Direct naar de inhoud
Logo van Voerman Greve Makelaardij

Koningin Wilhelminastraat 18

8019AM Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.867

Fotogalerij

Koningin Wilhelminastraat 18 Zwolle
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PRACHTIGE EN KARAKTERVOLLE BENEDENWONING IN DUBBELBREED PAND Dit indrukwekkende herenhuis is in de afgelopen jaren getransformeerd naar een heerlijk familiehuis, met behoud van alle karakteristieke kenmerken. De hoge plafonds (circa 3,55 meter) met ornamenten, marmeren schouwen, glas-in-lood suitedeuren en de prachtige eiken visgraatvloer creëren een authentieke, luxe sfeer; stijlvol, maar nergens ouderwets. De ruime woonkeuken van bijna 22 m² biedt volop plek voor een grote eettafel en vormt een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. De living is ronduit royaal: de woonkamer van maar liefst 13,5 meter diep en 4.20 breed bestaat uit een klassieke kamer-en-suite en een lichte serre aan de tuinzijde. De breedte van het pand is 9.20 meter. Uniek is de ligging in het midden van de straat waardoor dit pand over het diepste perceel beschikt. De vorige eigenaar heeft het huis grondig gerenoveerd. De huidige eigenaar heeft het huis vervolgens met veel aandacht verder verfijnd. De eigentijdse en hoogwaardige afwerking zorgt voor een 'instapklaar' en luxe geheel. De combinatie van hoogwaardige materialen en de goede staat van onderhoud onderstrepen de monumentale klasse van dit Rijksmonument. TOPLOCATIE: WONEN IN HET GELIEFDE VEERALLEE-KWARTIER Het herenhuis ligt in het eerste deel van de geliefde Veerallee, aan de charmante Koningin Wilhelminastraat. Een brede straat met bloesembomen, waar monumentale woningen in kleur, vorm en detaillering prachtig van elkaar verschillen. Samen vormen ze een uniek straatbeeld in pure art-nouveaustijl. De ligging is ideaal: op loopafstand van de historische binnenstad met haar winkels, horeca en cultuur. Scholen en voorzieningen zijn dichtbij, ook het prachtige park Het Engelse Werk en het IJssellandschap liggen op loopafstand. Het NS-station ligt op 10 minuten lopen. Bovendien ben je met de auto zo op de A28. De Veerallee staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, actieve wijkvereniging, gezellige speelpleintjes, het Prins Clauspark, de goede tennisclub en de fijne sociale cohesie. Een wijk waar mensen graag wonen. MONUMENTALE ARCHITECTUUR De woning is een officieel Rijksmonument en werd in 1905-1906 ontworpen door de bekende architect G.B. Broekema. De kwalificatie dankt het pand aan de zuivere Art Nouveau-stijl en de uitzonderlijke gaafheid van het interieur. De gehele straatwand is in één keer ontworpen, waarbij Broekema subtiel varieerde met boogvormen, vensterafsluitingen, kleuren verblendsteen, balkons, erkers en loggia’s. Een prachtig voorbeeld van vroeg 20e-eeuwse architectuur. DIEPE STADSTUIN MET LUXE VERANDA EN MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW De fraai aangelegde stadstuin van circa 17 meter diep en ruim 9 meter breed vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Zowel vanuit de serre als de woonkeuken stap je direct het terras op, met volop ruimte voor meerdere zitplekken en een royale eettafel. Het absolute hoogtepunt is het riante bijgebouw van maar liefst 70 m² (inclusief veranda), volledig in traditionele stijl gebouwd en uitstekend geïsoleerd. Dit hoogwaardige bouwwerk bestaat uit: een sfeervolle veranda met buitenkeuken. Perfect voor lange zomeravonden. Een ruime berging met volop opslagmogelijkheden. Dankzij de aanwezigheid van water, elektra en internet is het bijgebouw eenvoudig te gebruiken voor uiteenlopende functies: een praktijk of kantoor aan huis, gastenverblijf, atelier, hobbyruimte of mantelzorg. Het sedumdak is bovendien zichtbaar vanuit de woonkamer en geeft het geheel een groene, duurzame uitstraling. De tuin beschikt uiteraard over een achterom. INDELING Begane grond: Overdekte entree met vestibule en meterkast. Prachtige hal voorzien van een marmeren vloer, trapkast en luxe toilet met fonteintje. Werkkamer aan de voorzijde. Riante en sfeervolle kamer-en-suite met een serre aan de tuinkant. Via de openslaande tuindeuren in de serre bereikt men het zonneterras waar het volop genieten is van de zon. Zowel vanuit de hal en de woonkamer is de woonkeuken via een trappetje te bereiken. Het is een grote woonkeuken met Boretti fornuis en diverse andere apparatuur. Vanuit de keuken heeft men prachtig uitzicht en toegang tot de tuin. De originele buffetkast geeft de keuken een sfeervolle uitstraling. Tevens is er een fraaie wand met paneeldeuren waarachter de aansluitingen bevinden voor diverse apparatuur. Eerste verdieping: Via het fraaie trappenhuis en glas-in-lood deuren bereikt men de eerste slaapkamer en de tijdloze, moderne badkamer, beide voorzien van vloerverwarming. De badkamer is ruim en voorzien van ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet en douche. Tweede verdieping: Op deze verdieping een overloop en grote walk in closet. Deze ruimte is ook te gebruiken als (kleine) slaapkamer. Tevens is er een ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Derde verdieping: Prachtige verdieping bestaande uit overloop met lichtkoepel en twee grote slaapkamers met elk een wastafel, met veel lichtinval. Tweede praktische badkamer met douche en toilet. Het bijgebouw bestaat uit een grote veranda met een gezellige buitenkeuken. Een grote berging met een gietvloer. Water, internet en elektriciteitsaansluiting. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Rijksmonumentaal herenhuis met veel sfeer en karakter - Het betreft een appartementsrecht; bijdrage VVE € 206,- p.m. - Mooi bijgebouw met veranda, buitenkeuken en grote geïsoleerde berging - Verduurzaamd met behoud van karakter - Vier slaapkamers en een werkkamer.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Inhoud
775 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
60 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8019

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.