Direct naar de inhoud
Logo van Margadant Makelaardij

Hortensiastraat 92

8013AG Zwolle • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: de Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.520

Fotogalerij

Hortensiastraat 92 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEK JAREN ‘30 WONEN IN EEN UNIEKE WONING; GRENS ASSENDORP/PIERIK! Dit huis is bijzonder vanwege de aantrekkelijke ligging op de grens van de wijken Assendorp en Pierik, maar nog meer door de brede voorgevel en de speelse indeling. Het huis valt op door zijn vorm; het ligt niet alleen in de bocht waar de Hortensiastraat afbuigt naar de Hyacintstraat, het is ook gebouwd in een hoek. Bij binnenkomst valt gelijk op de charme en het authentieke karakter; de typische en geliefde kenmerken van woningen uit deze bouwperiode ervaar je in de imposant grote hal met vestibule; een granito vloer, prachtige raampartij boven de fraaie trap, originele wandtegels en prachtige paneeldeuren. Je bent hierdoor op slag verliefd! EEN HELE FIJNE WOONWIJK, VEEL VOORZIENINGEN EN PARK VLAKBIJ De locatie van het huis is zonder meer ideaal, vlakbij de historische binnenstad, het station en scholen. De voorzieningen in deze populaire wijk zijn uitstekend en datzelfde geldt voor het gevarieerde winkelaanbod met tal van speciaal-winkels in de gezellige Assendorperstraat. Het grote 'Park de Wezenlanden' met een dierenweide en speeltuin is lopend binnen enkele minuten bereikbaar. Dit wordt door de buurtbewoners als een groot voordeel ervaren. Hier kun je heerlijk sporten, skaten, gewoon een wandeling maken of genieten op het terras van het parkpaviljoen. LICHTE WOONKAMER, MODERNE KEUKEN, LUXE BADKAMER, 4 SLAAPKAMERS EN EEN RIANTE ZOLDERVERDIEPING De woonkamer is ruimtelijk en licht. Openslaande deuren geven toegang tot de besloten en zonnige achtertuin. De afzonderlijke keuken is bijzonder ruim en de keukeninrichting (vernieuwd 2021) is opgesteld in een hoek en voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bestaat de indeling uit 4 slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer (2020). Op de 2e verdieping is een riante zolderverdieping te vinden met in het zicht de prachtige balken van de kapconstructie. Het is mogelijk om op deze verdieping nog één of meerdere extra kamers te realiseren. BREDE VOORTUIN EN FIJNE BESLOTEN ACHTERTUIN De tuin aan de voorzijde meet op het breedste punt maar liefst ruim 15 meter. Achter deze leuke woning ligt ook nog eens een fijne, besloten tuin. De situering, zuidoosten, is zodanig dat je zelfs in het vroege voor- en late najaar genoten kan worden van de zon. Daarnaast is er een stenen schuur aanwezig voor het stallen en bergen van tuin- en andere spullen. De tuin is toegankelijk via een achterpad. INDELING: Via de originele ronde eiken voordeur kom je via de vestibule in de grote hal met trapopgang, het toilet en de toegang tot de kelderruimte, wasruimte, de keuken en de woonkamer. De doorzon-woonkamer is uitgevoerd met een prachtige houten vloer en een fraaie schouw met elektrische (sier)haard. Openslaande deuren geven toegang tot de besloten achtertuin. Er is een afzonderlijke keuken met moderne inrichting en compleet met inbouwapparatuur. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. Met een eventuele doorbraak tussen de woonkamer en de keuken zou de keuken bij de leefruimte kunnen worden betrokken. De grote kelder (ca. 19 m²), toegankelijk vanuit de hal, is zeer praktisch en heeft een stahoogte van zo’n 1.75 meter. Ideaal voor het bewaren van voorraad en bergen van spullen. Ideaal en ook zeer praktisch is de wasruimte op de begane grond. 1e VERDIEPING: Op de 1e verdieping een ruime en lichte overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2020 en uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Één van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon en een andere slaapkamer is uitgevoerd met een ruime inbouwkast. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de grote zolderverdieping bereikbaar. De zolder betreft een open ruimte met de mogelijkheid om hier één of twee extra kamers te realiseren. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DIT HUIS WIL WONEN: • Fantastische plek op de grens van de wijken Assendorp / Pierik • Park Weezenlanden vlakbij • Bijzonder vormgegeven en karakteristiek huis met een speelse indeling • Veel originele elementen waardoor een bijzonder sfeervol huis • Mooie woonkamer met openslaande tuindeuren • Moderne keuken en badkamer • Achtertuin (zuid-oost) met schuur en achterom • Enorm brede voortuin • Energielabel C • Woonoppervlakte 169 m² • Kavel oppervlakte 179 m² Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
638 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag i-Zone TY36E20H (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8013

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.