Direct naar de inhoud
Logo van Karssen Makelaars

Nieuw-Guineastraat 6

8022NP Zwolle • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Admono Makelaars

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 4.446

Fotogalerij

Nieuw-Guineastraat 6 Zwolle
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energiezuinige, uitgebouwde en instapklare woning met drie slaapkamers, een heerlijke zonnige tuin en gelegen in een groene omgeving, dichtbij de binnenstad van Zwolle. Deze jonge woning van bouwjaar 2009, is goed onderhouden en helemaal van deze tijd. In 2023 is er een uitbouw gerealiseerd, ten gunste van een werkkamer op de begane grond. Hiermee is op kundige- en vooral smaakvolle wijze, extra ruimte gecreëerd. Tevens is de tuin opnieuw aangelegd, waardoor het een mooi geheel is geworden. De woning is gelegen in de populaire jonge wijk Molenoever, net tussen de stad en de buitenring van Zwolle in. Het huis biedt ruimte, comfort, rust en duurzaamheid en toch met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Voorzieningen als Isala, het Openluchtbad, uitvalswegen, scholen en winkels op loopafstand is dit de perfecte plek voor mensen die op zoek zijn naar rust gecombineerd met een fijne en complete woonomgeving. De wijk is in 2009/2010 gerealiseerd en is gelegen aan de Nieuwe Vecht, heeft een erg goede reputatie met royale woningen. De wijk is kindvriendelijk opgezet met woningen voor verschillende gezinssamenstellingen. Het ligt op minder dan 10 minuten fietsen van het centrum van Zwolle en ook met de auto ben je in een mum van tijd op de uitvalswegen, A28/N35. Parkeren kan in de straat. De woning heeft energielabel A, dit is een verouderd label. Met de komst van de 13 zonnepanelen, een jonge cv-ketel (2024), een Quooker (2026), airco, en de meest recente isolatie bij de aanbouw is het in werkelijkheid nog hoger. Nóg meer comfort en extra fijn voor de portemonnee! Buitenruimte: De woning heeft een keurige, recent aangelegde voor- en achtertuin. Mooi materiaalgebruik, een heerlijk terras en fraaie overkapping met lounge, waar je tot in de late uurtjes kunt vertoeven. Ideaal is het achtergelegen mandelig terrein, een groot terrein wat in de praktijk een fijne ontmoetingsplek is tussen buurtbewoners en waar kinderen vrij uit en vooral veilig kunnen spelen. Daarnaast biedt het vanuit de woning een groot gevoel van vrijheid en privacy. De buitenzijde van de uitbouw, alsmede de overkapping is voorzien van mooie, natuurlijk houten afwerking van hoogwaardige kwaliteit. Aan de voorzijde is een keurige voortuin met fietsenstalling aanwezig, uitgevoerd met een elektrisch bedienbare roldeur. De achtertuin heeft een achterom en is gelegen op het zonnige zuidwesten (zon eind van de ochtend tot zonsondergang). Indeling Begane grond : Entree met hal, voorzien van keurige toiletruimte en toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in een royale woonkamer met prachtige nieuwe pui en aansluitend de nieuw gebouwde werkkamer. Aan de voorzijde de open keuken, welke ruimte biedt voor een eettafel en door middel van sfeervolle schuifdeuren van de woonkamer is gescheiden. De keuken is voorzien van een keurige inrichting in hoekopstelling, heeft veel werkruimte en een gloednieuwe Quooker. Heel praktisch is de grote bergkast onder de trap. De volwaardig aangebouwde werkkamer heeft een mooi formaat, waardoor voor meerdere doeleinden geschikt. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, netwerkaansluitingen, licht en kent een keurige afwerking, geheel in stijl met de oorspronkelijke woning. De gehele begane grond heeft een warme Eiken houten vloer (houten toplaag) en er is een nieuwe, hoogwaardige schuipui geplaatst van aluminium met tripple glas. Eerste verdieping : Op de verdieping vindt u 3 grote slaapkamers, de complete badkamer met dubbele wastafel, een tweede toilet en douche, maar ook een ruime berging / wasruimte waar zelfs nog plek is voor een extra bureau. Deze verdieping is voorzien van keurige afwerking en airco. Bijzonderheden: - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Molenoever, dichtbij binnenstad Zwolle - Royale uitbouw t.b.v. werkkamer 2023 - Aanleg tuin met overkapping 2023 - Zonnescherm en screens - 3 grote slaapkamers - Label A met aanvullende voorzieningen op gebied van duurzaamheid Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
399 m³
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A+ (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8022

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.