Direct naar de inhoud
Logo van Bij Bärbel

Hof de Volharding 2

8011WE Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 538.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.610

2% overdrachtsbelasting (€ 10.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 550.610

Koopprijs /m²: € 6.329

Fotogalerij

Hof de Volharding 2 Zwolle
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN LOFT AAN DE GRACHT Dit schitterende appartement vind je in de gevel van het oude Schaepman terrein, de doorgang naar de Hof de Volharding. Een zeer fraai en luxe afgewerkte maisonnette waar kosten nog moeite bespaard zijn. Je komt binnen in de leefruimte met de hoge ramen en het uitzicht op de gracht en de slaapverdieping daarboven. De ramen lopen helemaal door naar boden, een uniek ontwerp. Deze maisonnette is bijzonder. De keuken is een prachtige ontwerp, passend bij het geheel. Het appartement is duurzaam, voorzien van energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming. De woonkamer met de grote ramen, industrieel maar toch sfeervol, is licht en beschikt over grote ramen die open kunnen. Aan de ene kant heb je het uitzicht over het plein en aan de andere kant het prachtige uitzicht over de gracht. Via de wenteltrap kom je bij de vide. Hier vind je het eerste slaapvertrek, de slaapkamer van de huidige bewoners. Vanaf deze vide kom je bij de tweede slaapkamer, een af te sluiten ruimte, perfect voor werk of logeren en er is een moderne badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, een wateltafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. Er is een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, de cv-opstelling en het WTW-systeem. Hier is ook extra bergruimte. Vanuit de slaapkamer op de vide kom je op het terras. BUITEN: Er is een verrassend en gezellig terras, met een doorkijk naar de andere kant van de gracht, waar je net nog de Peperbus kunt zien. Dit terras ligt op de perfecte plek, hier kan je heerlijk buiten genieten en op deze plek komt ook genoeg zon. Het is precies groot genoeg voor een tuintafel met stoelen of een loungeset of ligbedden. Een heel fijn buiten, op een rustige plek, midden in de Zwolse binnenstad. PARKEERPLEK & BERGING: Je beschikt over een eigen parkeerplaats. Onder het Kraanbolwerk bevindt zich een grote parkeergarage alleen voor de bewoners. Deze afgesloten parkeergarage is toegankelijk vanaf de Friesewal en alleen met een eigen afstandsbediening. De berging vind je ook onder het complex, een prima ruimte voor het stallen en bewaren van spullen. HET PLEIN: Waarom we zo lyrisch zijn over ons prachtige Kraanbolwerk in de Zwolse binnenstad? Je woont hier op een zeer geliefde en uniek locatie en dit appartement heeft ook nog eens uitzicht op de gracht. Dit voormalig Schaepmanterrein is omgetoverd tot een prachtig plek om te wonen, waarbij de architecten deze keer precies dat hebben ontworpen wat past bij binnenstedelijk wonen, geïnspireerd op het industriële verleden. Hof de Volharding is een autovrij hof met hofwoningen en appartementen met uitzicht op het plein. Het kunstwerk in het plein heet 'Het Stedelijk Tapijt', hierin zijn patronen verwerkt die de historie van de locatie verbeelden. Het is een prettige plek voor de bewoners en bezoekers van de binnenstad. Je woont hier bovendien om de hoek van de gracht, met vlonders aan het water. Verderop loop je over de gracht of via de brug de binnenstad in. Winkels, supermarkten, de bioscoop en het theater, restaurants en terras, alles ligt op loopafstand. De snelweg en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom een perfecte plek om te wonen! KOM KIJKEN! Misschien is de sfeer wel het meest bijzonder. Je voelt de binnenstad en de charme van het wonen aan de gracht en je bent van alle gemakken en comfort voorzien. Dit is een unieke loft waar je zo in kan! Kom je snel kijken?

Hypotheek berekenen

€ 538.000

Kosten koper (geschat): € 12.610

2% overdrachtsbelasting (€ 10.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 550.610

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 538.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
349 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.