Direct naar de inhoud
Logo van Van Amerom Makelaardij

Hoogstraat 46

8011BA Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 255.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.950

2% overdrachtsbelasting (€ 5.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 261.950

Koopprijs /m²: € 3.228

Fotogalerij

Hoogstraat 46 Zwolle
Foto 16
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke stadswoning met patio, kelder en verrassend veel ruimte – gelegen in de sfeervolle wijk Kamperpoort, op steenworpafstand van de binnenstad van Zwolle. Aan de Hoogstraat in de populaire wijk Kamperpoort hebben wij deze karaktervolle tussenwoning te koop gekregen. Een woning met een authentieke uitstraling, verdeeld over meerdere niveaus en voorzien van een compacte stadspatio op het noorden. Met een woonoppervlakte van 79 m², een kelder, een vliering en een perceel van 43 m² eigen grond biedt deze woning een mooie kans voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen wens gemoderniseerd kan worden. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: u woont hier rustig, maar toch op loopafstand van de historische binnenstad van Zwolle met haar winkels, horeca, terrassen en culturele voorzieningen. De woning is eenvoudig uitgevoerd en dient gemoderniseerd te worden. Dit biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen smaak en inzicht te renoveren en te verduurzamen. Het energielabel betreft label G. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met raampartijen aan de straatzijde, wat zorgt voor daglichttoetreding en een prettige verbinding met de straat. Aan de achterzijde ligt de gesloten keuken, met aansluitend toegang tot de patio. De patio is gelegen op het noorden en vormt een beschutte buitenruimte met privacy, een fijne plek om een compacte stadstuin of terras te realiseren. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en een badkamer. Dankzij deze indeling is de woning desgewenst levensloopbestendig te maken. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de opvallend ruime overloop. Deze verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden voor herindeling. Momenteel bevindt zich een royale slaapkamerop deze verdieping. De kapconstructie zorgt voor een karakteristieke sfeer en extra beleving van ruimte. De combinatie van de diepe overloop en de huidige slaapkamer maakt het goed voorstelbaar om deze verdieping anders in te delen. Denk hierbij aan het realiseren van twee of zelfs drie (compacte) slaapkamers en eventueel een badkamer op de verdieping (onder voorbehoud van technische haalbaarheid). Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Kelder: Vanuit de begane grond is de kelder bereikbaar. Deze ruimte van circa 5 m² is geschikt voor provisie en extra opslag. Vliering: Boven de verdieping bevindt zich een vliering, eveneens ideaal als aanvullende bergruimte. Buitenruimte: De patio is compact en onderhoudsarm en ligt op het noorden. Door de omsloten ligging is er sprake van veel privacy. Met een passende inrichting kan hier een sfeervolle buitenplek worden gerealiseerd. Ligging: De woning is gelegen in de wijk Kamperpoort, een karakteristieke en levendige wijk direct naast het centrum van Zwolle. De wijk staat bekend om haar mix van historische bebouwing en stadsvernieuwing, met een eigen identiteit en een prettige woonomgeving. Op loopafstand vindt u de binnenstad, het station, supermarkten en diverse andere voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting de A28 zijn eenvoudig bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal en stedelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Algemeen: De woning is gebouwd in 1920 en heeft een woonoppervlakte van 79 m². Daarnaast beschikt de woning over circa 5 m² overige inpandige ruimte in de vorm van een kelder. De inhoud bedraagt 298 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 43 m² eigen grond. De patio is gesitueerd op het noorden. De woning beschikt over energielabel G. Voorzieningen & comfort: De woning wordt verwarmd middels radiatoren aangesloten op een Intergas cv-combiketel. De warmwatervoorziening verloopt eveneens via deze installatie. De woning is grotendeels voorzien van enkel glas en beschikt over energielabel G. Gezien het bouwjaar (1920) en het huidige afwerkingsniveau dient rekening te worden gehouden met modernisering en het treffen van isolerende maatregelen om het wooncomfort en de energieprestatie te verbeteren. Bijzonderheden: • U wordt verplicht om het huis één jaar zelf te bewonen met uitzondering van eerstegraads familie; • Vaste projectnotaris, Vechtstede Zwolle; • Aanvaarding in overleg (kan snel). Kortom: Een karakteristieke stadswoning met patio, kelder en volop mogelijkheden op een gewilde locatie in Kamperpoort, op steenworpafstand van de binnenstad van Zwolle. Een woning voor kopers die niet terugschrikken voor modernisering, maar juist de kans zien om hier iets moois van te maken. Wij laten u deze woning graag zien. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 255.000

Kosten koper (geschat): € 6.950

2% overdrachtsbelasting (€ 5.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 261.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 255.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
43 m²
Inhoud
298 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Plaats
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.