' krijgt de omgeving bovendien een steeds groener, parkachtig karakter. Begane grond Je komt binnen in een diepe hal die direct de toon zet. Rechts de trapopgang naar boven, rechtdoor richting het leefgedeelte. Achter in de bijkeuken bevindt zich het separaat gesitueerde toilet, netjes uit het zicht maar logisch bereikbaar. De woonkamer en eetkamer vormen samen één langgerekte ruimte, waarin je vanzelf doorloopt van zitgedeelte naar eettafel. Hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl originele details zoals glas-in-lood bijdragen aan de sfeer. Aan de achterzijde openen de tuindeuren zich naar de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken ligt aan de zijkant van de woning en is praktisch ingericht met lichte fronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Pelgrim gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en vlakschermafzuigkap. Een koel-/vriescombinatie vind je in de aangrenzende bijkeuken, eveneens hetzelfde uitgevoerd als de keuken. Daarnaast zijn de witgoedaansluitingen hier praktisch gesitueerd in een wandkast. Een functionele, verzorgde ruimte die logisch aansluit op het dagelijkse gebruik. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn prettig van formaat en flexibel in te richten, of je nu een slaapkamer, werkruimte of logeerkamer nodig hebt. Dankzij de ramen voelt elke ruimte licht en open aan. Waar de hoofdslaapkamer is voorzien van een ingebouwde wandkast over de gehele diepte, zijn de twee overige kamers voorzien van een handige bergkast. De badkamer is praktisch en overzichtelijk ingericht met een douche en wastafel. Geen overdaad, maar een fijne, functionele ruimte die past bij het karakter van de woning en het dagelijks gebruik. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping, een ruimte die zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. Door de kapvorm ontstaan hoogteverschillen, waardoor het vloeroppervlak slim te benutten is voor opslag. Het centrale deel is goed toegankelijk en biedt mogelijkheden voor wie extra bergruimte zoekt of de zolder een andere functie wil geven. Een waardevolle aanvulling die het huis net dat beetje extra geeft. Buitenruimte De achtertuin is knus, besloten en overzichtelijk aangelegd. Een fijne plek om buiten te zitten, met voldoende privacy en precies de juiste schaal voor wie wel wil genieten, maar geen uren wil onderhouden. Achterin staat een dubbelwandige houten berging met dakpannen, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde beschikt de woning over een geveltuin met wateropvang en een zinken afvoerpijp, een detail dat bijdraagt aan zowel duurzaamheid als uitstraling. Bijzonderheden -Karakteristieke jaren '20 tussenwoning -Glas-in-lood en hoge plafonds -Openslaande tuindeuren -Lichte keuken (2011) met Pelgrim inbouwapparatuur -Bijkeuken met witgoedaansluitingen -Infrarood verwarmingspaneel (2014) in het toilet (2012) -Drie slaapkamers -Badkamer met douche (2005) -Vaste trap naar zolder -Nieuwe cv-ketel (2026) -Dak aan de voorzijde vernieuwd -Dakkapellen vernieuwd -Plafonds en vloer geïsoleerd -Knusse, besloten tuin -Dubbelwandige houten berging met dakpannen Afsluiting Diezerhoven 9 is zo'n woning die je niet alleen bekijkt, maar voelt. Een huis met karakter, een kloppende indeling en een sfeer die je niet kunt namaken. Hier woon je rustig, maar met de stad altijd dichtbij. Ben je op zoek naar een authentieke woning met een eigen verhaal? Dan is dit er één die je niet mag laten lopen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
338 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8021

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.