Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Hertenstraat 20

8011GT Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 5.875

Fotogalerij

Hertenstraat 20 Zwolle
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Hertenstraat, midden in de sfeervolle en karaktervolle Stationswijk, staat dit bijzondere woonhuis uit 1925. Achter de charmante gevel gaat meer schuil dan je op het eerste gezicht zou denken. De woning is namelijk niet alleen verrassend ruim, maar biedt ook volop mogelijkheden voor wie werk en wonen wil combineren. Denk aan een praktijk of atelier aan huis, of een ruime hobbyruimte—de aangebouwde berging van maar liefst 54 m² met een aparte entree aan de voorzijde biedt ruimte voor jouw plannen. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde en aangepast aan de wensen van nu, maar heeft zijn authentieke charme behouden. Originele details herinneren aan het bouwjaar, terwijl de moderne uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een fijne leefruimte met volop licht. De woonkeuken is ruim opgezet, met plek voor een grote eettafel en uitzicht op de riante, diepe achtertuin op het noordoosten. Dankzij de glazen achterpui en een lichtstraat komt het daglicht hier royaal binnen. In de tuin vind je bovendien een heerlijke overkapping, waardoor je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkplek, atelier of ontvangstruimte. Deze kamer, in combinatie met de grote berging die zowel vanuit de achtertuin als via een aparte ingang aan de voorzijde bereikbaar is, maakt het huis bijzonder geschikt voor wie wonen en werken wil combineren. Maar ook voor gezinnen, stellen of creatievelingen die graag wat extra ruimte willen, is dit een plek met potentie én karakter. De Hertenstraat is een van de mooie straten in de populaire Stationswijk, een levendige buurt met een gevarieerde bebouwing, waaronder veel karakteristieke en monumentale panden. Hier woon je op een paar minuten lopen van het NS-station en de binnenstad van Zwolle. Winkels, horeca, scholen en het stadspark liggen allemaal binnen handbereik, en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Via het voorportaal kom je in de centrale hal van de woning. Hier vind je de trap naar boven, het toilet en toegang tot zowel de woonkamer, de keuken als de extra kamer aan de voorzijde van het huis. Deze kamer is ideaal als werk- of praktijkruimte, zeker in combinatie met de grote berging die ook vanaf de straat bereikbaar is. De woonkamer is een sfeervolle, lichte ruimte met grote ramen aan de voorzijde en een pelletkachel. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een royale eethoek. Dankzij de glazen achterpui en de lichtstraat komt het daglicht hier prachtig binnen en heb je een weids zicht op de diepe achtertuin. De halfopen keuken sluit naadloos aan bij het eetgedeelte en is ingericht met een moderne hoekopstelling (2020), voorzien van diverse inbouwapparatuur: een oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Ook hier geniet je van uitzicht op de tuin. Verdieping: Op de verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat tweede toilet en een praktische bergkast. De badkamer is eigentijds ingericht met een royale inloopdouche en een wastafelmeubel met twee waskommen. Zolder: Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar. Achtertuin: Achter de woning ligt een verrassend diepe tuin van ruim 17 meter. Hier vind je op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw. Direct aan de woning grenst een terras, verderop in de tuin staat een grote overkapping waar je heerlijk kunt zitten én spullen kunt opbergen. De tuin is aangelegd met gazon, beplanting en grind en vormt een echt verlengstuk van de leefruimte. Tot slot is er nog de aangebouwde berging van maar liefst 54 m², bereikbaar vanuit de tuin én via een eigen ingang aan de voorzijde van de woning. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden – van hobbyruimte tot praktijk of atelier aan huis.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
347 m²
Inhoud
812 m³
Overige inpandige ruimte
77 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
57 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Elektrische verwarming en pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.