Direct naar de inhoud
Logo van Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Frankhuisweg 33

8043PA Zwolle • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vinkenbuurt

Fotogalerij

Frankhuisweg 33 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOLLE GASLOZE DIJKWONING MET WOONKEUKEN, TWEE SLAAPKAMERS EN EEN WIJDS UITZICHT Zelfstandig te koop of in combinatie met de aangrenzende woning op nummer 35! In buurtschap ‘Oud Frankhuis’ staat deze sfeervolle dijkwoning, waarvan de oorsprong dateert uit 1890. Iedere centimeter van deze 91 vierkante meter tellende woning heeft een verhaal en ademt karakter. De buurtschap is kleinschalig en omgeven door parkachtig groen. De locatie is rustig en dat terwijl de Zwolse binnenstad en het station vlot te bereiken zijn van hieruit. Omgeven door groen, op korte afstand van voorzieningen. Een heerlijke plek om thuis te komen! BEGANE GROND (straatniveau): Jouw auto parkeer je voor de deur. Uiteraard wil je meteen naar binnen, maar bij het naderen van de voordeur moet je écht even de gevel goed bekijken. De brede gootbakken, de lieflijke dakkapel, de fraaie ramen met roedeverdeling en de stijlvolle entree-nis met authentieke voordeur zijn elementen die kenmerkend zijn voor deze woning. Bij binnenkomst gaan we meteen rechtsaf de gang in richting de woonruimte. De sfeervolle houten vloer geeft de entree een warme uitstraling. Kijk ook even omhoog als je door de gang loopt. Het sierlijke lijstwerk aan de wand en het plafond zijn prachtig vormgegeven. Op weg naar de woonkamer passeren we het oorspronkelijke keukenblokje onder de trapopgang. Prachtig is het aanrechtblad van granito en de lichtschakelaar van bakeliet. Bij het naderen van de woonkamer zal je meteen onder de indruk zijn van de hoeveelheid licht en het uitzicht. De forse raampartijen lopen vanaf de tuin tot aan het plafond van de woonkamer! De vloer van de woonkamer is iets verhoogd, waardoor je zittend op de bank optimaal kunt genieten van het uitzicht. In de houten vensterbank zijn subtiel kleine spots verwerkt, die in de avond een sfeervol plaatje verzorgen. Prachtig zijn de robuuste balken aan het plafond. Achter de voormalige balkondeuren is de slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Door de lieflijke raampjes is er van hieruit zicht over het weiland voor de woning. Een leuk detail is de houten vensterbank. Ook hier is het plafond uitgevoerd met sierlijk lijstwerk. Via de witte deur met spiegel is er toegang tot nummer 35. Bij een gescheiden verkoop wordt deze permanent afgesloten. Achter een oude paneeldeur bevindt zich een inbouwkast. SOUTERRAIN: Vanuit de woonkamer wordt via een trap de woonkeuken bereikt. De keuken is opgesteld in een hoek en is voorzien van inbouwapparatuur. Er tegenover is een separate kast aangebracht met een nisje. Er is ruim plaats voor een grote eettafel. Grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval en contact met de tuin achter de woning. De loopdeur is in dezelfde stijl haast onzichtbaar opgenomen in het geheel van de glazen gevel. Achter de groene voormalige buitendeur gaat veel ruimte schuil, die nog een nadere invulling kan krijgen. Hier bevindt zich ook het toilet in aanbouw. EERSTE VERDIEPING: Vanuit de entree (straatniveau) brengt de rechte steektrap jou op de eerste verdieping. Op de overloop wordt de stijl voortgezet die je door de hele woning beleeft. Ieder hoekje is bijzonder en is met zorg vormgegeven. Langs het sierlijke traphek bereik je aan de voorzijde de tweede slaapkamer. De oude paneeldeur is voorzien van glas, wat samen met een deel van de dakkapel zorgt voor veel licht op de overloop. De slaapkamer is ruim, mede door de enorme plafondhoogte. Ook hier is veel licht en zicht door het grote dakraam en de dakkapel aan de voorzijde. Oude gebinten, kraalplanken, de houten vensterbank en het stucwerk zijn in harmonie met elkaar verbonden. Vanaf de overloop is aan de voorzijde het 2e toilet te bereiken. Uitgevoerd met een wandcloset en voorzien van een dakraam. Aan de achterzijde tref je de stijlvolle douche. Houten details, een messing kraan en afvoer, een vloertegel met een knipoog naar granito en een grote wandtegel in aarde tinten combineren hier een uitzonderlijke sfeer. De dakkapel die op de overloopt begint loopt door in deze badkamer. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap wordt de zolder bereikt. Hier is plaats voor een éénpersoonsbed voor gasten of het creëren van een bescheiden werkplek. Een dakraam zorgt voor lichtinval en ventilatie. TUIN: De besloten tuin ligt op het zonnige zuiden. Er is volop privacy doordat de gevels van de ernaast gelegen woningen verspringen en de aangrenzende bouw een prettige hoogte heeft. Een gemetselde bloembak biedt plaats aan groen, terwijl het onderhoudsarme terras jou de tijd geeft om te genieten van de zon. Wat een plaatje! De woning is GASLOOS, beschikt over 4 zonnepanelen en heeft energielabel B! (De doorgang naar nummer 35 kan permanent afgesloten worden bij een gescheiden verkoop)

Hypotheek berekenen

€ 482.000

Kosten koper (geschat): € 11.490

2% overdrachtsbelasting (€ 9.640) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 493.490

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.100

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 482.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
72 m²
Inhoud
383 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Bosch Tronic heat 24 kw (elektrisch combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8043

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.