Direct naar de inhoud
Logo van Margadant Makelaardij

Kromme Jak 28

8011NP Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.737

Fotogalerij

Kromme Jak 28 Zwolle
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN AAN HET MEEST CHARMANTE STRAATJE IN DE BINNENSTAD VAN ZWOLLE Hier wonen is zonder meer een voorrecht! De Kromme Jak staat bekend om haar schilderachtige sfeer en is met recht aan te merken als het meest charmante straatje in de historische binnenstad van Zwolle. Het straatje heeft niet voor niets een rol gespeeld in de Nederlandse filmgeschiedenis; onder meer als decor voor de film Ciske de Rat, omdat het beter overeenkwam met de Amsterdamse volksbuurt dan de werkelijke Jordaan. De idyllische, bijna verstilde locatie ademt sfeer, karakter en rust, terwijl je je toch op steenworp afstand bevindt van alles wat de stad zo levendig en aantrekkelijk maakt. Denk aan gezellige terrassen, unieke boetiekjes, musea, galerieën en de parken langs de prachtige stadsgrachten, alles binnen handbereik. WAT EEN UITSTRALING….! Als je het hebt over karakteristiek dan heeft dat zonder meer betrekking op dit huis. De hoge, fraai gestucte gevel met klassieke ramen, luiken en de hoge puntvormige topgevel maken direct indruk. De gevel heeft een warme, zachte kleur die prachtig afsteekt tegen het klassieke metselwerk van de omliggende panden. Bovenin geven de charmante luiken en het Franse balkon een knipoog naar de historische roots van het huis, terwijl ze tegelijkertijd zorgen voor een romantisch accent. In het oog springend zijn bovendien de dubbele openslaande deuren op de begane grond, die uitnodigen om het bescheiden terras aan het straatje als verlengde van je binnenruimte te gebruiken - perfect voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn in de avond. GEWOON LEKKER WONEN OF WONEN-WERKEN/ATELIER COMBINEREN? HET KAN HIER! Dit veelzijdige huis biedt alle ruimte voor jouw levensstijl. Op de begane grond bevindt zich een royale leefruimte die perfect is te gebruiken als extra leefruimte, werkplek, atelier, thuiskantoor of gastenverblijf met wellness. Want hier is ook een Finse sauna aanwezig Op de eerste verdieping de comfortabele woonkamer met keuken, hier ervaar je volop licht en sfeer. Daarboven vind je een fijne slaapkamer en royale badkamer, alsook een trap met luik naar het heerlijke dakterras. Je eigen rustige buitenplek en zicht op de iconen van de binnenstad; de Sassenpoort, Fundatie en Peperbus. Of je nu kiest voor puur woongenot of een combinatie met werken of atelier, dit huis biedt het allemaal. Ontdek de vrijheid van multifunctioneel wonen! INDELING: entree, hal met trapopgang en meterkast, (woon-)kamer / leefruimte met aansluitend een eet-/slaapkamer en een sauna. Onder de trap een berging/wasruimte. De begane grond biedt verschillende gebruiksmogelijkheden waaronder: woonruimte, gastenverblijf, extra slaapkamer maar ook uitstekend geschikt als werkruimte, atelier of praktijkruimte. De kamer is voorzien van een mooie houten wand met inbouwkasten en een houten vloer. Aan de voorzijde is via openslaande deuren een bescheiden, inpandig terrasje toegankelijk. Een heerlijke plek waarbij binnen en buiten heel mooi in elkaar overloopt. Dit terrasje kan aan de buitenzijde met deuren worden afgesloten zodat je er ook de fietsen kunt stallen. 1e VERDIEPING: De trapopgang en de overloop zijn afgezet met glas. Het toilet is hier ook toegankelijk. De sfeervolle woonkamer is voorzien van mooie hoge ramen aan de voorzijde die zorgen voor daglicht en een mooi uitzicht in het verlengde van de Bredesteeg, richting de Sassenstraat. De half-open keuken heeft eveneens daglicht. Wat betreft apparatuur voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron/oven, koelkast en een vaatwasser. 2e VERDIEPING: Overloop, bergruimte met cv-opstelling, badkamer en slaapkamer met dakkapel en inbouwkast. De badkamer is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, een handdoekenradiator en handige inbouwkasten. Ook is er een raam voor extra lichtinval en ventilatie. Via een luik met een vouwtrap is er toegang tot het dakterras waar je vol de zon geniet en je een mooi uitzicht hebt over de daken van de binnenstad. De sfeer, ruimte en beleving van dit bijzondere object laat zich niet eenvoudig in woorden beschrijven. Bel of mail ons daarom dan ook voor een afspraak om dit huis met eigen ogen te bekijken, te voelen en te beleven. Je bent van harte welkom! WOONHOOGTEPUNTEN VAN DIT UNIEKE PAND: - Gelegen aan het mooiste straatje in het oude centrum van Zwolle - Rustig en exclusief wonen in hartje binnenstad - Een huis met uitstraling - Begane grond met meerdere gebruiksmogelijkheden - Grote woonkamer met half-open keuken op de verdieping - Gezellig terrasje op de begane grond en dakterras helemaal boven - Woonoppervlakte bijna 100 m2

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
42 m²
Inhoud
338 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1680
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.