Direct naar de inhoud
Logo van Muller Bedrijfs Onroerend Goed

Gasthuisplein 31 A

8011SB Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 998.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.019.810

Koopprijs /m²: € 4.868

Fotogalerij

Gasthuisplein 31 A Zwolle
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bovenwoning + winkel te koop Bent u op zoek naar een royale en goed onderhouden woon-winkelruimte in de binnenstad, waarvan u het gebruik van de woning nog naar eigen inzicht kunt bepalen, én waarbij u een gegarandeerde inkomstenstroom vanuit de verhuur op de begane grond (winkelruimte) ontvangt, dan is dit bijzondere pand voor u méér dan het onderzoeken waard! Zie ook onze advertentie op Funda in Business. Algemene gegevens: Adresgegevens: Gasthuisplein 31 EN 31A (8011 SB) Zwolle Oppervlakte (indicatief) totaal: circa 291 m² Woning (nr. 31A) • Beg.gr/tussen verd. circa 50 m² • 1e verdieping circa 86 m² • 2e verdieping/zolder circa 70 m² circa 205 m² Winkel (nr. 31) • Begane grond circa 68 m² • Souterrain circa 18 m² circa 86 m² De genoemde oppervlaktes zijn indicatieve afmetingen. Voor exacte afmetingen adviseren wij u zelf een oppervlakte meting te verrichten. Kadastrale gegevens: Gemeente Zwolle, sectie F, nummer 7841 Kadastrale grootte 164 m² Vraagprijs: € 998.000,- kosten koper. Algemene omschrijving object/locatie: Karakteristiek binnenstadspand met mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein in het stadshart van Zwolle. Op de hoek van het Gasthuisplein | Ter Pelkwijkstraat bieden wij deze bijzonder fraaie stads-bovenwoning mét tuin én bijbehorende (verhuurde) winkelruimte aan. Het Gasthuisplein is een levendig winkelgebied in het centrum van Zwolle. Alle denkbare voorzieningen zoals restaurants, terrassen, winkels, theater, bioscoop en het station liggen op loopafstand. Het fraaie stadspark “Ter Pelkwijkpark” ligt vlakbij, waardoor een heerlijke balans is tussen het wonen nabij het groen van de binnenstad en de stadse levendigheid. De mogelijkheid bestaat om de tuin zo in te richten dat deze kan worden gebruikt voor het parkeren van één auto op eigen terrein; hiervoor is een vergunning verleend. De (verhuurde) winkelruimte maakt deel uit van het geheel. De winkel is sinds 2012 verhuurd aan juwelier\goudsmederij “Coco”. Mogelijkheden: Omdat het pand is gelegen op een hoek, beschikt deze over veel daglicht en uitzicht naar drie zijden. Vanwege deze kwaliteiten is het dus heel goed mogelijk om de speelse en royale bovenwoning voor meerdere doeleinden tegelijk te gebruiken. Behalve voor eigen bewoning, is de woning dan ook geschikt om te gebruiken voor commercieel gebruik. Bijvoorbeeld in de vorm van bijvoorbeeld een Airbnb (hiervoor is een vergunning verleend), of reguliere verhuur, dan wel een combinatie hiervan. Een unieke mogelijkheid wordt u geboden voor de koop van een grote, sfeervolle bovenwoning mét commerciële mogelijkheden, in combinatie met een goed verhuurde winkelruimte in het hart van Zwolle! Het pand: Oorspronkelijk waren dit twee separate panden (datering onbekend) die van elkaar werden gescheiden door een tussenliggende brandgang. Toen deze brandgang zijn functie verloor vanwege aanpassingen bij het achterliggende perceel, zijn de twee panden en de brandgang technisch samengevoegd tot één groot object. Dit nieuwe, samengevoegde pand is toen (vermoedelijk omstreeks 1920) voorzien van een nieuwe, gemetselde buitengevel en een nieuwe kap die het geheel met elkaar samenvoegde. Doordat de twee panden als geheel onderling in hoogte verschilden, ontstond er een uniek en zeer speels ingedeeld object. Met meerdere, korte trappen werden de verschillende ruimtes aan elkaar verbonden. Vanwege deze historische samenvoeging is ook de dubbele entree ontstaan. Het dakterras op de derde etage dateert van een latere periode. Bovenwoning: Omschrijving object/locatie: De sfeervolle stadswoning heeft meerdere verdiepingen en is speels ingedeeld met een paar leuke midden etages. De bovenwoning beschikt over twee eigen entrees, een tuin, een ruim balkon én een fraai dakterras. Het balkon op de 1e woonlaag kijkt uit over het groen van de tuinen van de Walstraat terwijl het mooie dakterras vrij uitzicht over het Gasthuisplein geeft, maar ook veel privacy biedt. De tuin met fietsenschuur (circa 7 m²) aan de achterzijde van het pand kan in gebruik genomen worden als parkeerplaats voor één auto. Hiervoor is een parkeervergunning verleend. Oppervlakte: Woning circa 205 m² Indeling: Het karakteristieke pand, gebouwd in 1915, beschikt over een totale oppervlakte van circa 291 m² verdeeld over 6 bouwlagen met een verdeling tussen het woongedeelte en het winkelgedeelte. De woning is als volgt verdeeld: Begane grond: (niveau 0,0 m.v.) - Entree/hal met trapopgang naar woning en inpandige toegang tot - winkel (thans afgesloten) Tussen verdieping: (niveau +1,80 m.v.) - Entree aan achterzijde via trap toegang tot slaapkamer/studio - met eigen badkamer 1 Eerste verdieping: (niveau +3,68/+4,38/+4,95 m.v.) - Woonkamer met eethoek, eetkeuken met voorraadkast en - toegang tot het balkon, toiletruimte, slaapkamer Tweede verdieping: (niveau +6,52/+6,82 m.v.) - Verkeersruimte, 3 slaapkamers, badkamer 2 Tweede verdieping: (niveau +8,33 m.v.) - Multifunctionele ruimte (voorheen slaapkamer) Voorzieningen: Vloerafwerking: - De woonkamervloer is uitgevoerd in fraaie eikenhouten vloerdelen. - De keukenvloer is uitgevoerd in hoogwaardige vinyl vloerbedekking. - De vloerafwering van alle overige vertrekken is uitgevoerd met zowel vloerbedekking als houten planken vloeren Keukenopstelling: - In stijl uitgevoerde houten keukenopstelling met een fraai natuurstenen blad en een porseleinen gootsteen. - De achterwanden zijn voorzien van authentiek tegelwerk (witjes), de deurgrepen als porseleinen knoppen - Bij de keuken hoort teven een bijpassende servieskast en een inbouw vaatwasser. Het geheel is dan ook in lijn met de stijl van de woning. Badkamer 1: - Sfeervolle badkamer voorzien van een vrijstaand, gietijzeren bad, een separate douchehoek en een toilet (type duo blok). - De ruimte is fraai afgewerkt met een houten lambrisering en houten accenten. - Kleurstelling wit en zachtgrijs Badkamer 2: - Lichte, gezellige badkamer voorzien van een daglichtkoepel, een douchehoek, wastafel en toilet (type hangtoilet). - De wanden zijn volledig betegeld. - Kleurstelling wit met zwarte accenten Gastentoilet: - Type hangtoilet met fonteintje. - Kleurstelling wit Binnendeuren: - Binnendeuren uitgevoerd als houten paneeldeuren. - Kleurstelling wit Verwarming: - Centrale verwarming voorzien van radiatoren (c.v. combiketel 2021). - De woonkamer is voorzien van een houtkachel (ter overname). Ruiten: - De ruiten zijn deels uitgevoerd in thermopane beglazing G/W/E: De woning beschikt over een eigen meterkast met de aansluitingen gas, water en elektra. De winkelruimte maakt ook gebruik van deze wateraansluiting Energielabel: Energielabel F, geldig tot 15-05-2034 Winkelruimte: Omschrijving object/locatie: De winkelruimte op de begane grond is al sinds 01 januari 2012 verhuurd aan dezelfde huurder, Goudsmederij Coco. Daarvoor was de winkelruimte in gebruik bij de pandeigenaar zelf, die hier decennia lang zijn eigen juwelierszaak in had gehuisvest. Oppervlakte: Winkel circa 86 m² Indeling: Het karakteristieke pand, gebouwd in zijn huidige omvang omstreeks 1920, beschikt over een totale oppervlakte van circa 291 m² verdeeld over 6 bouwlagen met een verdeling tussen het woongedeelte en het winkelgedeelte. De winkel is als volgt verdeeld: Begane grond: (niveau 0,0/-0,5/-1,8 m.v.): Winkel entree/verkoopruimte, toiletruimte, souterrain (annex werkplaats) Voorzieningen: Begane grond: - Centrale verwarming, door middel van een combiketel (bouwjaar 2023) - Alarminstallatie, door huurder aangelegd - Ruiten, uitgevoerd in gelaagd glas - Sanitair, modern wit G/W/E: - eigen aansluiting gas en elektra. - watergebruik via watermeter van de woning; er vindt geen verrekening plaats. Het waterverbruik van de winkel wordt als zeer gering ingeschat door huurder en verhuurder Energielabel: Energielabel C, geldig tot 31-01-2035 Kerngegevens huurcontracten: Gasthuisplein 31 Huurder Goudsmederij Coco Huuringangsdatum 01-01-2012 Huurtermijn per jaar te verlengen Opzegtermijn 12 maanden Expiratiedatum 31-12-2026 Huursom aanvang € 21.000,00 (01-2012) Huursom huidig € 26.839,44 (01-2025) Btw Huurprijs wordt belast met btw Indexering Jaarlijks per 01 januari Zekerheidsstelling N.v.t. Overige gegevens: Bereikbaarheid: Het pand is goed bereikbaar voor zowel voetgangers, fietsers, auto’s en toevoerverkeer (24/7) Bestemming: Op het object is het bestemmingsplan ‘‘gemeente Zwolle’’ van toepassing. Informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op omgevingswet.overheid.nl. Omschrijving verkoop: Aanvaarding: In overleg. Opleveringsniveau: De winkelruimte wordt in verhuurde staat geleverd. De woonruimte wordt in de huidige staat, leeg en ontruimd, geleverd. Btw: De koopsom wordt niet belast met btw. Zekerheidsstelling: De koper dient binnen 10 dagen na het tekenen van de overeenkomst een financiële zekerheid te stellen bij de zakendoende notaris ter grootte van 10% van de koopsom. Voor meer informatie verwijzen wij u naar: Muller Bedrijfs Onroerend Goed Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle T: 038 - 423 71 11 W: mullerbog.nl

Hypotheek berekenen

€ 998.000

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Inhoud
1085 m³
Overige inpandige ruimte
86 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Patio/atrium
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.