Direct naar de inhoud
Logo van Olden Makelaars

Hooiweg 19

8026RL Zwolle • Overijssel

Onder bod

€ 949.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 969.830

Koopprijs /m²: € 3.636

Fotogalerij

Hooiweg 19 Zwolle
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen, met de stad om de hoek – Hooiweg 19, Zwolle Uniek, groen en ruimte: uw droomboerderij op een toplocatie! Op zoek naar rust, ruimte en privacy, maar toch dicht bij alle voorzieningen van Zwolle? Deze karakteristieke woonboerderij uit 1925 ligt in het buitengebied van Zwolle, op slechts 2,5 km van Berkum en 10 minuten van het centrum. Hier combineert u het beste van twee werelden: landelijk wonen met de stad binnen handbereik. Waarom deze woning bijzonder is: • Woonoppervlakte: 261 m² • Inhoud: 931 m³ • Kavelgrootte: 2.950 m² • Indeling: 7 slaapkamers, 2 woonkamers, woonkeuken, badkamer, sauna • 33 zonnepanelen (2014 & 2019) – energielabel B • Bijgebouwen: ruime schuur (84 m²), kas (ideaal voor groente & kruiden), voormalige hooiberg (garage/berging) • Extra’s: eigen sauna, veel groen en privacy Geniet van het uitzicht over het landelijke gebied, terwijl u toch binnen 20 minuten fietsen bij het station bent. De A28 bereikt u in 10-15 minuten, ideaal voor woon-werkverkeer. Extra pluspunten • Duurzaam: zonnepanelen en isolerende beglazing • Wellness: eigen sauna • Verwarming: CV, deels vloerverwarming. Indien gewenst mogelijkheid met houtkachel • Ruimte voor hobby’s: kas, schuur en garage • Perfect voor grote gezinnen: 7 slaapkamers, waarvan één op begane grond, volop leefruimte • Of perfect voor thuiswerkers: woonkamer en naastgelegen kamer te gebruiken voor kantoor en praktijkruimte, alsdan 6 slaapkamers 1e verdieping OMGEVING: Deze prachtige woonboerderij ligt op enkele fiets- en autominuten afstand van de stad Zwolle, welke beschikt over een groot scala aan basisscholen, scholen voor het voortgezet en hoger beroepsonderwijs (o.a. Windesheim), diverse kerken, een groot winkelbestand en een ruim verenigingsaanbod op het gebied van sport en cultuur. De boerderij ligt nabij de provinciale weg N36 (Raalte-Zwolle) en N757 (Wijthmen-Dalfsen). De snelweg A28 (Zwolle-Amersfoort) is in ca. 10-15 autominuten te bereiken. Voor woon-werk verkeer dus ideaal om buitenaf te wonen en nabij de dagelijkse boodschappen te doen in Berkum (2,5 km), Dalfsen (7 km) of de stad Zwolle (2,8 km). Volgens het rapport ‘Ruimtelijk Toekomstperspectief Ons Zwole van Overmorgen mei 2025’ van de gemeente Zwolle is op deze locatie géén grootschalige woningbouw voorzien, ook niet in de lange termijnvisie. De locatie ligt in Vechtpoort 2.Het gebied is een overgangsgebied met groen en waterberging. Bekijk het rapport via de link en delen uit het rapport – toegespitst op de Hooiweg 19 – in het MOVE document dossier. Deze fraaie woonboerderij moet u met uw eigen ogen komen bekijken en zelf ervaren wat groen en ruimte met u doet! Neem uw NVM-aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 949.000

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 969.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 949.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
261 m²
Perceeloppervlakte
2950 m²
Inhoud
931 m³
Externe bergruimte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-11-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8026

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.