Direct naar de inhoud
Logo van Voorst Makelaardij

Hoefslagmate 20

8014HG Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 4.391

Fotogalerij

Hoefslagmate 20 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN BIJZONDERE PLEK AAN HET WATER AAN DE RAND VAN ZWOLLE-ZUID, MET VRIJ UITZICHT OP HET MARSBOS EN EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Soms kom je een plek tegen waar alles samenkomt: rust, groen, water en een fijne gezinswoning. Hoefslagmate 20 in Zwolle is zo’n plek. Deze ruime geschakelde woning ligt letterlijk aan de rand van de woonwijk, met vrij uitzicht over het water en het Marsbos direct achter de tuin. Een plek waar je iedere dag geniet van rust, natuur en privacy, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. De woning ligt op een geliefde locatie in Zwolle-Zuid en combineert het gevoel van vrij wonen met het gemak van de stad dichtbij. Vanuit de woonkamer en de achtertuin kijk je uit op het groen van het bos en het water achter de woning. Of je nu onder de veranda zit of een moment neemt op het terras aan het water, het uitzicht en de rust maken deze plek elke dag bijzonder. RUIMTE, RUST EN UITZICHT Deze ruime en keurig onderhouden geschakelde woning biedt alles wat je van een comfortabele gezinswoning mag verwachten. De woning beschikt over een gezellige tuingerichte woonkamer, vier slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. Daarnaast is er een moderne badkamer aanwezig. Aan de voorzijde van de woning vind je een eigen oprit met carport, waardoor je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. De achtertuin ligt op het zuiden en grenst direct aan het water. Hier geniet je van de rust, de fluitende vogels en het prachtige groene uitzicht op het Marsbos. Of je nu onder de veranda zit of een moment neemt op het terras aan het water, het voelt hier iedere dag als een plek om even tot rust te komen. Het uitzicht verveelt hier nooit. Dat het hier prettig wonen is, blijkt wel uit het feit dat de huidige eigenaren hier al ruim twintig jaar met veel plezier wonen. Zij zijn verknocht geraakt aan deze bijzondere locatie en de fijne indeling van de woning. In de afgelopen jaren is de woning bovendien goed onderhouden. Zo is in 2024 op de verdieping HR++ glas geplaatst en is het buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd. WONEN IN ZWOLLE-ZUID Op enkele honderden meters van Hoefslagmate 20 ligt het winkelcentrum Zwolle-Zuid met een breed aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, restaurants en andere voorzieningen zoals een bibliotheek, wijkcentrum, fitnessclub en apotheek. Ook basisscholen, sportverenigingen en een manege liggen op loopafstand. De binnenstad van Zwolle en het station zijn binnen ongeveer vijftien minuten fietsen bereikbaar. Tegelijkertijd wandel je vanuit huis zo richting het groen van het Marsbos en de omliggende natuur. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de royale hal met meterkast en garderobenis. Vanuit hier heb je toegang tot de inpandige garage, het modern afgewerkte toilet en de open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een praktische U-vorm. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Het werkblad is uitgevoerd in composiet. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de woonkamer met eethoek en vervolgens de zitkamer. De woonkamer heeft grote raampartijen en biedt een vrij uitzicht over de achtertuin en het achtergelegen Marsbos. Hierdoor ervaar je hier niet alleen veel daglicht, maar ook rust en privacy. In de woonkamer kun je op koude winteravonden genieten van de prachtige draaibare design houtkachel. De begane grond is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer. Via de loopdeur stap je onder de overkapping in de achtertuin, waar je al snel heerlijk van de zon en het uitzicht kunt genieten. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop heb je toegang tot de moderne badkamer, de wasruimte en twee ruime slaapkamers over de volledige breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een extra ruime inloopkast. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers, wat het mogelijk maakt om hier eenvoudig weer een extra kamer te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht met een infrarood sauna, een fijne plek om thuis te ontspannen na een lange dag. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een toilet. De wasmachine en droger zijn praktisch opgesteld in een afgesloten wasruimte. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je eerst op de overloop en vind je aan zowel de voor- als achterzijde een ruime kamer. De kamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer en achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. De kamer aan de achterzijde is een slaapkamer en voorzien van een split-level airco. De ramen zijn uitgevoerd in HR++ glas en de grote dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht. GARAGE EN PARKEREN De inpandige garage met spouwmuur is vanuit de hal bereikbaar. De garage beschikt over een elektrische overheaddeur en een loopdeur naar buiten. Daarnaast is er een aanrecht met kraan aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport en is er ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1985 • Woonoppervlak circa … m² • Perceeloppervlak 248 m² • Energielabel B • CV-ketel Intergas (2021) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Op de verdieping voorzien van HR++ glas (2024) • Infrarood sauna op de slaapkamer aan de voorzijde (1e verdieping) • Inpandige garage met elektrische overheaddeur en spouwmuur • Achtertuin op het zuiden grenzend aan het water • Eigen oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Rustige en groene ligging aan de rand van de wijk • Marsbos op steenworp afstand • Voorzieningen op loopafstand INTERESSE? Wil je deze mooie woning zelf ervaren? Neem dan contact op met Voorst Makelaardij voor het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
581 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8014

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.