Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Kleine Veerweg 8

8017BS Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 2.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 47.750

2% overdrachtsbelasting (€ 45.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.342.750

Koopprijs /m²: € 8.965

Fotogalerij

Kleine Veerweg 8 Zwolle
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: luxe buitenleven op steenworpafstand van het bruisende hart van Zwolle Waar de tijd haar pas inhoudt en de horizon zich eindeloos uitstrekt, ligt deze sfeervolle woonboerderij op een perceel van ruim 1,2 hectare grond, met bijgebouwen, prachtig aangelegde tuin en weiland. Verborgen tussen de weilanden van het idyllische Oldeneel in het stroomgebied van de Ijssel, vindt u hier een zeldzame harmonie tussen oud en nieuw, tussen rust en ruimte. De oorspronkelijke boerderij stamt uit 1878, maar werd in 2017 volledig gerenoveerd met respect voor haar ziel. Luiken sieren nog altijd de gevel, stalraampjes vangen het licht, en de vroegere staldeuren zijn getransformeerd tot een indrukwekkende raampartij in de woonkamer. Binnen is het warm, sfeervol en open, een plek die direct voelt als thuis. De woonboerderij beschikt over vier (slaap)kamers, twee badkamers, en is dankzij de ruime master bedroom met inloopkast en de badkamer op de begane grond bovendien levensloopbestendig. En het mooiste is: al deze charme gaat hand in hand met modern wooncomfort én duurzaamheid. Met onder meer een warmtepomp, 28 zonnepanelen, vloerverwarming en uitstekende isolatie heeft deze woning een energielabel A+++, waardoor het buitenleven hier ook nog eens verrassend energiezuinig is. Wonen te midden van natuurgebied Zodra u de dijk richting de prachtige uiterwaarden van de IJssel op wandelt, fietst of hardloopt, verandert de wereld. Hier heerst geen haast, geen rumoer, alleen lucht, licht, land en water. De Schellerwade, een oude rivierarm van de IJssel, is figuurlijk uw achtertuin en een paradijs voor vogels en wandelaars. Een oude naam leeft ook hier nog voort: “Stegerenshoek”, een vergeten stukje historie dat nu uw landschap vormt. De locatie van deze woonboerderij is naast heel erg vrij, ook zeer praktisch. De historische binnenstad van Zwolle, het NS-station en Hogeschool Windesheim liggen allen binnen 10 fietsminuten. De snelweg A28 is binnen 5 autominuten bereikbaar. Utrecht is met circa 1 uur reistijd (zowel met de auto als met het openbaar vervoer) goed te bereiken, ideaal voor wie regelmatig in de Randstad moet zijn. Voor de dagelijkse gemakken bevindt het winkelcentrum Forelkolk, met onder andere een AH-supermarkt, bakker, bloemist, cafetaria en pizzeria, zich op slechts 5 minuten fietsen. Binnen in de boerderij: De entree maakt meteen indruk: een hal met een imposante hoogte, een vide plafond, een trappenhuis met eiken traptreden en warme kleuren. De begane grond is volledig voorzien van rustieke vloertegels voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer, gesitueerd in de oorspronkelijke deel, is een sfeervolle, lichte, open, ruimte met balkenplafond, karakteristieke stalraampjes en een imposante raampartij op de plek van de vroegere staldeuren. De ruimte is open tot in de nok, met robuuste gebinten en een vide die de woonkamer extra allure geeft. Hier bevindt zich ook een vierde slaap-/werkkamer op de verdieping, met een open verbinding naar het leefgedeelte beneden. En dan dat uitzicht… Vanuit de woonkamer kijkt u dwars door de imposante raampartij uit over niets dan landerijen en de kolk van "Greve". Geen bebouwing, geen verstoring, alleen het groen van het landschap en de lucht die voortdurend van kleur verandert. De woonkeuken, een stijlvolle uitbouw met houten gevelbekleding, is een plek voor aangename tafelsessies. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar zowel de zij- als achtertuin staat deze ruimte in directe verbinding met de omliggende groen aangelegde tuin. De moderne Bulthaup keuken met een prachtige warme kleur is voorzien van alles wat u wenst: een kookeiland met een inductie kookplaat, een wijnklimaatkast, Quooker, stoomoven, Gaggenau oven, en veel meer aan apparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een keukenblok, o.a. voorzien van een spoelbak, tweede koelkast en grote vrieskast, volop bergruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger, alles stijlvol weggewerkt en direct bereikbaar vanuit de keuken. De woonkamer en de woonkeuken beschikken bovendien beide over een sfeervolle gashaard. De begane grond herbergt twee slaapkamers en een luxe badkamer met vrijstaand bad, op maat gemaakt badmeubel met dubbele waskommen, een ruime inloopdouche en een toilet. De hoofdslaapkamer op de begane grond heeft niet alleen een royale inloopkast en een luxe badkamer ensuite, maar ook een eigen toegang tot buiten: de deur die ooit dienstdeed als de oorspronkelijke voordeur. Boven de deur prijkt nog altijd een schitterende levensboom, een subtiel, symbolisch detail dat het verhaal van deze plek vertelt. Op de verdieping zijn er de 3e slaapkamer, een badkamer en een ruime werkkamer welke tevens de mogelijkheid biedt voor het realiseren van de 4e slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een toilet en een inloopdouche. Het erf biedt meer dan alleen woonruimte. Schuin achter de woning staat een groot, vrijstaand bijgebouw, de voormalige stal, met volop mogelijkheden. Hier bevinden zich twee inpandige garages met plaats voor drie auto's, een zadelkamer en twee separate bergingen. Een geweldige ruimte voor wie paarden houdt, graag klust of op zoek is naar extra opslag. De woning ligt op een perceel van maar liefst 12.140 m² en naast de schitterend aangelegde tuin ligt een uitgestrekt stuk weiland, direct grenzend aan de achter- en zijkant van het huis. In combinatie met het bijgebouw biedt dit mogelijkheden te over. Het atelier/gastenverblijf (gebouwd in 2021) is voorzien van een sedumdak, airconditioning (tevens verwarming), glazen achterzijde met openslaande deuren, keukeninrichting, 2-persoonsbed (opklapbaar) en een eigen badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Hier creëert u, ontvangt u gasten of geniet u van het landschap. Duurzaam en toekomstgericht Deze boerderij is klaar voor de toekomst. Met 28 zonnepanelen, een warmtepomp, een eigen waterput, vloerverwarming en een laadpaal is het duurzame karakter vanzelfsprekend. Bent u op zoek naar een plek met rust,en ruimte maar toch nabij de voorzieningen, waar elke dag begint met het genieten van het buitenleven? Dan nodigen wij u uit om deze unieke woonboerderij zelf te ervaren. Welkom in Oldeneel. Welkom thuis. Kenmerken: - 229m² woonoppervlakte woonhuis; - 28m² woonoppervlakte atelier/gastenverblijf; - 12.140m² perceel; - Bijgebouw met garages, paardenstal, zadelkamer en berging; - Hybride warmtepomp en cv-ketel 2017; - 28 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerd woonhuis met een A+++ label.

Hypotheek berekenen

€ 2.295.000

Kosten koper (geschat): € 47.750

2% overdrachtsbelasting (€ 45.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.342.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 114.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
256 m²
Perceeloppervlakte
12140 m²
Inhoud
940 m³
Externe bergruimte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1878
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8017

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.