Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Nachtegaalstraat 7 D

8011BV Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 6.535

Fotogalerij

Nachtegaalstraat 7 D Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de Zwolse binnenstad bevindt zich dit lichte en comfortabele 3-kamer appartement, in het moderne complex ‘Kop van Hoog’. Het appartement ligt op de derde verdieping, heeft een ruimtelijk en vrij uitzicht over het historische hart van Zwolle en beschikt over een eigen berging én parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder. Zodra je het appartement binnenkomt, valt je blik automatisch op het kenmerkende silhouet van de Peperbus en de historische daken van het centrum – een uitzicht dat nooit verveelt – of je nu overdag de levendigheid van de stad aanschouwt of ’s avonds geniet van de sfeervol verlichte torens. Maar er is meer dat dit appartement aantrekkelijk maakt dan alleen het uitzicht en de ligging. Comfortabel en energiezuinig wonen Het complex is in 2020 gebouwd en voldoet daardoor aan alle moderne eisen op het gebied van comfort, isolatie en energieverbruik. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming en heeft een prettige, praktische indeling met een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer en een fijne loggia op het oosten. Dankzij de uitstekende isolatie zijn de energielasten laag en geniet je van een prettig binnenklimaat, het hele jaar door. De loggia biedt een heerlijk beschutte plek om buiten te zitten – met in de ochtend de eerste zonnestralen erbij. ‘Kop van Hoog’ is een kleinschalig en representatief appartementencomplex met een verzorgde uitstraling. De hoofdentree is afgesloten en voorzien van een intercominstallatie. In de parkeerkelder beschik je over een eigen berging en vaste parkeerplaats. Ook aan gemak is gedacht: uiteraard is het gebouw uitgerust met een lift. Wonen in het hart van alles Vanuit je appartement wandel je zo de binnenstad van Zwolle in. Alles wat de stad zo levendig en geliefd maakt ligt op loopafstand: winkels, restaurants, terrassen, bioscoop, theater, musea en het station. Of je nu een avond uit wil, boodschappen moet doen of even een rondje door de stad wilt maken – het kan allemaal te voet. Reis je liever met de auto? De opritten van de A28 bereik je binnen enkele minuten, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid richting bijvoorbeeld Amersfoort of Meppel. Indeling Kelderetage In de onderbouw van het complex beschik je over een eigen parkeerplaats en een inpandige berging, voorzien van elektra. Praktisch en veilig, met direct toegang tot de lift en het trappenhuis. Begane grond De centrale entree is verzorgd en voorzien van een video-intercominstallatie, brievenbussen en een afgesloten toegang tot het complex. Vanuit hier zijn alle woonlagen bereikbaar per trap of lift. Derde verdieping – appartement Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de galerijzijde liggen twee slaapkamers, ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Er is een aparte toiletruimte en een praktische tussenhal met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en compleet ingericht met een vrijstaand bad, een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en biedt een fijne leefruimte met volop lichtinval door de grote kamerhoge ramen. Dankzij deze raampartijen is er niet alleen een aangenaam lichte sfeer, maar ook een schitterend uitzicht op de historische binnenstad van Zwolle, met als blikvanger de Peperbus. De open keuken vormt een fraai geheel met de woonkamer en is uitgerust met een kook- en spoeleiland met bar, én een hoge kastenwand. Alles is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, koffiemachine, combi-oven, koelkast, vaatwasser en meer. Tot slot is er vanuit de woonkamer toegang tot de loggia op het oosten: een beschut buitenzitje waar je direct ’s ochtends heerlijk van de opkomende zon kunt genieten en – net als binnen – gedurende de dag het stadsbeeld steeds ziet veranderen. Kenmerken: - Bijdrage V.v.E. € 300,- per maand; - Screens aanwezig; - Zonnepanelen.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
272 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.