Direct naar de inhoud
Logo van Zomer Makelaars

Piet Heinstraat 45

8023VD Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 370.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 379.250

Koopprijs /m²: € 4.805

Fotogalerij

Piet Heinstraat 45 Zwolle
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITGEBOUWDE woning met energielabel A, diepe zonnige tuin én uitzicht op speeltuin in geliefde Wipstrik op loopafstand van het centrum. *** Snel beschikbaar *** Welkom in Wipstrik – al jaren één van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Zwolle. Je woont hier in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Brede straten, volwassen bomen en een prettige mix van starters, jonge gezinnen en doorstromers zorgen voor een gemoedelijke sfeer. De woning ligt in de Piet Heinstraat, een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Vanuit de woning is er uitzicht op de speeltuin en het extra aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. De buurt is overzichtelijk, kindvriendelijk en voelt direct vertrouwd. Op loopafstand vind je basisscholen, buurtwinkels en sportverenigingen. Park De Wezenlanden ligt om de hoek en ook de historische binnenstad van Zwolle bereik je binnen enkele minuten lopen of fietsen. Zowel de rondweg, als het Centraal Station en de Isala is snel te bereiken. Deze tussenwoning uit 1997 is uitgebouwd met circa 10 m2, volledig geïsoleerd (energielabel A) en goed onderhouden. De diepe achtertuin op het zuidoosten biedt volop zon, privacy en rust. Het dak is vernieuwd in 2021, het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023 en in 2024 is een nieuwe laminaatvloer gelegd. Je kunt hier direct comfortabel wonen, maar desgewenst ook verder moderniseren naar eigen smaak. Indeling Begane grond Via de hal met toilet en trapopgang kom je in de lichte, tuingerichte woonkamer. De openslaande deur zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De keuken is voorzien van een losstaand 4-pits gasfornuis met afzuigschouw en oven. De vloer is in 2024 vernieuwd met laminaat. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet om te plassen en wastafel. Aangrenzend aan de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich de technische ruimte. Hier is de cv-installatie geplaatst en is de aansluiting voor de wasmachine. De cv ketel is een Intergas HRE uit 2012. Het leasecontract loopt nog 1 jaar. De afkoopsom bedraagt € 125,-. Tuin De diepe, zonnige tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen. Of je nu kiest voor een groene tuin, een loungehoek of lange zomeravonden in de zon: de ruimte is er. Achterin staat een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Bijzonderheden * Uitgebouwde woning * Volledig geïsoleerd, energielabel A * Dak vernieuwd in 2021 * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 * Laminaatvloer vernieuwd in 2024 * Keuken bovenkastjes vernieuwd in 2023 * Diepe, zonnige tuin met berging en achterom * Vrij uitzicht op speeltuin * Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer * Centrale ligging in geliefde wijk Wipstrik * Op loopafstand van Park De Wezenlanden en de binnenstad * Ideale woning op een centrale locatie in Zwolle * Afkoopsom cv ketel € 125,-

Hypotheek berekenen

€ 370.000

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 379.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 370.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
266 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2012, lease)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
28-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8023

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.