Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

H Roland Holststraat 9

8023CG Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 559.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.030

Koopprijs /m²: € 4.658

Fotogalerij

H Roland Holststraat 9 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Wipstrik staat deze verrassend stijlvolle en tot in detail gemoderniseerde tussenwoning waarbij je direct voelt dat alles klopt. Een woning die straalt door rust, balans, licht en luxe, met een interieur dat moeiteloos in een woonmagazine zou passen. Denk aan Japandi-invloeden, naturel tinten en een fijne sfeer waarbij je je direct thuisvoelt. De afgelopen jaren is vrijwel de hele woning aangepakt en naar een modern wooncomfort gebracht. Binnenvallend in de living valt direct op hoe ruim en licht de begane grond voelt dankzij de gladde wanden, de prachtige afwerking, de gietvloer (met vloerverwarming), het strakke lijnenspel en de naadloze aansluiting van kleuren en materialen. De keuken uit 2022 vormt een echte eyecatcher: tijdloos, stijlvol en volledig afgestemd op de huidige woonwensen. De badkamer volgt exact dezelfde signatuur en is eveneens in 2022 vernieuwd, een moderne wellnessruimte met vloerverwarming die iedere dag als een verwenmoment voelt. De traprenovatie, het recente schilderwerk, kunststof kozijnen, aluminium achterpui en de isolatie, waaronder vloer- en spouwmuur, maken het geheel compleet en sluiten aan op het energielabel A, ondersteund door zes zonnepanelen en een cv-installatie uit 2023. De woning telt vier verzorgde slaapkamers, ieder met dezelfde nette uitstraling en rust die de rest van de woning kenmerkt. Buiten geniet je van een nette voortuin en een heerlijke achtertuin met berging en achterom. De locatie is een enorm pluspunt: wonen in de Henriette Roland Holststraat betekent wonen in één van de meest gewilde delen van de Wipstrik. De wijk staat bekend om haar rustige, groene karakter, de fijne woonstraten, de goede sociale sfeer en het ideale evenwicht tussen stads en woonrijp. Door de ligging vlakbij het historische centrum, het ziekenhuis Isala, diverse sportvoorzieningen, basisscholen, medische voorzieningen, het openluchtbad, meerdere parken en uitvalswegen, woon je hier op een plek waar dagelijks comfort en leefkwaliteit vanzelfsprekend zijn. Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. Ruime doorzon woonkamer met open keuken aan de achterzijde, uitgevoerd met een spoeleiland en een rechte opstelling, voorzien van fornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, Quooker en wijnklimaatkast. In de achtergevel valt de royale aluminium pui met openslaande deuren op, waardoor binnen en buiten heel fijn samensmelten. De gietvloer met vloerverwarming draagt bij aan het fijne wooncomfort en de rust in de ruimte. Eerste verdieping Overloop met vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers, een kleding-, baby- of werkkamer en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming en is uitgerust met een vrijstaand bad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel met twee waskommen. Tweede verdieping Voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur, opstelling van de cv-ketel en kastruimte. Ook zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte De voortuin is recent opnieuw aangelegd. De achtertuin is aangepast met bestaand straatwerk en deels nieuwe beplanting, gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een vrijstaande stenen berging met geïsoleerd plafond en een achterom. Kenmerken: In de afgelopen jaren zijn o.a. uitgevoerd: - leidingwerk (grotendeels) vernieuwd; - elektra begane grond vernieuwd en uitgebreid; - nieuwe binnenduren en deurbeslag; - vloerverwarming begane grond; - schilderwerk binnen uitgevoerd; - cv-ketel 2023; - traprenovaties; - keuken, badkamer en toiletten vervangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
408 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hre 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8023

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.