Direct naar de inhoud
Logo van Zomer Makelaars

Eigenhaardstraat 38

8012VH Zwolle • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 482.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.500

2% overdrachtsbelasting (€ 9.650) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 494.000

Koopprijs /m²: € 5.361

Fotogalerij

Eigenhaardstraat 38 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle ruime tussenwoning met originele elementen in Assendorp Gelegen in de geliefde wijk Assendorp bevindt zich deze karakteristieke woning aan de Eigenhaardstraat 38 met een woonoppervlakte van 90 m2 (exclusief tweede verdieping!). De woning maakt deel uit van het historische woningbouwcomplex ‘Eigen Haard’, ontworpen door de architecten W. en F.C. Koch en gebouwd rond 1894 in fraaie neorenaissance-stijl. De straat kenmerkt zich door haar authentieke gevelbeeld, met siermetselwerk en een harmonieus straatprofiel dat direct de charme van eind 19e-eeuws Zwolle ademt. Hier woon je in een stukje geschiedenis, gecombineerd met het comfort van vandaag. Ligging De ligging is ideaal: op loopafstand van de levendige Assendorperstraat met diverse winkels en horeca, en nabij Park de Wezenlanden. Bovendien bereik je de historische binnenstad van Zwolle al binnen circa 10 tot 12 minuten wandelen, waardoor je optimaal profiteert van alles wat de stad te bieden heeft. Iets verder weg? Dan is de ringweg rond Zwolle snel te bereiken. Een unieke kans om te wonen in één van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Zwolle. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal en geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De karakteristieke voordeur is voorzien van sierlijk rekwerk en een te openen deurraam, wat niet alleen bijdraagt aan de uitstraling van de woning, maar ook zorgt voor een prettige ventilatiemogelijkheid tijdens warme zomerdagen. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een prettige lichtinval. Hier is tevens de meterkast te vinden. Onder de trap naar de eerste verdieping is een tweede wasmachine aansluiting te vinden. Aan de achterzijde bevindt zich de kleurrijke fraaie open keuken met spoeleiland, die in directe verbinding staat met de tuin door de dubbele openslaande tuindeuren. Aansluitend is de bijkeuken gelegen, waar zich momenteel het toilet bevindt en de wasmachine- en drogeraansluiting. Ook is hier de cv ketel netjes weg gewerkt in een kast. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig. Een interessante mogelijkheid is om het toilet te verplaatsen naar de hal, waardoor de bijkeuken anders ingedeeld kan worden en er bijvoorbeeld ruimte ontstaat voor een extra (slaap)kamer of een kantoor op de begane grond. Een provisiekelder maakt deze verdieping compleet. Eerste verdieping: Via een trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over praktische kastruimte. De ramen zijn voorzien van horren. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. Ook deze heeft een fraaie kastenwand. De badkamer is voorzien van een nieuw ligbad, een wastafel met meubel en een toilet. Onder de trap naar de zolderverdieping is een praktische en fraaie kastenwand met derde wasmachineaansluiting gemaakt door de bekende Assendorpse timmerman die ook alle andere wanden praktisch en ingedeeld heeft met fraaie kasten en sierelementen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping die momenteel afsluitbaar is middels een klep. Deze verdieping is conform de NEN 2580 meetinstructie NIET meegenomen in het woonoppervlakte vanwege de hoogte. Desondanks is dit een verrassend grote en functionele ruimte, waar momenteel een comfortabele kinderkamer is gerealiseerd, voorzien van airconditioning. Daarnaast is er nog bergruimte aanwezig. Een gezellige knusse lees en speelhoek maakt deze kamer echt uniek. Tuin: De achtertuin voelt als een beschutte stadsoase, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en sfeervolle groene accenten, waardoor er een fijne balans ontstaat tussen gemak en gezelligheid. Onder de pergola, waar een groenblijvende clematis en een kamperfoelie sierlijk overheen groeien, ontstaat een natuurlijke, groene plek die uitnodigt om lange zomeravonden buiten door te brengen. Hier zit je heerlijk beschut en met veel privacy, terwijl het groen zorgt voor een intieme en ontspannen sfeer. De ligging op het zuidoosten maakt het een prettige plek om al vroeg in het seizoen buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor extra opslag. Een charmante en verrassend rustige buitenruimte, midden in de stad. Parkeren: Parkeren kan in de straat. Het betreft openbaar parkeren tegen betaling. Een parkeervergunning en een bezoekersvergunning kunnen bij de gemeente Zwolle worden aangevraagd. Straatkant: De woning heeft een monumentale voorgevel. De achtergevel valt niet onder de monumentale status. De buitenlantaarn aan de gevel is uniek in deze straat. Een fijn herkenningspunt bij thuiskomst. Kortom, deze woning is een fijne plek om te wonen in een wijk die al jaren populair is vanwege de combinatie van sfeer, voorzieningen en de nabijheid van het centrum. Kenmerken: - Gelegen in de populaire wijk Assendorp - Onderdeel van het karakteristieke woningbouwcomplex ‘Eigen Haard’ (circa 1894) - Authentieke gevel in neorenaissance-stijl met fraaie details - Voorgevel is monumentaal (achtergevel niet) - Woonoppervlakte circa 90 m² (conform NEN 2580) - Zolderverdieping met vaste trap, momenteel in gebruik als kinderkamer met airco (niet meegerekend in woonoppervlakte) - Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer of kantoor op de begane grond - Energielabel C - Sfeervolle en onderhoudsvriendelijke stadstuin met berging - Beschutte tuin met pergola - Karakteristieke voordeur met sierlijk rekwerk en te openen bovenraam - Goede ventilatiemogelijkheid, prettig in warme zomers - Op loopafstand van de Assendorperstraat, Park de Wezenlanden en het centrum van Zwolle (ca. 10–12 minuten) - Gelegen in een rustige straat met een authentiek straatbeeld - Betaald parkeren en parkeervergunning

Hypotheek berekenen

€ 482.500

Kosten koper (geschat): € 11.500

2% overdrachtsbelasting (€ 9.650) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 494.000

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.125

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 482.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
80 m²
Inhoud
399 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8012

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.