Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Meester Koolenweg 49

8042GC Zwolle • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Swoll Makelaars

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.034

Fotogalerij

Meester Koolenweg 49 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale gezinswoning met garage, oprit en diepe tuin op het zuidoosten – klaar voor een nieuw hoofdstuk Soms kom je een huis tegen waar alles klopt. Ruimte, licht, een fijne indeling en een sfeer die je meteen welkom heet. Deze geschakelde woning aan de Meester Koolenweg in de wijk Westenholte is zo’n huis. Sinds de bouw in 1980 is het met zorg bewoond en uitstekend onderhouden, en dat merk je aan alles. Wat direct opvalt, is de royale L-vormige woonkamer met grote glazen achterpui en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is licht, open en verbonden met buiten. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, nog met het originele – en onverwoestbare – Alno keukenblok. Functioneel, charmant én een knipoog naar het bouwjaar. Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bruikbare (slaap)kamers en een moderne badkamer (2021). De tweede verdieping is een open ruimte met volop mogelijkheden: een werkkamer, speelzolder of nog TWEE extra slaapkamers? Die mogelijkheid is er. De achtertuin is nog zo'n pluspunt: diep, groen en gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier van de eerste zonnestralen tot aan de namiddag kunt genieten. Doordat er geen weg achter het perceel loopt en geen directe bebouwing achter het huis staat, ervaar je hier bijzonder veel privacy en rust. Naast de achtertuin beschikt de woning over een voortuin met oprit en een inpandige garage, die zowel van binnenuit als via de tuin én de straatzijde bereikbaar is. De Meester Koolenweg ligt in het rustige, groene Westenholte, aan de westkant van Zwolle. Een wijk met een dorps karakter, brede straten en volop voorzieningen in de buurt: winkels, basisscholen, kinderopvang, sportclubs en een goede busverbinding met de binnenstad. Ook de uitvalswegen richting de A28 zijn snel bereikbaar. Zin in een wandeling of fietstocht? Je zit hier op een paar minuten van het buitengebied richting de IJssel, de Vreugderijkerwaard en de prachtige uiterwaarden. Indeling Begane grond: Via de oprit kom je binnen in de ruime hal. Hier vind je het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en een directe doorgang naar de garage. Wat opvalt is de mooie glazen scheidingswand tussen hal en woonkamer, die zorgt voor een verrassende lichtinval en een open gevoel. De woonkamer is L-vormig en biedt volop ruimte voor een royale zithoek aan de tuinzijde en een eettafel richting de keuken aan de voorzijde. De grote glazen pui over bijna de volledige breedte van de woning — met openslaande deuren naar de tuin — zorgt voor een prachtige verbinding met buiten. De halfopen keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak en een koelkast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot maar liefst vier (slaap)kamers en een moderne badkamer (vernieuwd in 2021) met een royale inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een grote open ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel. Dankzij de royale afmetingen en de kapvorm kunnen hier eenvoudig twee volwaardige (slaap)kamers worden gerealiseerd. Kenmerken; - 6 zonnepanelen; - Cv-ketel 2022; - Ligging aan de rand van de woonwijk.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
573 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
13-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8042

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.